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《项目运营最佳实践》

  • 出版时间:2014-01-08
  • 主题类别:

内容简介:

《项目运营最佳实践》立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景,根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训,最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式。

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    未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者,目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡,但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景,根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训,最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式,强调对于房企项目运营管理模式而言,没有最好最完美,唯有合适才是选择关键。全书共分8章,包括:项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。
    本书读者群主要为房地产中高层管理者,尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。

目录:

第1章 项目运营:规模发动机、利润监控者

第一节 为什么需要运营管理

一、内忧外患,项目运营管理“提速”势在必行

二、新锐房企“暗度陈仓”,运营管理“硕果累累”

三,项目运营:规模的发动机,利润监控者

第二节  项目运营管理是什么

一、房地产项目运营管理的昨天与今天

二、房地产项目运营管理是什么

三、房地产项目运营管理管什么?.

第三节 项目运营管理怎么做?

一、 理论篇:PMBOK项目知识管理九大体系

二、体系篇:构建项目运营“双PDCA”管理体系

三、 落地篇:构建“144“项目运营管理平台

四、价值篇:实现项目运营可知、可控、可预测

 

第2章  项目组织选择与管控

第一节房企集团管控模式选择

一、解读房地产行业的集团管控模式

二、房企集团管控模式构建思路

第二节房企项目组织模式匹配

一、常见的三种项目组织模式

二、房企项目组织选择与典型比较

 

第3章 项目投资收益跟踪管理

第一节 项目收益管理的现状与问题

一、投资收益管理的行业现状

二、如何看待投资收益跟踪管理的问题

三、投资收益跟踪管理粗放的原因分析

第二节  项目投资收益跟踪管理落地策略

一、投资收益跟踪管理体系介绍

二、投资收益跟踪管理的核心模型

第三节 项目投资收益跟踪的高效协同

一、项目收益的PDCA闭环管理

二、 项目收益月度跟踪回顾管理方法

 

第4章  房地产项目计划管理体系

第一节 计划管理决定项目运营的效率

一、协同:计划管理第一要素,实现“纵向合理分工,横向相互承诺”

二、分级:抓大放小、层层聚焦、权责清晰

三、会议与成果:支撑计划管理高效落地

第二节 关键节点:运营视角保障企业经营目标的达成

一、  聚焦经营要点的关键节点设定原则

二、  关键节点的过程管理手段

第三节 主项计划:管控视角实现纵向、横向的业务协同

一、 主项计划解决项目管理需要是计划基准

二、主项计划应避免精细化,侧重目标管理

三、落实主项任务六要素,提升工作效率和效果

四、会议与报告是主项计划协同的重要手段

第四节 专项计划:聚焦落地,实现工作执行指导

一、 专项计划“渐进明细”实现主项的细化

二、 专项计划定义为步骤级任务精细化

三、专项计划的过程管理机制

第五节 部门计划:聚焦承诺,承接项目计划的桥梁

一、  让项目计划成为部门计划“首选”

二、横向检查机制让部门工作真正落实项目计划

第六节 阶段性成果:衡量工作质量的标尺

一、 阶段性成果管理,工作质量衡量的标尺

二、阶段性成果管理机制的建立方法

 

第5章 项目运营会议决策管理

第一节 运营过程需要借助会议提升决策效率和质量

一、合理、高效会议决策对项目运营非常重要

二、项目运营决策管理现状急需改进

三、会议决策粗放的原因分析

第二节 如何构建高效的会议决策体系

一、合理规划会议从体系上解决会议低效

二、通过“会议卡片”等实现决策管理工具化

 

第6章 房地产成本管理

第一节、“成本策划论”引领成本管理风向标

一、国内房地产成本管理的发展演变

二、地产企业成本管理常见症状分析

二、 成本策划引领成本管理的风向标

第二节、成本三问,探寻成本管理命门

第三节、合约规划,构建动态成本监控蜘蛛网

一、成本的全生命周期管理

二、基于控制的成本管理体系

三、成本管理的分级管控

第四节、成本数据库助力产品标准化

一、成本数据库“是什么”

二、成本数据库“有什么用”

三、如何构建企业成本数据库?

第五节 成本管理实践案例

复地地产:目标成本严控下的动态成本管理

 

 

第7章 房地产项目营销管控体系

第一节  房地产营销内部管理四大难题

一、目标管理:销售目标是“拍”出来的、销售计划做不准

二、内控管理:团队管理粗放,可复制性差,客户资源应用浅

三、定价管理:销售价格定不准,去化率缺乏管控,外部应变能力差

四、费用管理:营销投放高射炮打蚊子,缺乏规范和价值分析

第二节  如何快速高效构建房企营销管控体系

一、围绕营销指标进行过程化管控

二、销售业务管理的“三个标准化”

第三节 百亿级城市公司营销管理“三大法宝”

一、给予项目充分授权

二、强化经验分享和流程固化

三、充分应用专业外包资源

 

第8章 项目运营管理保障篇-绩效管理

第一节 项目运营绩效管理的现状与问题

一、财务类和非财务指标的失衡

二、绩效指标和项目计划的重叠

三、绩效评估沟通反馈机制滞后

第二节 构建高效项目运营绩效管理的三个关键

一、项目绩效指标要契合管理目标

二、岗位绩效指标要适宜具体岗位

三、构建绩效管理要基于项目计划

第三节 六步快速构建高效项目运营绩效管理

第四节 项目运营绩效案例解读

一、百亿A房企如何构建部门考核型项目绩效体系

二、跨区域发展中B房企如何构建岗位考核型项目绩效体系