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恒大集团户型设计标准

房地产经理人联盟
2014-04-23 13:30:45
人物:    企业:
导读:标准层室内梁布置时,梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房,以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁,高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm。

一、户内设计总体原则

1.户内走道:户内入口处尽量避免走道;不可避免时,设计净宽须≥1300mm;户内走道净宽取值≥1100mm;户内走道上方梁高尽可能小,不得大于600mm。

2.户内门洞设计要求:户内门洞设计要求(门洞留洞尺寸:宽(mm)×高(mm))

 

恒大地产户内设计要求-明源地产研究网

注:

(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。

(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明:建筑面积>120㎡时,当平面设计具备条件的,宜采用双扇子母平开门。

(3)高层洋房3米层高时,入户门门顶结构梁高:

A、非地面热辐射采暖,结构梁高670mm;

B、地面热辐射采暖,结构梁高620mm。

3.高层住宅首层入户门设计:首层住户宜通过大堂进入户内,但入户门不宜直接开向大堂。

如严重影响大堂室内效果的入户门,可从室外入户,该入户门宜做单门,严寒和寒冷地区入户门可设计门斗,但要综合考虑外立面等因素。

4.室内梁布置:

(1)标准层室内梁布置时,梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房,以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁,高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm。

(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序:客厅—餐厅-主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

(3)卫生间做沉箱时,周边次梁的梁底平沉箱板底。

 

二、客厅及卧室

1.客厅布置

客厅尽头为铝合金门(窗)时,客厅沙发通常布置在长边墙一侧,电视机柜布置在短边墙一侧,沙发宜面向入户门;电视机所在墙面不得小于3m;客厅左右一侧有大面积铝合金门时,客厅净空宽度宜大于≥4800mm,沙发背靠铝合金门方向布置时,预留不小于600mm通道;两层中空厅的上空不得有梁穿越。

2.卧室布置

(1)卧室床位布置要求(m):

恒大卧室床位布置要求-明源地产研究网

注:特殊户型根据具体情况布置;在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。

(2)卧室衣柜布置,柜厚度按照600mm考虑;主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。

 

三、厨房设计

1.平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

2.厨房设备最小尺寸要求。

恒大厨房设备最小尺寸要求-明源地产研究网

恒大厨房典型平面参考-明源地产研究网

注:虚线表示放于台下。

(1)厨房典型平面参考示例1(适用于单身公寓或一房一厅)

恒大厨房典型平面参考-明源地产研究网

恒大厨房典型平面参考-明源地产研究网

注:橱柜布置应严格按照以下原则:炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm);

炉灶尽可能接近烟道;炉灶下面不得布置电器。

3.厨房排烟道

(1)排烟道尽量隐蔽处理,有条件时设于工作阳台。

(2)楼板结构预留孔洞尺寸参下表(具体尺寸根据当地要求和产品确定):

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)

恒大厨房典型标准-明源地产研究网

四、卫生间

1.卫生间具体要求

(1)卫生间均做沉箱,沉箱须做排水;

(2)管井尽量与洗手台、座厕同侧设置;

(3)开门不对座厕,厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用;

(4)洗手台面长度≥850mm,洗手台不得设置于窗户前,洗手台不得布置半台盆;

(5)卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下,宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位;

(6)卫生间管井若处于淋浴间单边墙内,管井外围长度要与淋浴间平齐,并不小于850mm,注意避开结构梁;

(7)面积较小的卫生间尽量不做管井,排水、排污管可放在天井内,但在连排的单元式端部户型则做管井,避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。

(8)超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:优先放置在浴缸对面的墙上位置;电视结线口及插座距地1500mm;卫生间立面图要反映电视机位。

2.卫生间平面布置要求

恒大卫生间平面布置要求-明源地产研究网

3.浴霸设计要求

(1)卫生间设置浴霸,要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

(2)土建要求:

浴霸及排气孔平面布置:当卫生间配有淋浴间或浴缸时,浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上;当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时:浴霸布置在淋浴间上方的天花上;浴霸排气孔平面布置:在外墙一侧,应避开外墙窗户。

浴霸及排气孔平面示意如下 (H为天花装修完成面):

恒大浴霸及排气孔平面示意图-明源地产研究网

(3)排气孔留孔要求:

A.未设排气道的项目:贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。

B.设有排气道的项目:直接贴沉箱底在排气道上预留(埋)Φ110UPVC套管。

(4)电气要求:户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电;浴霸到自带控制盒的线路暗敷,控制盒暗装;浴霸不带插头,在吊顶接线盒内接线,接头应做好防潮、绝缘处理。

 

五、阳台设计

1.两房及以上套型原则上设双阳台

(1)豪华户型景观阳台进深应≥1.5m;超豪华户型景观阳台进深≥2.0m;生活阳台进深应≥1.2m。

(2)景观阳台:非采暖地区布置洗衣机位,预留洗衣机插座、给水管及排水地漏;北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位,不预留洗衣机插座;绿化给水管根据当地使用习惯确定;只预留排水地漏。

(3)生活阳台:布置洗衣机位,预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置,并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。

(4)洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏,做法具体如下:洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏;距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条,接洗衣机龙头;设专用带开关单相三极防溅插座一个,距地高度1.4m(相对建筑完成面)。

2.空中花园及大露台

须做防水处理及给、排水设计;给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置;考虑结构沉箱排水,沉箱内尽量少做梁,以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m,次梁面标高不得高于H-0.3m.反梁应预留套管排水;空中花园阳台不封闭。

3.阳台及露台采用建筑找坡。

 

六、铝合金门、窗

1.铝合金门

(1)厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大,400mm≤门垛≤600mm。

(2)出阳台铝合金推拉门:豪华楼盘标准层时均不做亮子,门扇通高。

(3)厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。

恒大铝合金门、窗规范-明源地产研究网

2.铝合金窗

(1)所有的窗原则上居中,两边墙垛对称;飘窗应三面做玻璃(有窗旁空调位除外);飘窗板出外墙550mm(不包括外墙保温层厚度);两边出洞口100mm。

恒大铝合金门、窗规范-明源地产研究网

(2)在满足节能要求与消防要求前提下,外开窗要尽可能大。

(3)拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下,优先保证窗体尽可能大,窗垛≤200mm,可不要求窗居中设计。

(4)转角窗窗垛≤700mm。

(5)在连排的单元式端部户型,有条件应尽量在主要房间开转角窗,充分利用景观。

(6)H+0.90m(H为建筑完成面)高度内均为固定安全玻璃。

(7)固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准 (单块玻璃面积≤4.5㎡)。

(8)开启扇宽度为550-650mm,宜600mm。

开窗尺寸要求(mm):

恒大开窗尺寸要求-明源地产研究网

注:如特殊原因,需修改已下发铝合金门窗尺寸,需报集团设计院审批。

3.铝合金门窗立面要求

(1)门窗亮子高度≥400mm,否则取消亮子。

(2)门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆。

(3)窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。

(4)落地窗底标高度宜为H+0.200,18层及以下与飘窗台通高。

(5)飘窗与落地窗中间扇应为固定扇,尽量为不遮挡视线的整块大玻璃,严禁出现中间竖杆以及平人视线(1.5~1.8米高度)的横杆。

(6)拱窗立面分格应左右对称,拱的最低点不宜低于2.2m。

(7)顶层复式户型的高拱窗分格:

小于4.5米的高拱窗,起拱处不分格;

大于等于4.5m的高拱窗,分两种情况:

A.窗后功能空间为分开的上下两层时,起拱处不分格。(见图高拱窗2)

B.窗后功能空间为通高两层时(通常为客厅),起拱处为斜向分格,且通高窗中部不得设梁,以免影响外立面。(见图高拱窗3)

 

恒大铝合金门窗立面要求-明源地产研究网

七、其他

1.配电箱、弱电箱

住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置;住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置,并避免设在剪力墙或电梯井道墙上;放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm,墙体厚度小于180mm时,配电箱、弱电箱后应挂网批荡;

配电箱设置顺序为: 豪华户型顺序为入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后;超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置,设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。

2.可视对讲户内机

避免设在剪力墙或电梯井道墙上;尽量靠近入户门。

3.外露立管

超豪华户型的外露立管,均要进行隐藏装饰处理,具体原则如下:

(1)所有外露立管(包括设置在空中花园及阳台内的立管,燃气管道除外),都要安排在阴角位置,砌砖外包,面贴同色外墙材料;

(2)燃气管道由于不能封闭,应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置,以免影响外观效果。

(3)豪华户型的外露立管不得放于外侧立面,但可放于凹位处或其它隐蔽位置。

4.两栋楼变形缝拼接处

如变形缝两侧有开窗,必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求;当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时,防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm、长为700mm的短墙(当缝宽度为200mm时)。如缝宽及墙厚有不同时,相应调整短墙伸出长度。

5.主灯具定位要求

(1)入口玄关:主灯设在中心位置。

(2)厅:客厅主灯设在中心位置。

(3)餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置;当餐厅与客厅划分不明显时,客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心,餐厅范围按正方形考虑。

(4)房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时,除衣柜外的房间中心,衣柜宽度按600mm考虑;有配置小中央空调时,室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。

(5)厨房:主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。

(6)卫生间:主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心,并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。

(7)阳台、工人房、贮藏室等:灯具设于房间中心。

6.户内电视机位置

(1)客厅、起居室电视机定位:布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。

(2)卧室电视机定位:布置在与床中心线对齐的对面墙上。

(3)超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。

(4)工人房不预留电视机位置。

(5)所有住宅交楼时均配送燃气热水器,如需采用其他形式热水器,需报集团设计院审批。

(6)斜屋面原则上不设双层板。

(7)变压器房如设在住户下层,其顶板需做双层结构板,并填充保温隔热层。