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恒大图纸审查53个关注点

房地产经理人联盟
2014-04-14 16:03:36
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导读:一、建筑专业 1.平面设计 图例,说明;平面是否最新,有无落实修改;图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号(栋号及户型编号要与总平面相对应);原则上每一种户型下的细分户型须单独报审;平面图中定位轴线是否有三道轴线,最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边,中间轴线定位在墙中,总尺寸与下发的平面条件图一致。 2

一、建筑专业

1.平面设计

图例,说明;平面是否最新,有无落实修改;图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号(栋号及户型编号要与总平面相对应);原则上每一种户型下的细分户型须单独报审;平面图中定位轴线是否有三道轴线,最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边,中间轴线定位在墙中,总尺寸与下发的平面条件图一致。

2.层高设计

是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求(如有下沉露台的复式户型的下层层高)。

3.楼梯设计

是否表示层高与楼梯平面尺寸关系;楼梯是否按国家标准设计,满足梯段及平台净高要求,保证不碰头;注意起跑段和中间平台的宽度。

4.电梯设计

是否标注电梯厅宽度,落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。

5.首层住户大堂设计

落实大堂入口门廊,大堂入口门,入口处对讲机的位置,大堂开间及层高,大堂内抄表间的位置、设备管井布置,信报箱、液晶电视位置,大堂入电梯厅门洞,大堂是否满足无梁无柱要求,大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求。

6.公共空间设计

消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

7.门洞和窗洞设计

落实户内门洞是否与下发设计标准相符,要求标注门洞(尤其入户门洞)尺寸;落实门顶梁高是否影响门洞高度;落实窗洞宽度是否按下发条件图设计,并满足国家规范和节能要求;门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。

8.户内走道设计

落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。

9.入户电箱、可视对讲位置

落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。

10.户内设计

落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则,是否满足厅和主卧无梁无柱的要求,厅、房有无剪力墙凸出墙面,剪力墙凸角有无处理。
户内次要房间的隔壁厚度是否按最经济考虑做薄墙。

11.家具布置设计

落实平面家具布局,电视机柜,客厅沙发,餐桌,房内床,床头柜,衣柜,书房书桌、书柜是否按平面条件图。

12.空调设计

落实空调机选型、位置布置与尺度,审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求,空调预留孔高度及位置。

13.厨房设计

落实厨房平面布置,是否考虑管井、操作台设置,考虑冰箱、洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。

14.卫生间设计

落实沉箱及其排水,管井的设置,洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置,落实卫生间地漏,排气做法(考虑有排气道和无排气道)。

15.标高关系设计

落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土,标高关系;带露台的复式下层房间是否下沉结构板,结构标高与建筑完成面标高关系等)

16.阳台设计

是否明确排水管位置。如有景观露台,景观露台须考虑覆土及给﹑排水(注意景观阳台反梁面有无凸出地面);工作阳台考虑洗衣机位(包括:洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表;

17.复式设计

平面层高关系,户内楼梯平面尺寸与踏步关系,带大露台的房间是否做沉箱,露台处结构标高与建筑标高的关系。

18.雨水管与冷凝水管设计

表示天面雨水管与各层平面的关系,雨水管的位置须考虑隐蔽,不影响立面效果;落实空调冷凝水管与平面的关系。

 

二、结构专业

19.细化图设计

平面合成图有无错误,是否用上一层梁板布置图合成。

有无反梁,反梁面标高有无标注。

沉板及上反板有无图例填充及说明。

20.结构布置设计

梁柱、剪力墙布置及截面是否满足建筑使用要求,是否符合产品标准。

梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。

沉板处理是否满足建筑使用要求。

板厚取值是否经济合理。
 

三、给排水专业

22.首层住户大堂设计

大堂内如布置有给排水横管时,落实是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。

23.公共电梯间(前室)设计

落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管,是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头,消火栓、水流指示器(设喷淋时)的设置位置是否合理,自动喷淋喷头(设喷淋时)的位置是否合理。

24.生活阳台设计

落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏,是否设置了煤气立管、煤气表、燃气热水器,校核燃气热水器离排水立管和电器插座、煤气表离电气插座的安全距离是否满足相关规范要求。

25.景观阳台设计

落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。

26.花园设计

落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头,考虑排水处理;别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个,独立别墅根据需要可以考虑设两个。
27.卫生间设计

落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏(洗脸盆水龙头按建筑平面示意的位置),是否设置了淋浴器,给排水管如何设置。在室内时,是否设置在管井内。

28.厨房设计

落实排水管的位置是否合理(洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置),落实是否设置了直饮水龙头位置(设直饮水时),燃气热水器的位置是否合理(无生活阳台时,燃气热水器设置在厨房)。

29.雨水管与冷凝水管设计

落实雨水管设置的位置是否隐蔽,不影响立面效果,别墅、华府等豪华住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。

落实是否设置了冷凝水管,设置位置是否合理。

落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。

 

四、电气专业

30.图例、说明

是否有图例、说明,电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足《平立面细化规定》要求。

31.别墅毛坯房:设计

户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置。

电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。

是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管。

是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒,是否预留离灯具底盒最近室内天花处接线盒,是否预埋其之间的线管。

除别墅毛坯房外的其他住宅。

32.插座数量设计

电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足《平立面细化规定》要求。

33.平面布置设计

电气设备是否定位。

34.厨卫平衡图设计

有无厨卫平衡图,插座布置与电器设备位置是否相符,厨卫灯开关是否设于厨卫外,卫生间是否有设浴霸及开关,华府主卫是否有设电话、电视及其电源插座,主卫坐便器是否有设电源插座;

35.阳台设计

是否有预留洗衣机插座,是否需设热水器插座,插座与煤气管、给排水管、煤气表、热水器等的净距是否满足要求,是否满足除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外,其他阳台灯开关设在户内。

36.客厅设计

插座是否设于沙发后,普通楼盘两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M层高的厅、房,是否有预留高低位两个空调插座,华府项目是否有预留音响信号插座,是否设有门铃、门磁、红外探头,位置是否合理;

37.卧室设计

有条件时床头是否有设插座,床头插座布置是否满足两个最近插座净距为2100,并保证插座不设于衣柜内、床后,主卧床头是否有设报警按钮,主卧带书房时应不设宽带插座,华府项目卧室是否有设双控开关。

38.电井大样设计

有无电井大样,电井内电气设备是否设计到位,设备布置是否合理,电井大小是否合适。

39.公共部分设计

首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座;大堂入口处、楼梯间、电梯前室是否设有灯具、开关;大堂、电梯前室是否有强弱电箱;首层有无预留电表间或交接间;

 

五、暖通空调专业

40.首层住户大堂设计

落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调,空调室内、外机的位置是否合理,冷媒、冷凝水管的走向,冷媒、冷凝水管立管的位置,冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。

41.公共电梯间(前室)设计

落实加压送风口的位置是否合理。送风口的尺寸和标高。

42.户内设计

落实分体空调室内机的位置是否合理。

落实小型中央空调室内机的位置是否合理,送、回风口的位置。冷媒、冷凝水管的走向,冷媒、冷凝水管立管的位置,冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。

落实采暖系统的分水器或散热器位置是否合理,是否影响使用功能。

43.户外设计

落实分体空调、小型中央空调室外机位置的大小是否合理,是否有考虑必要的维修及进、出风空间。

落实加压送风机位置是否合理。

44.项目名称、分期、栋号、户型号及外观效果设计

项目名称、分期、栋号及户型号是否与总平面相符,与里面效果图的外观风格基本一致。

45.立面与平面基本相对应设计

立面是否与最新平面相符,门窗、阳台、檐口、装饰线等建筑元素平面定位关系正确。

46.层高、竖向标注尺寸及标高设计

层高是否与下发的平面设计条件说明和立面条件图相符,立剖面有无三道尺寸标注,局部重要构件有无立面标高。

47.立面材料及材料说明设计

住宅部分立面材料及材料说明是否符合集团设计院相关要求。

个别材料色差、型号、规格变更须以材料设备部下发的材料定板通知书为准。

48.金属栏杆标准设计

阳台栏杆、阳台装饰线做法是否符合符合集团设计院相关要求。

49.空调与百叶设计

空调百叶颜色标注是否清晰,准确无歧义,是否符合集团设计院相关要求、立面设计条件图和立面效果图。空调机位的尺寸有无满足集团的空调设计指引中的技术数据,立面效果是否处理得当。

50.门窗与玻璃设计

门窗洞口尺寸是否与细化确定的平面相符,分格是否美观,窗扇玻璃是否符合集团门窗公司工艺技术的合理要求。

窗台高度是否满足集团有关规定,梁高是否与平面细化图的结构框梁尺寸相符,有无配合某些北方项目调整窗台高度。

窗框与玻璃颜色、品种是否正确,与公司有关各地区热工的玻璃规定相符。

窗套及上下窗板线的尺寸与大样相符,颜色与效果图相符。

51.电梯设计

电梯尺寸是否满足集团指定厂家的对应型号技术数据,检查电梯井剖面的基坑深度、顶层缓冲高度、机房净高、机房平面。

52.楼梯设计

楼梯剖面设计是否满足国家相关的建筑规范,重点检查净高是否满足强制性规定。立面开窗是否与平面功能、剖面高度相对应,是否与效果图基本一致。

53.烟道、大型设备室外机设计

烟道出天面部分是否美观,大型设备的室外部分有无遮蔽美化处理,是否满足设备通风散热的工作需要。