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龙湖景观7大业主敏感点分析

公开渠道
2015-04-06 10:55:01
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导读:一、私家花园 私家花园问题一直是业主很关心的问题,应从以下几方面来在施工的过程中解决: 1.在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。 2.应从多方面的措施保证私家花园不集水,如盲沟、截流沟等。 3.业主都希望私家花园平整,可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。 4.私密性是私家花园和底层住户的重要关

一、私家花园

私家花园问题一直是业主很关心的问题,应从以下几方面来在施工的过程中解决:

1.在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。

2.应从多方面的措施保证私家花园不集水,如盲沟、截流沟等。

3.业主都希望私家花园平整,可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。

4.私密性是私家花园和底层住户的重要关注点,可以从图说和施工两个阶段来控制,图说时控制室外景观道路和活动空间与底层窗和门的关系。施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。

5.私家花园用的植物可适当的提高配置标准。

 

二、关于公共的环境植物死亡

公共环境植物死亡原因是多方面的,可从下面3方面来保证植物的成活率。

1.改良种植土的透水性,从大多数死亡植物来看都是积水造成的,所以第一、在选择种植土时一定要选择透水性好的土,在种植土平整时不用推土机;第二、做好场地的排水措施;第三、在种植植物时必须严格按种植技术操作,特别是土壤的改良措施(河砂珍珠岩 腐质土对种植穴的改良)。

2.植物的到场质量很重要,土球和根系损坏不能保证植物成活的坚决不能进场。

 

三、客户入户门公共走道积水问题

从以下两方面来解决:

1.在研发阶段(图说)应认真的审查每栋入口同周遍建筑的高差关系,发现入口低于道路而又无法排水时,必须对设计作出调整。

2.施工时严格控制坡度,入口道路的排水坡度不低于百分之三。

3.入口的排水口采用水箅子而不用地漏,地漏非常容易堵塞,且排水管径不能小于100MM。

 

四、公共区域的霓虹灯、灯带不亮

公共区域的霓虹灯、灯带等,因防水未处理好造成灯带不亮,这种情况在地面很多,特别是室外,如天街的入口的地面灯带不能正常使用,其原因是积水和灯发热的蒸气导致短路,所以在以后的设计中应从以下几方面去规避:

1.灯带沟必须设置排水。

2.施工时必须按照水下照明的施工要求施工,选用水下灯或灯带。

 

五、公共区域的室外井盖

公共区域的室外井盖,由于施工原因在车辆驶过后发出异响,是因为在施工时可能井盖与道路有高差,车辆在行驶时有异响,另一种原因是井盖与道路结合不牢固导致的响声,在以后的施工中重点重视。

 

六、公共区域的材料感观质量差

公共区域的材料感观质量差,如:汉白玉易吸水,吸收污水后表面发黑,表面反光刺眼等。汗白玉作室外地面铺装容易变色,在以后的外环境设计中尽量少用汉白玉铺装,对于表面的反光问题可以考虑在该铺装的周围适当用植物软化,尽量不让铺装直接暴露在强烈的阳光下。

 

七、公共区域的水体故障

公共区域的水体故障,特别是漏水,可采用以下措施:

1.因为景观水体绝大部分在回填土上的,所以在做水体结构时必须考虑到土壤的沉降和水的重量对结构的影响,施工时必须严格按结构工程师设计审核的图纸施工。

2.水体防水是必不可少的工序,且必须严格按程序施工。

3.有的水体漏水是因为结构的完成标高未到水体的蓄水标高,导致在装饰层漏水(如水晶郦城的5组团水体),所以在结构设计审查是必须结合蓄水的标高,且结构标高宜高于蓄水标高3厘米。

4.有的结构未考虑清洗的排水坡度,因装饰施工找坡后导致结构的标高不够,为了保证一定的蓄水深度,导致在装饰层漏水,所以在结构设计时必须考虑排水坡度。(来源:公开渠道)