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恒大集团图纸细化标准

房地产经理人联盟
2015-04-06 11:03:00
人物:    企业:
导读:土建成本中,钢筋含量是房地产企业关注的一个重要技术指标,如何在保证结构安全和满足设计规范的前提下节省钢筋,是结构设计人员面对的重大课题。本文为恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引,以供参考。 一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标 注: 1.钢筋配置方案1:板钢筋HPB235(直径12及以上HRB335),梁、柱

一、平面细化技术标准及各专业要求

 

1、层高与结构布置

 

(1) 楼层高度

(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求;

(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm,阳台飘梁高:≤400mm(拉通饰线除外);

(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。

 

2、首层大堂

(1)首层住户大堂入口室外台阶:宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。

(2)住户入口大堂:须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调;其他项目单项确定。

(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

(4)高层大堂长、宽度≥5000,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800,高度≥2400,双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

(6)大堂入口门洞宽(无门套)一般取值2000,高度≥2400。大堂门统一由装修设计。

(7)住宅入户门不得开向大堂。

(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置,优先考虑设在架空层,有条件的考虑信报箱间。

 

3、标准层公共部分

(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。

(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

(4)所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)

(5)管井按最小尺度原则设计。

(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间:

(7)每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。

(8)高层住宅电梯标准:(按以下要求)

(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。

(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。

(11)户内入口处尽量避免走道;不可避免时,设计净空须≥1200。

(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。

(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。

 

4、住宅户内部分

(1)户内走道大于一个开间时,设计净空一般取值≥1100;短内走道设计净空一般取值≥1000。

(2)户内门洞要求:(门洞结构留孔尺寸为:入户门门洞完成面高度+ 65mm 。)

(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:

厨房不设地漏,出阳台不设门坎;

(4)阳台

两房及以上套型原则上设双阳台;主阳台进深≥1.5米;次阳台进深≥1.2米;次阳台考虑洗衣机位(包括:洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表;空中花园及大露台,考虑覆土及进﹑出水。

(5)厨房

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求:

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。

排烟道尽量隐蔽处理,有条件的尽量设于工作阳台。

厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

(6)卫生间

面积较小的卫生间尽量不做管井,排水、排污管放在天井内,但在连排的单元式端部户型,则做管井,避免管道外露。

(7)入户电箱

设置于隐蔽的地方,优先考虑设在工人房;其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜;配电箱安装的墙厚最少120mm。

(8)可视对讲

最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。

(9)主人房

床头墙身宽度≥2400;连衣柜要尽量满足有3300。

(10)空调位置

a.不得放置于床头顶上;

b.分体空调原则上布置在飘窗上空,冷凝管布置在阴角位,避免放置在主墙面明显位置;参附图9。

c.外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管(如没有接近颜色,则选择灰色);

d.两房以上户型,厅>20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

e.一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。

(11)厅房开窗

a.原则上居中;房间做飘窗台,三面玻璃;

b.开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外);

c.在两个以上单元拼接时,拼接位墙体长度按消防要求做到最小;在窗垛单边较大的这种情况下,优先保证窗体尽可能大,可不要求窗居中设计;

d.在连排的单元式端部户型,当有条件下尽量在主要房间开转角窗,利用景观。

一般性常规取值

(12)窗台

普通窗台取值950mm(结构尺寸);窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏;

飘窗台必须做防护栏。

(13)铝合金门开启分格及要求

厅出阳台铝合金推拉门;门洞高2400(至建筑完成面高);标准层时均不做亮子,门扇通高。

厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。

(14)铝合金窗开启分格及要求

H+0.95高度内均为固定安全玻璃;固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。(单块玻璃面积≤6㎡);开启扇宽度550~600;卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。

 

5、地下室车库

(1)地下室埋深设计标准

地下室覆土层厚度:应进行室外管线综合设计,并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度;有绿化要求时,根据当地政府审批文件定;同时要考虑人防要求。

地下室层高:地下室层高=结构高度+通风管高度+喷淋头高度+净高+地面耐磨层(含找坡)高度;单项设计时,应优化结构梁柱、通风管的布置,尽量减小地下室的层高;

①结构高度:结构高度一般为主梁高度,复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值;有条件的,-1层结构梁可考虑反梁或部分反梁;要同时考虑顶板找坡情况。

②通风管高度,一般取送排风干管的高度,送排风干管的截面应尽量扁平,截面高度(安装完成)一般不大于500。复式车库,通风干管应在车道上空布置,通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高;

③喷淋头高度: 一般不计算其高度;但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。

④室内净高考虑:(普通非机械停车)

非机动车库净高2.0m;

⑤地面耐磨层(含找坡)做法:

车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%,最薄处40厚;地下室找坡总高度不超过150mm。

停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%,最薄处20厚;地下室找坡总高度不超过150mm。

设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房,应尽量在主梁梁格内布置,以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房,可局部下沉,但应做好排水设计。

(2)地下车库

普通车位保证满足2400×5500;华府车位保证满足2400×6000;普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m);转弯半径≥6m;出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。

(3)机械车库

要考虑通用性、合理性和经济性;一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为:长×宽×高:5300×1850×1550(mm)。

升降横移式机械停车设备:

a.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸≥2000mm;(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。)

b.尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。

①双层停车最小净尺寸:

n辆车/组的最小净尺寸:长×宽×高:6250×(2400×n+150)×3600(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为:(2×m-1)辆/组

通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机,二层的每个升降车位都设置有一个升降电机

3辆/组最小净尺寸:长×宽×高:6250×7350×3600(mm)

一套电控箱控制三组移动情况:车位数量为17辆/组(推荐)

②三层停车(地面三层):

n辆车/组的最小净尺寸:长×宽×高:6600×(2500×n+300)×(3600+1700)(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为:(3×m-2)辆/台机

通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机,二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机,三层的每个车位只设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸:长×宽×高:6600×7800×5300(mm)

一套电控箱控制三组移动情况:车位数量为25辆/台机器(推荐)

③ 地坑三层(负一正二)最小净尺寸:长×宽×高:6300×2400×(3600+2000) (mm) ;地坑净高:≥2000mm

N列车/组的最小净尺寸:长×宽×高:6300×(2400×n+300)×5600(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为:(3×m-1)辆/组

通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机,二层的每个升降车位都设置有一个升降电机,地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆一组最小净尺寸:长×宽×高:6300×7500×5600(mm)

一套电控箱控制三组移动情况:车位数量为26辆/组(最佳)

④四层停车(负一正三层):

n辆车/组的最小净尺寸:长×宽×高:6600×(2500×n+300)×(3600+2000+1700)(mm)

每组设置带动m列车,车位数量为:(4×m-2)辆/组

通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机,二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机,三层的每个车位设置一个升降电机,地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸:长×宽×高:6750×7800×7300(mm)

一套电控箱控制三组移动情况:车位数量为34辆/台机器(推荐)

仓储式停车(平面移动类和巷道堆垛类):

a.一般层高做2200mm(可计算产权);

b.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。

参考数值:5层以内每个车位最小净尺寸:长×宽×高:5900×2100×1778(mm);运车通道尺寸≥5900mm , 平面移动类通道下沉数值约为180,若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下(含二层)为800,二层以上为1500。

注:

① 结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位。

② 对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。

(4) 人防地下室人防门统一做法

机动车库出入口:

双向行驶时,出入口的宽度为7m,人防门规格为6025;

单向行驶时,出入口的宽度为5.5m,人防门4025。

其它人防口部的人防门:

宽度在2m以下的,均应采用单扇钢筋混凝土门;应在0820、1020、1220、1520、2020五种规格中选择。

超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门;按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。

各部位的人防门规格统一如下

注:人防门规格xxxx,前两位数字表示门洞宽度,后两位数字表示门洞高度。

如:人防门4025,其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。

 

二、结构专业平面细化标准

 

(一)地上部分

1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸:

平面定位:剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图;

剪力墙的收截面用虚线标示;

结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。

文字标注梁的截面尺寸

2、楼面的结构标高:

楼面的不同结构标高应说明或标注;梁上返时梁面标高应特殊标注。

3、楼板厚度:对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。

4、楼梯:确定楼梯的结构型式,给出梯板、梯梁的尺寸。

5、表示出预留洞口的位置。

 

二、平面细化技术标准

 

(一)地上部分

1、梁布置

(1)梁布置时,不应穿越厅、房;不宜穿越厨、厕、阳台

(2)室内不漏出梁角线的优先顺序:客厅—主卧室—次卧室—其它房间;

(3)卫生间做沉箱时,周边次梁的梁底平沉箱板底;

(4)梁高要求:外墙边梁=层高-窗高-窗台高(一般取650mm)

 阳台封口梁≤400mm(同时满足结构计算、建筑要求)

入户门处梁高按下表(梁高=层高-门洞高度-65mm):


2、板布置

(1)结构板标高(特殊要求时按建筑):

其中:结构标高H同建筑标高H

(2)结构板厚度:

按计算确定,且满足下表要求

(3)结构板常用分布筋:板厚≤130用Φ8@250;130﹤板厚≤160用Φ8@200;160﹤板厚≤200用Φ10@250。

 

3、墙、柱布置

(1)墙、柱截面: 柱宽≥300;  墙宽≥200,且符合下表要求:

(2)剪力墙收窄标准:32层高层建筑(底层层高按5m,2~32层按3m)

25~26层高层建筑(底层层高按5m,2~26层按3m)

18层高建筑(底层层高≤3.6m,2~18层按3m)

18层高建筑(底层层高按5m,2~18层按3m)

注:括号内适用于抗震等级为一、二级结构

11层高层建筑(底层层高≤3.6m,2~11层按3m)

11层高层建筑(底层层高按5m,2~11层按3m)

以上规定适用于公司常规层高,按构造确定的墙厚,如超出该规定不能满足计算要求,应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。

(3)高层建筑剪力墙构造分布筋构造标准

凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋,需计算配筋的由设计人员按实际结果配筋。

a.一般剪力墙和框架-剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙

b.一般剪力墙和框架-剪力墙结构的内墙

c.框支剪力墙结构底部加强层剪力墙

(4)剪力墙、柱纵筋搭接规定

直径小于20用绑扎;直径20~25用焊接;直径大于25用机械连接。

 

4、荷载

(1)恒载

a. 填充墙容量:按公司各楼盘材料的使用情况,根据实际墙体材料计算确定。

广州地区常用墙体材料容重:

砼空心小砌块:14kN/m3

加气混凝土:   8.5kN/m3

灰砂砖:       19kN/m3

b.面层

水平面层(楼面面层加天花批荡)

住宅:厅、厨、厕、阳台:1.7kN/m2  (花岗石地面)

房:1.2kN/m2      (木地板地面)

卫生间沉箱回填采用35#陶粒混凝土容重为:12kN/m3

特殊做法按实际情况计算;

垂直面层(墙体的内外面层)

内墙:0.8kN/m2

外墙:1.0kN/m2(贴外墙面砖)

裙房外墙:1.0kN/m2(批荡)+挂石、幕墙材料实际重量特殊做法按实际情况计算。

c)外墙折减

飘窗台部分墙按实墙段计算,不折减;

无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减。

 

5、其他

(1)住宅飘窗上下飘板、侧板采用砼板,砼板厚均为80mm。

(2)住宅端部房间板及客厅大板采用双层双向配筋,减少砼的裂缝

 

(二)地下室部分

1、外墙:

(1)当外墙厚大于等于300时,应尽量不设扶壁柱。

(2)外墙顶、底不设暗梁,除非计算需要。

(3)外墙受力筋尽量用长、短筋交错放置,长筋面积不小于计算配筋量的一半。

(4)外墙墙厚≤400时,分布筋统一用φ12@150钢筋;

外墙墙厚﹥400时,分布筋统一用φ14@150钢筋。

 

2、顶板

(1)普通地下室顶板厚度≥160mm;

作为上部结构嵌固的地下室顶板应采用梁板式结构,顶板厚度≥180mm。

(2)人防地下室顶板厚度≥230mm。

 

3、地下室砼微膨胀剂

地下室长度小于等于100m可不加砼微膨胀剂;长度大于100m时需加砼微膨胀剂。

 

4、剪力墙、柱纵筋的插筋在基础内锚固规定

仅将四角插筋伸至底板钢筋网上,末端弯折长度取6倍钢筋直径,其余插筋锚入基础内总长度取LaE。

 

三、住宅建筑细部设计及产品标准部分

 

(一)出图标高统一设定原则

1.图中各专业标高设计均按以下原则:采用结构标高系统。

2.住宅地面装修层厚度统一按65mm考虑。

施工图按以下原则进行设计:


 

(二)工程选用之新型墙体材料

墙体材料:根据当地建委推行的墙体材料酌情考虑采用。

广东地区:优先选用混凝土空心小砌块,墙体厚度:190及90;

图上表示尺寸:200和100。

有特殊要求可考虑:加气混凝土砌块、灰砂砖。
 

(三)核心筒内电梯厅等公共部分:

1.电梯厅外召唤箱选型配置:

召唤指示器:各层厅外召唤箱分单台使用和双台合用两种,具体选用按照施工图为准。

2.侯梯厅(除首层)窗台完成面低于900mm时,必须做防护栏。(来源:公开渠道)