当前位置:地产研究首页 > 管理前沿 > 行业前沿 > 正文

为什么房企要优选“两高一轻”模式

《房企运营“两高一轻”
2015-04-06 10:03:31
人物:    企业:
导读:在增量市场为主的时下,对于净资产较少、资金较为紧张的企业,建议优选“两高一轻”模式(高周转、高杠杆、轻资产)。

明源地产研究网  在增量市场为主的时下,对于净资产较少、资金较为紧张的企业,建议优选“两高一轻”模式(高周转、高杠杆、轻资产)。

房要实现资本投资收益最大化,用公式表现为M=S×f ,其中M 是投资回报(利润),S 是销售额或开发规模,可理解为企业规模,f 是指回报率。实现M 最大化有两条途径:一是做大S,即做大规模;二是提高f,即做优做强。

S 客观存在,主要取决于企业的资金量(“资金池”容量)。在较小S 值的情况下,要尽快做大S 值,只能走高周转之路,速度才能更快。f 是利润率、周转率和杠杆率 “三率”连乘的结果,即f=f1×f2×f3,其中f1 是利润率,f2 是周转率,f3 是杠杆率。目前,行业平均利润率在持续下滑,要提高f 的数值,最直接有效的着力点就是提高周转率f2,推行产品标准化、管理标准化、供方资源战略化等是实现“快”的最有效办法。事实证明,只要能实现快速周转,f1 和f3 也能随之提高。( 选 自《房企运营“两高一轻”模式》)