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“影子”股权帮房企“分好钱”

《成长型房企:向运营要
2015-04-06 10:03:12
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导读:过去很多房企老板觉得拿地就挣能钱,但现在拿到土地后,可能某一两个项目还是负利润,因此企业还要做好如何分钱。有一种好的分配方法——虚拟股权,也叫“影子”股权,就是解决老板不可能真正给你持有地产公司股票,但又愿意把一些收益分到一些关键岗位时的一种有效机制。

明源地产研究网  过去很多房企老板觉得拿地就挣能钱,但现在拿到土地后,可能某一两个项目还是负利润,因此企业还要做好如何分钱。有一种好的分配方法——虚拟股权,也叫“影子”股权,就是解决老板不可能真正给你持有地产公司股票,但又愿意把一些收益分到一些关键岗位时的一种有效机制。

传统的项目奖金分法是一个项目做好之后或是利润实现了再分给相关人员,但捆绑还不够密切,这些人还不能够成为这个项目的真正主人。虚拟股权是老板把地价的2% ~ 5% 虚拟出来,对城市总、项目总、骨干人员根据级别虚拟一部分股权,管理过程中再设计好返还本金的时点,比如在开发贷到位之后按比例返还本金,在现金流回正时100% 返还。这个分配机制可以反向倒逼很多内部管理高效协同,过去要催着员工去银行办按揭、销售、开盘,现在如果某一个岗位没办好,会影响整个团队,其他的岗位都会盯着,天然形成了主人翁氛围。

( 选 自《成长型房企:向运营要效益》)