当前位置:地产研究首页 > 管理前沿 > 行业前沿 > 正文

恒大工期标准化 玩转快周转的每一个轮子

明源地产研究院整理
2015-04-06 09:53:27
人物:    企业:恒大
导读:恒大工期标准,涵括工程建设、合同下发、施工计划等各方面,教你玩转快周转的每一个轮子,由明源地产研究院采编整理。

一、工程建设方面

1.开工方面

(1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作;

(2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探;

(3)详勘开钻后15天内出柱状图;

(4)出柱状图后3天内制定完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团设计院审批(其中集团设计院的审批时间为1天);

(5)通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计;

(6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。

2.主体工期方面

1层地下室的,土方工程2个月,桩基工程2个月,主体开工至±0.00工期2个月。

地上部分,首层、顶层10天/层,标准层5.5天/层。

封顶后至竣工的时间,32层的工期6个月,17层的4.5个月,11层的4个月;竣工后三个月毛坯交楼,毛坯后2~3个月豪装交楼;春节期间可有20天的停工期。

单栋别墅:地下室45天,地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工;

整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
 

二、合同下发方面

1.工程口与原招标中心开会讨论成果:

(1)基础工程相关的合同要求:

①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:开工前15天提供;

②桩基检测合同(静压桩):开工前提供;

③桩基检测合同(冲、钻孔桩):开工后15天提供。

(2)主体工程的相关合同要求:

①人防设备工程合同:土方开挖完成前提供;

②消防合同:地下室底板完成前提供(需在合同下发前2个半月提供设计图纸);

③电梯工程合同:±0.000结构完成前提供;

④煤气工程合同:±0.000结构完成前提供;

⑤智能化、电信、电视工程合同:结构封顶前提供;

⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同:竣工前4个月提供;

⑦户内豪华装修工程合同:竣工前3个月提供。

(3)配套工程的相关合同要求:

①发电机安装工程合同:结构封顶前1个月提供;

②永久供电工程合同:竣工前4个月提供;

③(园林、室外排水等)配套工程合同:竣工前3个月提供;

④变频供水工程合同:竣工前3个月提供;

⑤永久供水工程合同:竣工前2个月提供;

⑥室内环境检测合同:竣工前1个月提供。

⑦外墙清洗工程合同:交楼前1个月提供。

2.综合计划部调研后制定版

恒大工期标准-明源地产研究网
恒大工期标准-明源地产研究网

 

三、房地产开发施工计划模块

1.别墅施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网

2.多层(6层)施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网

3.高层(32层)施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网
恒大工期标准-明源地产研究网

4.高层(18层)施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网

5.高层(11层)施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网

6.酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块

恒大工期标准-明源地产研究网