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龙湖商业样板引带路46点

明源地产研究院综合整理
2015-04-06 08:30:04
人物:    企业:龙湖
导读:工程质量样板引带路是管控工程施工质量的一种行之有效的做法,由专业工长作技术交底,明确做法提出质量要求,有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制,提高工程质量的整体水平。

明源地产研究网  工程质量样板引带路是管控工程施工质量的一种行之有效的做法,由专业工长作技术交底,明确做法提出质量要求,有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制,提高工程质量的整体水平。
 

一、平场及场地移交

1.土石方平场

管控层级:★

点评重点:表植清理是否干净;土石方爆破次用药量是否合理;土石方回填是否分层碾压;

回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求;清淤是否干净;建筑物内部、路基及环境碾压密实度;边坡放坡是否满足设计要求。

点评人:项目专业工程师 项目技术负责人、物业前介工程师。

2.土石方场地移交

管控层级:★

点评重点:

(1)土石方平场标高误差是否满足规范要求;

(2)现场撒线标识是否清晰;

(3)移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求"。
 

二、基础

3.振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理

管控层级:★

点评重点:振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等。

点评人:项目专业工程师 项目技术负责人、物业前介工程师。

4.桩基础(灌注桩、预制桩、独立柱基)

管控层级:★★

点评重点:

(1)轴线、标高复核;

(2)轴线、标高的标注及保护措施;

(3)垂直度护壁质量等;

(4)贯入度。

(5)钢筋笼加工质量。

点评人:相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

5.岩石地基基坑、孔检验(人工挖孔桩、独立柱基)

管控层级:★★

点评重点:

(1)持力层的岩石类别、强度,基础嵌岩深度;

(2)结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。

点评人:相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

6.桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程

管控层级:★★

点评重点:

(1)防水材料是否与设计吻合,材料品牌是否是甲方指定品牌;

(2)防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合;

(3)重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实;"

点评人:关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

7.地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等

管控层级:★★

点评重点:

(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合,接头质量、位置,锚固长度,接地钢筋焊接、保护层厚度,钢筋绑扎质量;

(2)模板安装及加固;地梁与桩头的接头处理;

(3)地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实;

(4)底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核;

(5)基础桩顶接头锚固钢筋节点;

(6)后浇带留设位置,止水带位置、材质、焊接质量(钢板止水带)等

点评人: 地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
 

三、主体结构

8.商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎,标高、模板平整度、孔洞预留预埋情况等

管控层级:★★

点评重点:

(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合,接头质量、位置,锚固长度,保护层厚度,钢筋绑扎质量。

(2)模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性(立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等);

(3)外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确;(地下室的还需有止水措施)。

(4)板内埋管避免3根以上线管重叠,否则板筋应加强;穿梁柱等不能太密集,管间净距大于20mm以保证砼质量;

(5)屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水;

(6)线管线盒位置是否合理、固定是否牢固;

(7)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确;尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实;

(8)层高、及平整度控制: 支模标高是否和设计吻合,模板平整度是否在规定误差范围内;土建预留和预埋:机房土建:位置预留是否正确、钢筋配置是否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。

(9)商业基本配置的孔洞预留和结构预留:如新风竖井、强弱电竖井、水井、油烟风机等位置是否正确。"

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

9.商业首层:结构降板,及管线预留预埋、层高管控

管控层级:★★

点评重点:

(1)模板搭建:首层结构降板部位与施工图位置是否吻合,降板尺寸和轴跨是否准确;地下室机房吊装孔洞预留位置、尺寸是否准确;

(2)排水、排污、给水、燃气、强弱电各个专业进线管控预留情况是否符合图纸要求;尺寸空间是否足够(±0.00以下的还需有止水措施)。

(3)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确;尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实;

(4)层高、及平整度控制:支模标高与设计高度是否吻合;模板平整度是否在规定误差范围内;

点评人:地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

10.屋面层的模板及防水、钢筋工程(此项可根据现场进度,分成结构和屋面构造2个★★样板分别点评)

管控层级:★★

点评重点:

(1)同“商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎,层高、平整度等”;

(2)特别注意设计上该层在板厚、屋面放坡坡度、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异;

(3)屋面的附加构造(如出屋面预埋管道、烟道等)和屋面一次浇筑,高度不小于泛水高度;

(4)商业屋面花园重点关注:植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响,以及与结构衔接情况,防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。后浇带防水处理。

(5)屋面钢构玻璃采光天井与土建结构的衔接大样是否与设计吻合,及施工做法是否符合实际需求。

点评人:地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理"。

11.商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评

管控层级:★★

点评重点:

(1)对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、商家工程条件及附图(如有)检查预留孔洞位置尺寸;

(2)层高及结构净高:全面检查商业区内:是否出现梁、柱、降板区影响装修净高情况并进行点评;对照商家工程条件及商业需求,检查预留孔洞及位置和尺寸是否准确;检查商家专用设备及机房土建和孔洞预留情况,并进行点评。

(3)外墙砼及玻璃幕墙结构是否预留户外广告位;及预留、预埋配件情况、户外广告穿管情况等进行点评。

(4)检查外穿:风管、水管、强弱电管线、百叶窗预留和结构加强情况、标高及坡度是否正确等点评。

点评人:地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

12.砼拆模后观感质量点评:商业营业区最底层

管控层级:★★

点评重点:

(1)按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8.1.2的外观质量缺陷原则,进行观感质量检查和成型质量收测,对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施和整改意见和计划;

(2)为了会议组织的方便,可将本点评和“商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评”二星点评一并进行。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

13.商业营业区最底层:砌体及安装完成大面样板点评(安装完成面积不小于2000平米)

管控层级:★★★

点评重点:

(1)对照“商家租赁合同附图”,逐点检查样板与“合同附图”的差异,原则上实物应该与合同附图或租户分隔完全一致,因特殊情况导致无法一致的问题,应作为重要问题,邀请商运:技术、招商,运营参加讨论,单独研究处理办法并在纪要中体现。

(2)砌体与穿管、穿线的穿插及叠加处,需要有明确施工先后顺序,并对施工完成面的合理性进行全面点评,并形成纪要;

(3)对水系统:含空调及给排水系统,消防给水系统,消火栓等;电系统:含强弱电等,通风系统:含空调送风及消防防排烟等;安装完成面进行点评,对安装:上下关系,施工先后顺序关系等进行点评。并统一形成纪要;

(4)对大面完成后的安装净高,及与内装净高关系的衔接,进行点评

点评人:运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人;商业:地区商业技术职能负责人、地区商业总经理;项目团队各职能经理(不含财务)、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理"。

14.砌体及二次结构工艺样板点评

管控层级:★★

点评重点:

(1)按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002进行;

(2)重点:是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝;

(3)不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用;

(4)组砌方式是否按“砌体固化图”进行;

(5)顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等;

(6)二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位;

(7)墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确,伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板;

(8)外墙百叶窗、穿管孔洞的预留,空调机位尺寸、防水措施等;

点评重点:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
 

四、商业初装修

15.内外墙抹灰

管控层级:★★

点评重点:

(1)按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002执行,重点添加剂的使用控制措施(正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂,如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施)、分层抹灰、垂直度平整度、养护等;

(2)外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

16.外保温施工样板(聚苯板)

管控层级:★★

点评重点:

(1)按施工方案和相关规范,总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全;

(2)聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等;

(3)外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密,并全部进行隐蔽验收后,方可进行下道工序;

(4)在门窗、预留洞口处四周,须注意检查保温板的节点搭接方式:窗洞上口:为外墙板压窗侧板、下口:为窗面板压外侧板,左右两侧为:外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡。

点评人:相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

17.外保温施工样板(保温浆料)

管控层级:★★

点评重点:

(1)按施工方案和相关规范,总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全;

(2)浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等;

(3)在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密,并全部进行隐蔽验收后,方可进行下道工序;

(4)预留孔洞、窗台、百叶窗等保温板要略低于窗框下口并向外找坡。

18.楼层、防火门、管井门安装(可与内装综合一起评审)

管控层级:★★

点评重点:

(1)总包洞口移交标准;

(2)安装质量,安装固定方式;

(3)分包向总包反移交要求及总包收口要求;

(4)各部分配件的安装质量;

(5)成品保护样板。

(6)材质选择等。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

19.地下室地面防潮

管控层级:★★

点评重点:

(1)基层平整度;

(2)防潮层厚度、架空层下面排水口通气口;

(3)内外标高关系等;

(4)排水措施是否合理。

(5)抗浮板是否施工防水要求或做结构性防水。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

20.屋面露台防水

管控层级:★★

点评重点:

(1)基层界面移交手续齐全;

(2)防水材料是否与设计吻合,材料品牌是否是甲方指定品牌;

(3)结构顶板淋水试验完成,板裂纹等封闭处理完成;

(4)工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施;

(5)防水完成后向总包的反移交条件。

(6)出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理,以及不同结构和材质形式:如混凝土与玻璃钢结构,衔接大洋是否与设计吻合,及施工做法是否符合实际需求。

(7)商业屋面花园重点关注:植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响,以及与结构衔接情况,防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。

(8)后浇带防水处理。

(9)设备结构基础施工防水与屋面防水的搭接关系及处理大样点评。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

21.商业屋面工程

管控层级:★★

点评重点:

(1)设备基础施工完成点评;

(2)设备及设施安装相关降噪、减震措施及工艺;

(3)大面积屋面排水形式点评;

(4)女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备(如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及细部);

(5)屋面防、排水细部、及屋面结构找坡;

(6)平屋面防水刚性保护层分仓要求等;

(7)屋面防雷工艺及质量效果。

点评人:运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人;商业:地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理(不含财务)、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理。

22.样板精装前:清水移交点评

管控层级:★★★

点评重点:

(1)天、地、墙的移交标准达到精装的要求;

(2)功能性系统检查达到精装和安装的要求;

(3)不漏水、模板拆除完毕,达到精装的要求;

(4)宽度尺寸、层高等达到精装的要求;

(5)水电明装管线、未有暗埋要求;

(6)按土建与精装修之间的界面完成的工作。

点评人:运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人;商业:地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理(不含财务)、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理。

23.外装完成后整体效果及使用功能点评(点评前提为:3轴跨)

管控层级:★★★

点评重点:

(1)实体效果与设计预期效果的比对和点评;

(2)施工工艺及细部效果点评;

(3)外装工序评估;

(4)防流挂构造措施;

(5)外窗模拟暴雨强度淋水试验合格;

(6)户外广告效果及安装深度、及预留构件位置及今后广告安装措施点评;

(7)夜景照明和泛光照明安装效果点评;

(8)可以结合实体样板层施工同步实施外装样板,并及时对样板组织点评。

(9)点评时段:外墙施工面≤1000平米,3轴跨。

24.精装样板段:移交点评

管控层级:★★★

点评重点:

(1)按商运技术指定的样板段选择位置,设置商业精装样板段;

(2)功能性系统检查:包含各个专业系统和管线1:1实际图纸安装情况落地,并完成安装;达到精装和安装的最终完成面要求;

(3)按精装图纸要求100%体现完整,包含扶手、地砖、天花造型、灯具、墙面做法及商铺门头,空调风口等等。

(4)宽度尺寸、安装净高等达到精装的要求;

(5)按土建与精装修之间的界面完成的工作。

25.大堂及电梯前室精装修

管控层级:★★★

点评重点:

(1)天地墙材料及装修完成面的效果选择;

(2)细部效果;

(3)商业关注度较高的:入户门厅、空间感、功能性等因素;

(4)成本关联度;

26.精装完成后的材料及封样点评

管控层级:★★★

点评重点:

(1)装饰材料、洁具、灯具、等品牌封样;

(2)设备、设施、管线封样"。
 

六、集中车库:装饰装修

27.天棚腻子施工前基层处理

管控层级:★

点评重点:蜂窝麻面缺棱掉角修补、裂纹修补、飞边凸肋打磨,达到基层基本平整的要求。

点评人:项目技术负责人、物业前介工程师。

28.车库环氧树脂地坪施工

管控层级:★★

点评重点:

(1)自流平完成及工艺点评;

(2)施工时要进行跳仓浇注,以防止浇注后造成面层开裂;

(3)按环氧树脂标准施工的技术要求,严格执行(特别是施工时间和厚度控制);

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

29.车库导示系统、停车划线

管控层级:★★

点评重点:

(1)按照商业要求划色情况:执行分区划色;

(2)位置、高度、色泽、安装质量等。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
 

七、商业安装

30.防雷接地焊接工艺

管控层级:★

点评重点:钢筋大小、焊接质量、标识等。

点评人:项目技术负责人、物业前介工程师。

31.屋顶避雷带安装

管控层级:★

点评重点:位置、避雷带支撑点、焊接要求、防腐要求、避雷测试盒位置。

点评人:项目专业工程师 项目技术负责人、物业前介工程师。

32.商业营业区每层各专业施工进展到2000平米,进行综合点评

管控层级:★★

点评重点:

重点关注:各个专业:暖通、给排水、消防、强弱电的现场安装工艺,质量,及最终安装完成面净高等,是否与图纸吻合点评。

点评人:地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

33.强弱电井布置

管控层级:★★

点评重点:

(1)安装质量;

(2)板洞防火封堵;

(3)强弱电井/间:照明、批荡、抹灰、地坪漆;

(4)竖向电缆桥架、母线安装;

(5)箱体安装;

(6)预留后期调改安装位置等。

34.屋顶风机安装

管控层级:★★

点评重点:

(1)设备基础验收;

(2)设备安装;

(3)单机试运行;

(4)风机防雨设施;

(5)常运行风机噪音、震动处理;

(6)油烟风机:静电除油烟器安设处理及试运行

35.电动葫芦、遮阳帘、天窗施工形式等点评

管控层级:★★

点评重点:

(1)电动葫芦安装位置、形式、结构承重结构形式;

(2)遮阳帘形式:安装位置,及检修方案点评;

(3)天窗形式和面积,及清洗通道。

36.精装施工前、机电系统样板点评

管控层级:★★★

点评重点:

(1)水系统安装并打压完成,不漏水;

(2)机电基本管线安装完成:包含风系统、水系统、强弱电系统、等完成后点评;

(3)单机试;

(4)安装完成后的净高控制;

(5)检修通道预留情况点评等。

点评人:运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人;商业:地区商业技术职能负责人、地区商业总经理;项目团队各职能经理(不含财务)、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理"。
 

八、车库:安装

37.车库综合管网实施样板

管控层级:★★

点评重点:

(1)现场安装完成,机电管线综合叠加后应达到图纸上界定的净高要求(重点部位为:空调主水管、变配电房出入口层高控制)。

(2)各专业管线综合,布置美观、安装方式达到本专业安装规范要求。

(3)现场选取不小于500平米的,有代表性的部位做样板进行点评,点评重点在质量、各专业施工顺序和标高关系。

38.导引系统

管控层级:★★

点评重点:

(1)安装方案;

(2)选择2个主通道进行基本样板布置和点评;

(3)安装高度、感应度等。

39.给排水管道安装

管控层级:★

点评重点:最低点净高、管道排列、支架形式及固定位置、阀门安装、除锈防腐、焊接等。

40.桥架安装

管控层级:★

点评重点:最低点净高、支架位置、桥架接地线跨接等。

41.风管风机安装

管控层级:★

点评重点:风管加工质量、最低点净高、风管排列、支吊架安装、防火阀安装;车库正常通风系统及风量设置点评。

42.通车库的地下通道管廊安装

管控层级:★

点评重点:

(1)管道走向按施工方案中“管道综合图”实施;

(2)注意预留水电职能部门施工的管廊。

43.前室和公共走道地面、吊顶内水电管线安装

管控层级:★

点评重点:

(1)管道走向按施工方案中“管道综合图”实施;

(3)安装质量;

(3)各专业管线交叉处的合理处理。
 

九、环境及景观

44.景观照明设置

管控层级:★

(1)灯具形式点评;

(2)安装效果点评;

(3)严禁暗埋式灯具。

45.土方造型及竖向完成

管控层级:★

点评重点:

(1)土方与建筑首层、环境挡墙、道路的关系;

(2)土方是否饱满;

(3)微地型是否能满足效果的要求。

46.灌木及低矮木和草坪样板

管控层级:★★

点评重点:

(1)商业临街面,不用大型乔木;

(2)能够不用植被,尽量不用,增大推广面积;

(3)户外景观与外墙及建筑风格的匹配性;

(4)室外广场砖材质及铺贴样板点评

点评人:"地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。