当前位置:地产研究首页 > 管理前沿 > 行业前沿 > 正文

碧桂园施工图审查要点

明源地产研究院综合整理
2015-04-05 23:33:54
人物:    企业:碧桂园
导读:通过对施工图纸的内审,可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏,控制施工图纸设计的质量,使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题,小伙伴们酌情参考。

明源地产研究网  通过对施工图纸的内审,可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏,控制施工图纸设计的质量,使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题,小伙伴们酌情参考。
 

一、总图

1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整,总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作,特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等,应准确测量、详细标注坐标)。

2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确,道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形,对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。

3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。

4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确,标高、坡度是否正确、合理。

5.管线综合平面图平面布置是否合理,管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求,场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
 

二、建筑专业

1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求,是否和其他专业设计协调,有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求,设计总说明是否完整和明确,技术措施是否满足当地特殊要求。

2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一,建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确,室内、外装饰做法说明是否适用,建筑创新设计带来问题是否解决。

3.审核新材料、新技术的运用是否合理,建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。

4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高、净高是否能满足要求。

5.审核建筑内各功能区划分是否合理,交通组织是否合理,是否人性化,楼梯的设置和宽度是否合理,踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。

6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。

7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。

8.审核外立面线条设计是否合理,空调机位是否漏缺,位置是否合理,是否便于安装,有没有考虑冷凝水的排放。

9.审核门窗表中门窗设置位置、门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理和美观,是否满足通风、安全要求,与安装管线有否冲突;审核门窗的材质、色彩是否和立面效果协调;审核门窗的经济性。

10.审核建筑节点详图、大样图是否齐全、适用,是否便于施工。

11.露台(阳台)、雨棚、屋面排水是否合理,露台(阳台)栏杆压顶排水是否合理,外立面线条上排水是否合理,是否存在有排水死角,排水坡度计算最高处与排水沟(管)沿的高差是否满足要求等;审核排水明沟设置的合理性。

12.屋面防水、外墙防渗水、露台(阳台)防渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门窗防水等节点和做法是否合理。
 

三、结构专业

1.审核结构设计施工图设计采用的规范、强制性条文、图集是否准确,结构设计总说明是否详尽、准确,技术措施是否满足当地特殊要求,质量通病防治措施是否明确。

2.审核结构设计和建筑设计及其他专业设计有无矛盾。

3.结合地勘报告,审核桩型、桩径、桩深及布置是否合理,选用桩基类型是否经济合理,桩位轴线同承台基梁轴线是否一致。

4.审核基础的埋深、选型、布置是否合理,选用的基础类型是否经济合理,深基础施工中是否提出了应注意的安全问题,基坑开挖、基坑支护和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响的措施。

5.审核结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确。

6.审核结构布置是否合理,顶层结构布置是否合理和人性化,构件的截面尺寸是否合理,是否满足其他专业设计的要求,各构件的空间结构关系是否存在错误,有无错、漏的构件设计。

7.审核钢筋混凝土结构的配筋是否正确,每平方米的含钢量、混凝土标号的合理性。

8.审核结构设计的构造要求是否充分准确。

9.审核各节点详图、大样图是否准确、适用,和建筑设计有无矛盾。

10.审核伸缩缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求。

11.对幕墙结构、钢结构、网架结构、索膜结构等应委托专业设计单位进行设计,并满足相关设计、施工规范的要求。
 

四、电气专业

1.审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求,尤其是设计深度是否达到了要求,与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况;审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾。

2.审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求,电线、电缆的线经及保护管管径是否合理,是否已考虑今后扩容的需要,是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。

3.审核变电所(开关站)、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式,配电柜设置、计量柜(箱)位置等是否满足当地电力部门的要求;审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。

4.审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性(下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子)。

5.审核室外是否预留了接地的电阻测试点,位置是否合理,高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。

6.审核强、弱电井道的尺寸是否合适,检修门的位置和朝向是否合理,进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图。

7.设备、桥架的布局是否合理,审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要;人防配电(或发电机)系统是否符合要求。
 

五、给排水专业

1.审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求,图纸表达是否清晰、完整、正确;审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致,有无相互矛盾的地方;审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理;敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20。

2.审核给排水管材的选择是否合理、明确,是否具备当地推广使用证;审核给水管材的选择是否符合卫生标准;审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。

3.审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口(井)布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿结构的与结构规范是否有矛盾冲突,整体管线布局是否经济合理,设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。

4.审核管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观,是否便于操作、维护。

5.审核水池、水泵房位置合理性,冷热水供水方式的选择、容量配置、水泵等设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则,设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。

6.审核建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理,审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突;审核卫生间、厨房、游泳池等给排水管布置的合理性(卫生间、厨房的排水立管和支管不能挡窗户)。

7.审核地下室车库内排水沟(井)位置合理性,给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施,车库的净高度以及转弯半径是否满足规范要求以及使用的舒适性;进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图,人防给排水系统是否符合要求。
 

六、暖通空调专业

1.审核暖通空调施工图是否满足规范、强制性条文要求,与其它专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。图纸表达是否清晰、完整、正确;检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。

2.审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理;审核供暖计量方式是否符合当地主管部门要求、空调计量划分是否合理。

3.审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则,设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。

4.审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通,设备、管道和阀门布局是否合理。

5.对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统,应审核室外空调设备的安装位置是否适当,应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。

6.审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。

7.审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适,检修门的选材、位置和朝向是否合理。

8.审核住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适,安装位置是否影响外立面效果,冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。

9.审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀、风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施,车库的净高度是否满足规范要求;地下室进、出风口是否满足室外美观要求,人防通风系统是否符合要求。
 

七、弱电专业

1.审核弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求,电信和广电是否符合当地主管部门的要求和数字化发展的要求,尤其是设计深度是否达到了要求,并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证;审核与其它专业的施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。

2.审核各弱电子系统结构是否合理,弱电系统图与平面布置图是否一致,有无相互矛盾的地方

3.审核弱电(监控)中心机房(包括分机房)、各相关通信运营商的通信机房(包括分机房)面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求,弱电井的位置是否合理和满足室外美观要求;审核通信电(光)缆的进线方式、弱电(监控)中心机房的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。

4.审核电缆、光缆的型号规格和配比是否合理。

5.审核电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理,选用的管材是否符合规范的要求,进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图。

6.审核平面图上各种信息插座(如数据、语音、电视等插座)布置是否合理,如户内安装报警探测器,需审核各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。

7.弱电箱与其他专业的箱体(如电表箱、水表箱等)位置的设置、分布是否符合规范,审查户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理。

8.审查室外管井的布置是否合理,室内、外监控探头布置是否合理。
 

八、园艺景观工程

1.施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程,设计深度是否符合施工要求;扩初设计评审时提出意见是否得到落实;与建筑、水、电各专业设计之间是否相互矛盾。

2.园艺路网是否清晰、便捷,是否影响消防通道,与小区出入口、组团出入口、建筑单体出入口、地下室出入口、机房出入口连接是否合理,不同部位的路网标高、宽度、坡度是否标注清晰。

3.景观堆土竖向标高图等高线是否清晰,挡墙处理是否美观、经济,与景观总平图是否统一。

4.各铺路主材、广场主材选定和搭配是否合理并人性化(防滑),路灯及设备选定是否合理,路灯布置是否合理并人性化。

5.硬质景观的风格、体量、室外家具的布置是否合理,园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理。

6.原生植物设计有无矛盾,苗木品种是否符合本地生长,采购有无困难;苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理,不同生长习性的植物,栽植位置是否合理并人性化(遮挡窗户等)。

7.植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理,不同季节的景观效果是否得到充分的考虑,植物种(移)栽的季节和时间,喷灌能否满足绿化养护要求等。