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住宅公共空间这样设计既省钱又好卖

明源地产研究院 周文胜
2015-12-08 11:27:01
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导读:本文设计师长期参与星河湾、中海地产、招商地产等房企的标准化设计与户型研发工作,对于户型设计有很深入的研究,且看他对住宅公共空间设计有何独到的见解。
公共空间包括有单元入口、大堂、电梯厅、电梯井、楼梯间、走廊通道、设备间及管道井等,可以产生多种组合形式,而且该部分的设计涉及多个专业以及消防问题,相对比较复杂,研究更加具有现实意义,目的是使之更加经济、合理、实用。
 
户型设计标准化直接受到公共空间设计的直接影响和制约,下文就高层住宅公共空间的标准化设计提出一些建议。
 
 
单元入口
 
单元入口的位置非常重要,一方面影响首层大堂的采光与通风条件,另一方面影响公共空间的消防疏散等交通布局。除此之外,它还是整个住宅单元的第一道安全保障闸。结合物业管理方式,考虑电子监控设备的安置。出于安全性考虑,目前大多数中高层建筑和大堂空间统一考虑,采用“外投内取”的邮政投递方式,邮递员等非住户人员不得随意直接进入,确保居住安全;信报箱在架空层或在室外集中设置时应有照明,方便晚间取信。
 
单元入口处室外地坪与室外地面应有高差,不应小于100mm。设置的台阶不应少于二级,台阶宽度不小于300m、高度不大于150mm。室外平台应比室内低100~150mm,且向外找坡1%,最好设置明沟排水,防止雨水回流。单元公共出入口的上部,应设置雨篷等安全措施防止物体坠落伤人。雨篷采取有组织排水为佳,并可方便冲洗。
 
单元出入口处要有醒目的标识,包括建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号。有的对出入口门头处理很简单,各栋住宅出入口没有特色,住户和访客都不易识别。
 
在人性化设计方面,对于十层以下没有设置独立的大堂或者门厅的住宅,在单元入口
 
外最好设置座椅,方便住户和访客在楼下等候时临时使用。对于婴幼儿、残疾人及活动不方便者的通行,无障碍设计的坡道、扶手等设施是必须设置的。
 
大堂
 
首层入户大堂是住宅建筑的公用开放空间(见图),一般有接待区、信报区、过道、电梯厅、入户空间等功能区域。一般接待区的空间尺度可大可小,需要结合住宅的整体定位和建筑主体结构确定,可以设置专门的休息等待区,也可以只保留住户临时逗留的空间。信报区可以根据实际住户的数量和空间布局确定,设置独立的信报区或者相对独立、不影响主要动线的信报区。过道空间是大堂和电梯厅之间的过渡空间,根据楼型的特征来设计,在尺度容许的情况下可以设置公示栏功能。大堂的电梯厅或者楼梯间入口不宜紧邻首层住户的入户门,需要设置相对独立的入户空间,以保证住户的私密性。入户大堂入口位置和立面设计要醒目、容易识别,对公共交通组织的空间秩序具有引导作用。大堂要有清晰的标识设计,引导住户和访客到达电梯厅或者楼梯间。
 
大堂最好能够考虑充分的自然通风采光设计,大堂的装修标准一般也应高于其他各层。
 
 
电梯厅、电梯井
 
《住宅设计规范》规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。所以,电梯井和电梯厅是楼栋住户每天必须经过和短暂停留的场所,它的空间组合形态是中高层、高层住宅建筑标准层设计的核心元素(见图)。
 
电梯厅的空间尺度是电梯空间设计的关键。1500mm是等候电梯及开门入户等行为互不干扰的最小尺寸,另外考虑到残疾人轮椅回转的最小半径和病人担架的使用,所以候梯厅深度一般建议能够做到1800mm~2000mm为佳。
 
其次,电梯厅的布局形式也影响到公共空间的利用率和入户空间的布局,电梯厅、电梯间一般和楼梯间组合形成高层住宅建筑的垂直交通核。下面分别对高层板式及高层塔式住宅建筑的公共空间的标准层常见的几种电梯厅形态进行归纳比较(见表2-11、表2-12),总结几种不同形态交通空间组合的特点和优缺点,以方便选择最佳的公共交通空间和入户位置,节约户型的公摊面积。再次,尽量避免在电梯厅主墙面开门(管井、楼梯间门),以
保持空间的完整性。除此之外,电梯厅应尽量考虑自然通风采光。有地下室时电梯应考虑通达地下车库,电梯厅入口处应设置乙级防火门。电梯井道的布置不应紧邻卧室,避免电梯运行噪声对住户的起居形成干扰;最好也不要紧邻客厅布置,否则必须采取隔声、减振的构造措施。


备注:a.以上表内公共空间的电梯井道尺寸基本统一。 b.塔式住宅建筑相对组合方式灵活多变,故上表仅以每单元四户的塔式住宅为例做比较说明。
 
【4】参考文献:《住宅精细化设计》,周燕珉著。北京:中国建筑工业出版社出版,2008年。
 
电梯厅如果兼做消防电梯的消防前室或者防烟楼梯间的合用前室,则需按照消防的要求设置,消防前室面积不小于4.5㎡,合用前室不小于6.0㎡。开向电梯厅的入户门均应为乙级防火门,避免单元内所有的入户门都开向前室。至于三合一前室的设置要求,目前各地消防部门执行的标准不一样,我们期待新的《建筑设计防火规范》制定出统一的规定。
 
电梯井井道尺寸一般是按照所选择的电梯载重量来确定的。一般根据使用人数选择630kg、800kg、1000kg几种不同载重的电梯作为住宅建筑使用,各个厂家提供的尺寸不尽相同,但是差别甚微(在100mm左右)。注意住宅电梯一般选择深轿厢,方便住户搬运非机动车等大件物品,并满足无障碍电梯的要求。十二层及十二层以上的单元式和塔式住宅,要求设置电梯不少于两台,其中一台是消防电梯和担架电梯。消防电梯载重量不小于800kg,如果兼做可容纳担架的电梯,则需1000kg。
 
楼梯间
 
楼梯间是住宅建筑消防逃生的唯一通道和垂直交通核心,关于高层住宅建筑的楼梯间和电梯厅、电梯间的几种不同组合形态的特点和优劣,在表2-11、表2-12中已进行了归纳比较,不再赘述。
 
楼梯间采用的形式、尺寸直接和住宅建筑的层高、层数相关联。十一层及十一层以下的单元式住宅可设置敞开式楼梯间,不设封闭楼梯间;十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间;十九层及十九层以上的单元式住宅以及塔式住宅应设防烟楼梯间。对于通廊式住宅的要求则提高一个级别,十一层及十一层以下的应设封闭楼梯间;超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
 
楼梯梯段净宽不应小于1100mm,不超过六层的住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1000mm。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,不得小于1200mm;剪刀梯楼梯平台的净宽不得小于1300mm。注意这里所指的楼梯平台和梯段净宽是指墙面完成面至扶手中心的距离,并注意消火栓的摆放不得影响净宽尺寸。计算下来,六层及以下的住宅楼梯间的最小开间尺寸2400mm,六层以上的2600mm。塔式住宅采用剪刀梯是把二部楼梯叠合在同一个空间,可以节约公共空间的建筑面积。
 
《住宅设计规范》6.3.2条规定:“楼梯踏步宽度不应小于260mm,踏步高度不应大于175mm。”必须照此执行。但对于不设置电梯的多层住宅,我们应该适当提高舒适度标准,建议踏步宽度不小于270mm,高度不大于170mm。
 
一般单元式住宅的楼梯间设计应靠外墙,并应直接利用天然采光和自然通风。对于十层及十层以上的单元式住宅建筑,每个单元的疏散楼梯都应通至屋顶,各单元的楼梯间可在屋顶相连通,便于疏散到屋顶的人,能够经过另一座楼梯到达室外。对于十一层及以下的单元式住宅采用敞开式楼梯间,应采取措施防止台风时雨水飘入楼梯间,并设置地漏,楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。无论何种情况,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度最小不应低于2.0m。
 
走廊通道和入户空间
 
走廊和通道的净宽不应小于1.2m,可以供平时交通两股人流同时通行,也方便家具搬运和无障碍轮椅的通行。这里的净宽设计要注意三方面的问题:一是完成精装修之后的净宽度,尤其是北方寒冷地区在公共通道处墙体需设置保温层所需的厚度;二是注意消火栓及其消防立管的设置不能影响净走廊和通道的净宽度;三是注意开向疏散走道及楼梯间平台的门扇在开启时,不得影响疏散宽度。关于第三点经常会出现误区,设计人往往会认为入户门需往外开启,实际上对于居住人数不多的住宅建筑,消防规范完全没有这方面的限制,所以,一般情况下建议入户门往里即向套内开启,避免人员在走廊通道的正常通行受到影响。
 
入户空间设计时应关注居住者的心理感受、安全问题和对视问题,避免相互干扰,以保证住户的私密性。因为往往会出现住户携带大量物品的情况,在空间允许的情况下,最好设计有相对独立的有缓冲余地的入户空间,注意避免电梯门口、入户门口黑暗或出现隐蔽的视线死角。为了相邻住户之间的对视、户门与电梯门或者楼梯间对视情况的出现,在入户门的相对设置时应注意拉开距离,入户门不要太近,或者在设计时留出户内门厅或玄关空间。
 
设备管井
 
建筑设备设计及管井布置包括有:雨水排放系统、室内给水排水系统、通风排气系统、采暖(空调)系统、燃气系统、强电系统(照明供电)、弱电系统(有线电视、电话、信息网络、访客对讲、门禁、报警安全防范等)以及消防系统(消防立管、防排烟)。
 
在户型设计中,建筑设备的设计应有建筑空间合理布局的整体观念。设计时应综合考虑各种管井对电梯厅、楼梯间和室内空间的影响,为设备和管线的入户配置、安装、管理检修提供必要的空间条件,并考虑为将来增加设备留出一定的余地。
 
因为设备管井布置受到各专业的规范制约,所以设计师需要基本熟悉各专业的要求,和各专业设计人员反复磋商、进行设计优化布置,寻找最合理的解决方案,尽可能缩小设备间、管井所占用的共用建筑面积,提高空间利用率(见图)。
 

设备管井布置设计优化
 
我们在工作中需要掌握一些建筑设备专业的设计原则。
 
《住宅建筑规范》8.1.4条规定:“住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管),不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件,应设在共用部位。” 8.1.5 规定:“住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。”
……
 
在户型设计中既要满足使用要求,又要注意与内装修的关系,更要结合功能使用要求注意与外立面的关系。例如:进行空调设计室内布置时,注意缩短室内机和室外机的连接长度,冷媒管避免遮挡门窗,室内机应避免直吹,室内机位不应妨碍衣柜书架等高大家具的布置,室外机空调搁板的设计要考虑通风散热等。进行室外设计时,要合理设置冷凝水立管排放方式和位置,空调室外机搁板如何安装装饰栏杆等。布置不当,既不能保证使用的舒适度,又会严重影响建筑外立面设计效果。
 
综上所述,户型设计中对于公共空间以及户内空间设备布置的每一个细部都有可能严重影响户型设计甚至影响住宅小区的整体品质。户型设计中尤其要注意细节问题,例如:强弱电箱与鞋柜的关系,可视对讲的位置,下水道的设置,厨房排油烟井的位置,煤气管道走向,卫生间结构降板,插座开关的布置,空调的室内机、室外机以及冷凝水管的布置方式和位置,公共空间消火栓的安装位置等。
 
这方面以精细设计为主导的日韩住宅的做法值得我们学习和借鉴。日本的新式住宅是利用地面抬高的空间统一布置管线,各种立管和设备仪表设置在公共空间,这样各种管线都可以轻易更换而不用破坏住宅建筑的主体结构。韩国的住宅内部各种立管都是纳入管道井或者是夹在墙体中,这样使得整体空间完整美观,同时也易于集中维修。
 
住宅公共空间的设计不仅涉及建筑设计、机电消防设计,还涉及景观园林设计,这就需要设计师具备相对全面的知识结构,能够通过综合分析发现公共空间的不合理之处,找寻问题的症结所在,从而找对解决问题的方法。要做好公共空间的优先设计,同时要与建筑、机电等相关专业设计师相互配合,共同解决存在的各类问题,最终才能优先设计出好的住宅居住空间。