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龙湖万科做景观的35个魔鬼细节,真的很走心了!

地产智库
2018-07-11 17:37:17
关键字:万科 碧桂园 成本管理 开发商 明源 明源云  
导读:这两年可以说是改善产品的爆发之年,标杆房企也基本完成了从刚需向改善的转变。由于改善客户对社区空间和环境非常看重,所以这两年房企在社区环境层面的打造,非常舍得,落足成本。 明源君走访过很多项目,常常会被很多项目景观的美和大气所震撼,但却也遗憾地发现,很多项目的景观做得非常漂亮,令人赏心悦目,可是却往往会忽

这两年可以说是改善产品的爆发之年,标杆房企也基本完成了从刚需向改善的转变。由于改善客户对社区空间和环境非常看重,所以这两年房企在社区环境层面的打造,非常舍得,落足成本。


明源君走访过很多项目,常常会被很多项目景观的美和大气所震撼,但却也遗憾地发现,很多项目的景观做得非常漂亮,令人赏心悦目,可是却往往会忽略了人性化细节,导致很多景观美而不实用。有公司做过统计,社区里70%的问题跟景观设计有直接或间接的关系。

70% 的问题跟户外景观设计有直接或间接的关系


那么,社区里有哪些很重要但往往被忽略掉的人性化细节?明源君帮大家总结梳理了一部分,希望能给大家一些启发。

01


道路出行


在出行这方面,明源君认为可以分为三个层面,首先安全需求的满足,其次是方便,重点考虑老人、小孩、残疾人群的行动,最后是在小区中行走的时候,感觉身心愉悦。


1、人车分流


现在,对于改善型项目而已,人车分流已经是标配了。重庆蓝光林肯公园小区主入口严格实施人车人流系统,车库入口处能自动识别车牌并开启单元门禁。



为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题,万科梦想家在临近岗亭的位置增加了一个可变车道,早上上班高峰期,这个车道是出口,晚上下班高峰期就是入口了。



仁恒海和院为了实现彻底的人车分流,更将地库入口放在了小区外面,直通外面的市政路,并和人行出入口天然分离。这样小孩子在小区里怎么跑都不用担心安全问题了。

主入口平面图


2、访客来访


对于很多像明源君一样没有方向感的人,第一次去一个陌生的小区找朋友,经常都分不清东南西北,要找到朋友家,只能靠一路问过去了。万科梦想+就很贴心规划了在入口设置园区平面导视,方便访客可以更快定位到目的地。



3、社区骑行道


明源君去过很多小区,发现小男孩最爱的2个运动,一是踢球,一个就是骑车了,但很多小区都没有设置骑行车道,反倒是慢跑道是标配,但似乎使用率没有想象中那么高。



4、无障碍通道


以前很多很多小区都没有设置坡道,推着婴儿车或行李箱的人,上下阶梯非常费力,现在很多社区都开始采用无障碍设计。


而永威置业的项目,供轮椅使用的坡道贴心地设置了两道扶手,高度分别为65厘米和85厘米。台阶及人行坡道两端平台安装了300cm宽的304#成品不锈钢盲道钉,起到提醒及防滑作用。


5、人行道路/ 景观散步道


由于人行步道设置不合理或者不方便,经常可以看到踩踏草坪现象,草被踩得光秃秃一片。所以人行主干道宽度要保障,大面积的绿化也要设计便捷小路,引导人流、提供亲近绿地的路径。

6、台阶踏步

有的小区台阶和单元入口没有衔接好,甚至台阶踏步时宽时窄,走起来很不方便,甚至踩空跌倒。


永威置业的园区内地面石材人行道30mm足厚,地下车库坡道石材厚度70mm,不易破损。石材铺贴通缝,石材间勾缝宽窄均匀。踏步石材均为整块石材,踏步间距及高度一致,立面、平面对缝,并与地面石材拼接对缝。


同时,地灯及井盖均与地面石材平行,防止绊脚。


7、回家路灯


住户经常早出晚归,路灯不但解决照明的问题,也会让他们进入小区后倍感温馨。但很多路灯都设置得比较高,比如下面这个龙湖小区搭配地灯实用,更方便住户深夜回家,看清脚底下的路。


但除了步行,还应该考虑到其他场景。万科梦想家在自行车棚内也设置了自动感应照明,方便住户深夜回家停车。

8、非机动停车位


很多小区没有设置非机动停车位,导致非机动车到处乱停,甚至堆在一楼的楼梯口。为了给业主提供方便,万科梦想家按动线与用户比例设置自行车区、电动车区。


而且自行车区设置高低梁挡架,增加停放数量。电动车区配备充电桩,使第二天的动力补给更加便捷。


9、入户前会客厅


很多小区楼下都没有设置休息座骑,如果有客人来访,就要站在楼下等。绿地理想家非常贴心在楼下入户处设置了景观会客厅,


10、归家等候


而万科梦想家考虑到住户归家的场景,等人、看护小孩、购物回来等到,分别设置有休闲座椅、婴儿车车位、残疾人车车位、宠物栓使楼下的等侯、看护、交流等空间。

甚至还设置了放置超市手推车的空间。

                           

02


绿化设计


社区里的绿化设计师为了让人和大自然更加亲近,但很多地方由于前期考虑不周到,导致后期很多植物有安全隐患,或者景观效果越来越差,这就要求设计师在前期设计中要有更多的思考和观察。


1、垃圾收集点


这个相信师很多老社区的痛点了,为了方便大家倒垃圾,很多垃圾箱都放在楼下单位入户门旁边。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了,而且经常暴露在外面,给人又脏又臭的不好感受。

现在很多小区在放垃圾箱的地方采用硬质铺装,并且通过景墙做隐蔽处理,也方便保洁员打扫。

蓝光在这块做得更加到位,包括绿化隔离、垃圾车隐蔽通道,铺贴墙、接水口及排水口、倾斜角度设计等等,还有垃圾箱淋浴房、巡更打卡系统等智能化操作。


 

2植物栽植


很多景观设计师在植物配置方面,常常只考虑美观与成本,忽略了安全性的问题。


比如现在很多开发商喜欢种中东海枣,它的叶尖很硬很锐利,很容易扎伤皮肤。也有一些小区会在路边种一些有刺的植物比如凤尾兰等,这对于小孩子非常不安全。


蓝光要求项目要严格挑选“安全”植物进行种植,提出了4“禁止”,禁止栽植以下4类植物,包括


易生虫植物:如榆树、柳树、枣树等

有毒植物:如紫藤、毛地黄、水仙花、八仙花、南天竹、夜来香等。

植易过敏植物:旱柳、白杨

有刺植物:如紫叶小柴、枸骨、火棘、苏铁、月季、凤尾兰等。


3、路口转角设计


社区里两路相交的植物经常会被无意踩踏,所以路口做了转角设计后,花草就能避免被踩踏光秃,影响美观。


4、户外木制品


很多小区的凳子都喜欢用木的,由于暴露在外面,经常被风吹雨淋,时间一久,就会开裂、变黑,很难看。


而且木材的寿命比较短,需要定期更换,这笔费用最后也得业主来承担。绿地理想家认为,一个小区的座椅应该是兼具石材和木头,因为天气冷的时候木材吸收太阳热量,坐在木椅上会感觉暖暖的,而天气热的时候坐到石椅上也不会太烫。


5、墙角等背光区域种耐阴树种


现在的小区对景观的要求高,不起眼的墙根等背光区域也不能放过的。但这些位置都不太利于种植物,而且容易被物业人员忽略,很容易就会影响观感。


为了解决这个问题,永威置业设计师们选择垂丝海棠、枸骨、八角金盘、桃叶珊瑚、络石等耐阴树种,效果非常好。


此外,永威认为,在儿童游戏场地周围,不能选用夹竹桃、花椒、玫瑰、红刺梅、黄刺梅、枸骨、飞絮、杨柳等有毒、带刺飘絮等树种,种植石楠、红枫等以保证儿童安全。

03


活动场所

小区里面活动最频繁的主要有3个群体,分别是老人、小孩、家庭主妇,其次是中青年。所以小区活动场所最重要是满足这3类群体的需求,并且设计一些适合亲子游玩的场所,适合家人休闲交流。


这两年,全龄活动社区都是每个社区的宣传点了。


1、 儿童活动场地


之前明源君看到一个分析,说现在中国儿童活动场地处于麦当劳模式。要说以前的小区确实是这样,但现在很多新楼盘的儿童活动场地完全就是一个冒险性游乐园了。


以上海龙湖·天璞为例,他们以海洋为主题打造了一个儿童乐园,采用了大量的海洋元素,营造出活泼、有趣的氛围。

▲项目实景图


当中有很多多有趣的细节。比如设计了放大的鲨鱼、贝壳、海星等节点,激发了孩子们探索未知世界的好奇心,加深了他们对日常所见事物的了解和兴趣。



▲彩色贝壳座椅互动艺术品



2、看陪人的休息设施


明源君经常在小区里看到,很多老人带小孩出来玩,小孩在溜滑梯,老人只能站在旁边看,没有给大人休息的坐凳。


龙湖很多小区,儿童活动区周边都设有高低座椅,小朋友们玩耍的同时,老人们可以聚在一起休息聊天。

万科梦想家不但有设置高低组合座椅,,而且坐椅下面还兼具收纳,高效利用空间。


3、半私密性围合廊亭


为了给大人提供更多交流、会客场所,龙湖很多项目都会做一个班私密性围合廊亭,里面配有桌子、沙发、甚至还有蓝牙音箱。




4、人与自然的互动


人天生就喜欢亲水、近水,虽然很多楼盘喜欢使用水景,但大部分楼盘的水都只能远观,不能亲近。龙湖很多小区都做了可以让孩子亲近水景的设计。


5、泳池边上的配套房


很多小区有游泳池,但是都需要在家里换好泳衣下去,游完了再湿漉漉的回家冲浴,龙湖很多小区泳池边的配套房设有男女卫生间、更衣室、淋浴间。配套房与景观融为一体,巧妙地遮挡了使用时被人注视的尴尬。

6、便携母婴设施


小区里活动最多的群体是老人和儿童,而常见的场景是老人带着小孩在小区里玩,龙湖很多小区设计了婴儿车停放点。

还有奶瓶卡槽

孩子玩耍时,儿童车放在专属停靠点,不用担心婴儿车的杂乱摆放。看护位贴心设计奶瓶卡槽,不用担心奶瓶倾倒。

7、户外插座和小区全覆盖wifi

户外防水插座和小区全覆盖wifi相信很多小区也都已经做到了。

8、宠物便便箱

宠物便便箱中放置塑料袋子、夹子、旧报纸等物,方便业主处理宠物粪便,避免邻里矛盾。

9、户外洗手池与直饮水


在小区里玩累、口渴了可以直接喝上直饮水,再也不用跑回家才能喝上一口水了。小朋友回去之前就能把手洗干净。

10、植物二维码

带着小朋友在小区里玩耍,他们总会好奇地问这问那,但父母或老人也有答不上来的时候,这时候通过扫码,可以认识园区内植物的名称属性,形成人与自然的良性互动。

小结


明源君汇总了这么多的细节,其实是想传达一个意思,地产景观就是创造一种舒适的生活空间。很多设计并不在于多么高大上,而是设计师能真正用心体会业主的生活以及需求,让他们住在里面感觉到舒心、幸福。




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