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2014年1-3月全国房地产开发经营数据解读

搜房产业网
2014-04-23 19:07:31
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导读:根据中国房地产指数系统百城价格指数,2014年3月,全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米,与2月相比上涨0.38%,涨幅较上月缩小0.16个百分点。其中,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与去年同期相比,100个城市住宅均价上涨10.04%,涨幅较上月缩小0.75个百分点,为连续第3个月缩小。

 

一、价格:1-3月全国销售均价同比下跌,3月百城价格指数同环比涨幅均继续收窄

图:2005年至今全国商品房和住宅销售均价及其同比增速
2005年至今全国商品房和住宅销售均价及其同比增速-明源地产研究网

 

2014年1-3月,全国商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米,同比继续下跌,跌幅分别为1.5%和2.1%,较上月分别收窄2.1和1.7个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2014年3月,全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米,与2月相比上涨0.38%,涨幅较上月缩小0.16个百分点。其中,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与去年同期相比,100个城市住宅均价上涨10.04%,涨幅较上月缩小0.75个百分点,为连续第3个月缩小。另外,十大城市平均价格为19563元/平方米,环比上涨0.67%,同比上涨16.43%。

表:2013年1月至今全国100个城市住宅价格及变化情况
2013年1月至今全国100个城市住宅价格及变化情况-明源地产研究网

 

二、需求:销售指标同比降幅扩大,但绝对水平仍处历史同期较高水平

图:2007年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
2007年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速-明源地产研究网

 

图:2007年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速
2007年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

 

2014年1-3月,全国商品房销售面积为2.0亿平方米,同比下降3.8%,销售额为1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积为1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额为1.1万亿元,同比下降7.7%;办公楼销售面积同比增长6.7%,销售额同比下降10.6%;商业营业用房销售面积同比增长6.0%,销售额同比增长7.9%。由于去年3月基数较大,导致销售指标同比呈下降态势,但就绝对值而言,2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。

分区域来看,1-3月东部地区商品房销售面积为1.0亿平方米,同比下降10.0%,商品房销售额为7981亿元,同比下降11.5%;中部地区销售面积为0.5亿平方米,同比增长6.8%,销售额为2653亿元,同比增长8.4%;西部地区销售面积为0.5亿平方米,同比下降1.0%,销售额为2629亿元,同比增长4.0%。

三、供应:投资增速继续回落,新开工和竣工降幅收窄

投资额增速持续回落,东部同比增速最快但占比下降

图:2007年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速
2007年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

 

图:2008年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速

2008年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速

2014年1-3月,全国房地产开发投资额为15339亿元,同比增长16.8%,增速比1-2月回落2.5个百分点。其中,住宅开发投资额为10530亿元,同比增长16.8%,增速比1-2月回落1.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%,较1-2月提高0.4个百分点。

分区域来看,1-3月东部地区房地产开发投资额为9139亿元,同比增长17.7%,比1-2月下降1.4个百分点,占全国比重为59.6%,较1-2月下降0.7个百分点。中部地区房地产开发投资额为2916亿元,同比增长15.6%,比1-2月下降5.9个百分点,占全国比重为19.0%,较1-2月增长0.1个百分点。西部地区房地产开发投资额为3285亿元,同比增长15.5%,比1-2月回落2.4个百分点,占全国比重为21.4%,较1-2月增长0.6个百分点。

新开工和竣工面积同比降幅收窄,施工面积增速小幅回落

图:2007年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
2007年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

 

图:2008年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速
2008年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

 

1-3月,全国房屋新开工面积为2.9亿平方米,同比下降25.2%,降幅较1-2月收窄2.2个百分点。其中,住宅新开工面积为2.1亿平方米,同比下降27.2%,降幅较1-2月收窄2.4个百分点。全国房屋施工面积达55亿平方米,同比增长14.2%,增速比1-2月下降2.1个百分点。其中,住宅施工面积为39.3亿平方米,同比增长11.4%,增速较1-2月下降2.1个百分点。全国房屋竣工面积为1.9亿平方米,同比下降4.9%,降幅较1-2月收窄3.3个百分点。其中,住宅竣工面积为1.4亿平方米,同比下降7.3%,降幅较1-2月收窄3.3个百分点。

四、资金来源:整体资金来源增速持续放缓,定金及预付款同比下降,利用外资同比继续下降

图:2008年以来全国开发企业到位资金同比增速及2014年1-3月各项资金来源同比增速
2008年以来全国开发企业到位资金同比增速

 

图:2008年至今全国开发企业资金来源占比
2008年至今全国开发企业资金来源占比

 

2014年1-3月,房地产开发企业总资金来源合计28731亿元,同比增长6.6%,增速比1-2月回落5.8个百分点。具体来看,国内贷款为6226亿元,同比增长20.4%,比1-2月回落4.4个百分点;利用外资为84亿元,同比下降33.9%;自筹资金11093亿元,同比增长9.6%;其他资金来源11327亿元,同比下降1.9%。其他资金来源中,定金及预付款为6837亿元,同比下降3.6%,比1-2月下降9.9个百分点;个人按揭贷款为3161亿元,同比增长0.1%,比1-2月下降2.8个百分点。总体来看,开发企业总资金同比小幅增长,其中国内贷款和自筹资金同比明显增加,利用外资同比继续大幅下降,定金及预付款同比小幅回落。随着销售同比增速继续回落和国外热钱流出,定金及预付款同比下降,销售回款压力继续加大。

2014年1-3月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为21.7%,较1-2月下降1.4个百分点;自筹资金占比为38.6%,与1-2月占比基本持平;利用外资占比为0.3%,较1-2月提高0.1个百分点;购房者的定金及预付款占比为23.8%,较1-2月提高0.5个百分点;个人按揭贷款及其他占比为15.6%,较1-2月提高1个百分点。