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毛利率与推货节奏 保利首四月签约364亿

观点地产网
2014-05-12 18:02:58
人物:    企业:保利地产
导读:从销售金额和销售面积来看,保利地产今年连续四个月成交均呈现同比下降的趋势。对此,保利地产相关负责人表示,销售较去年同期有所下降是今年房企整体都出现的情况,而保利地产前四月的销售还是符合公司预期的。

明源地产研究网  5月8日,保利地产公布其4月份销售业绩简报。数据显示,4月单月保利地产实现签约面积66.61万平方米,同比减少16.88%;实现签约金额83.26亿元,相较去年同期减少11.77%。

今年1-4月,保利地产共实现签约面积284.32万平方米,同比减少22.17%;实现签约金额363.98亿元,较去年同期的401.95亿元比减少9.45%。

从销售金额和销售面积来看,保利地产今年连续四个月成交均呈现同比下降的趋势。对此,保利地产相关负责人表示,销售较去年同期有所下降是今年房企整体都出现的情况,而保利地产前四月的销售还是符合公司预期的。
 

推货低于计划 5月加大力度

在4月1日的年度业绩说明会上,保利地产董事长宋广菊就表示,保利地产现在仍将自己定位成一个成长型企业,未来仍将保持20%-30%的增长,而2014年的业绩目标是20%以上的增长。

而从前四月的成绩来看,保利地产今年的销售进度并不如去年同期理想。其中,4月份的签约金额和签约面积同比降幅均超一成,环比3月销售金额也下降19.74%。

就此,保利地产相关负责人表示,业绩环比下降主要因3月份北上广有高端项目成交推高了销售金额和均价,4月份受工期和部分城市限价限购的影响,实际推货量是低于公司原定计划的,因此销售业绩也有所下降,5月份保利地产将加大推货力度。

按照保利地产的经营计划,2014年新推货值1600亿元,滚存400亿元,上下半年推盘比例为45%:55%。

据保利地产董事总经理朱铭新介绍,今年其推货高峰和重点仍然是第二、第三季度,预计新推货量可以达到四至五百亿。

在市场下行压力下,价格走向成为近期的关注焦点。根据销售数据,4月份保利地产销售均价约12500元/平方米,高于去年11771的签约销售均价。保利地产相关负责人也表示,目前并没有进行价格调整的策略。
 

调整策略 提升毛利率

值得注意的是,尽管没有降价、销售业绩相对平稳,但今年保利地产的毛利率仍未获得明显改善。

从保利一季度业绩看来,营业收入92.3亿元,同比增长24.1%;结算面积79.3万平米,折算单方结算均价11644元/平米,与2013年签约均价11770元/平米基本持平。

据相关研报指出,受土地成本持续上升影响,今年一季度保利地产单季结算毛利率仅为22.3%,较上年同期的26.3%下降4.0个百分点。

持相同意见的中金公司和平安证券分析称,保利地产2014年毛利率将小幅回升,但预计改善空间相对有限。

回顾2013年,保利地产营业收入和净利润均在增长,但毛利率同比下滑4%至32.16%,主要由于2011年高地价项目进入结算及部分项目首期销售价格较低。

保利地产表示,随着去年新增土地储备平均楼面地价成本的降低,以及一二线城市新房仍存在均价上涨的空间,2014年其毛利率将得到改善。

保利地产董事长宋广菊在股东大会上回应也称,今年的利润率将较去年有所增长。据了解,保利地产去年也已开始策略调整,更注重于提升毛利率。

土地储备方面,保利通过合作来降低拿地压力。4月份保利共新增三个项目,均倾向合作的方式。

4月11日,保利地产联手金融街获得天津市西青区张家窝镇晨曦路地块,成交总价为5.95亿元,土地用途为住宅用地,保利地产拥有该项目50%权益。

其还通过挂牌方式取得洛阳市古城路地块,成交总价约为4.8亿元,土地用途为商住用地。保利地产表示,拟在该项目引入合作方共同开发。

另外,保利地产还通过合作方式取得保利南昆山项目,土地用途为商住用地,而保利地产目前拥有该项目的51%权益。