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金地8折促销 上海"地王项目"清库存

每日经济新闻 卢曦
2014-05-22 10:27:32
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导读:明源地产研究院主编潘勇堂告诉《每日经济新闻》记者,开发商做出开工决策的时候并非仅仅依据过往的销售业绩。他们考虑更多的是未来1到3年的情况,即使前期情况不好,未来仍有可能行情好转,需要提前做出准备。

明源地产研究网  “五一”小长假后,金地集团在上海的佘山天境项目传出降价消息。昨日(5月13日),其销售人员告诉《每日经济新闻》记者,“五一”后推出的这些特价房源不多,原价超过4万元/平方米,现在的价格相当于原来的7~8折。这是特定的“推房策略”,这些房源“靠近路边”因而让价。

据了解,这一2009年地王打造的项目近年销售进度缓慢,库存压力不小。但金地并没有因此放缓对佘山天境项目的开发,2013年的新开工量与最近4年累计销量几乎想当。

有业内人士分析称,目前金地仍在为2009年较大规模的高价拿地决策买单,不得不继续推进这一开发。而考虑到过去几年的市场反应,新入市的产品必须有所调整,才能改变高库存的现状。
 

特价房相当于7~8折

近日,金地佘山天境项目打折的消息引发业内关注。

昨日 (5月13日),《每日经济新闻》记者致电佘山天境售楼处获悉,佘山天境230平方米的三房和270平方米的四房都有一些特价房源,单价在3.1万元/平方米左右。而300平方米以上的房源由于位置、装修、配置方面标准更高,售价仍在7万元/平方米以上。

销售人员告诉记者,“五一”后推出的这些特价房源不多,原价超过4万元/平方米,现在的价格相当于原来的7~8折。之所以推出这样的特价优惠,销售人员表示,这是特定的“推房策略”,这些房源“靠近路边”因而让价。金地希望在近期把佘山天境一期的房源尽快清盘。

金地华东区总经理助理陈喆向《每日经济新闻》记者表示,外界所传的佘山天境7月份会降价完全是谣言。

他进一步表示,佘山天境过去两年价格基本没有变动,不同时期有一些价格体系的调整,近期靠近路边的一些房源价格在3.2万~3.3万元/平方米。而一些位置比较好的临湖产品价格在4万元/平方米以上。

陈喆表示,佘山天境附近有万科、绿地等项目逐渐入市,未来这一板块可以改变佘山天境孤掌难鸣的局面,会成为一个热点。再考虑到竞争对手拿地等成本更高,佘山天境有优势。陈喆坦言,金地确实有清库存的愿望,但没有那么快,还是寄希望于二三季度。
 

销售缓慢开工积极

网上房地产数据显示,金地佘山天境自2011年6月第一次开盘至今,一共推出了507套房源,成交套数仅147套,去化率只有28%。

入市以来,金地佘山天境一共开盘4次。2011年6月成交58套,均价43941元/平方米。2012年5月第二次开盘时售出36套,均价40894元/平方米。2013年4月和6月分别成交27套和25套房源,均价为36178元/平方米和37877元/平方米。今年第一季度,佘山天境一共只成交9套。

从历史数据看,佘山天境的销售可谓进度迟缓,但金地似乎并未因此减少对佘山天境的开发力度。

金地2013年报显示,佘山天境的总建筑面积达35.3万平方米,可售面积20.9万平方米,2013年新开工面积3.26万平方米,累计签约面积3.16万平方米。在库存如此之高的情况下,新开工面积仍然高达过去几年销量的总和,为什么开工如此积极?

陈喆解释道,根据相关规定,在上海每领一次预售证开工量必须达到3万平方米。至于2014年的开工量,他表示目前还未定,首要工作是清手中库存。他强调佘山天境不会如传言般7月大幅打折。

明源地产研究院主编潘勇堂告诉《每日经济新闻》记者,开发商做出开工决策的时候并非仅仅依据过往的销售业绩。他们考虑更多的是未来1到3年的情况,即使前期情况不好,未来仍有可能行情好转,需要提前做出准备。

明源地产研究院咨询顾问钟洪涛认为,考虑到前期销售的表现,金地新开工的这些面积可能在设计、策划上有所调整,产品与之前的不同。如果仍然开发原有的项目,确实会带来更大的库存压力。考虑到较高的拿地价格,改变产品类型空间并不很大。

对于坚持较大规模开工,钟洪涛认为,这块2009年拍出的地王受政策要求,需要及时开工不能囤地,这或许是开发商在此行情下不得不开发的原因。

公开资料显示,2009年,金地拿下了青浦赵巷镇特色居住区10号地块,总价达30.4亿元,折合楼面价1.5万元/平方米,溢价率222%,创下2009年青浦区单总价双料地王。至今这一地块仍居青浦区总价排行榜前三。