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金地集团将围绕住宅地产业务 高周转多元化发展

证券时报网
2014-05-30 16:24:21
人物:凌克    企业:金地集团
导读:少了产业资本们轮番举牌的喧闹声,金地集团昨日召开的2013年年度股东大会气氛平静。而本次股东大会上,凌克在谈到金地集团未来5~8年的中期战略目标时,首次提出了围绕住宅地产业务向上、下游进行拓展的思路。

明源地产研究网  少了产业资本们轮番举牌的喧闹声,金地集团昨日召开的2013年年度股东大会气氛平静。

证券时报记者注意到,本次股东大会上,公司管理层与生命人寿、安邦两险资的股东代表似乎多了一份默契,两位险资的股东代表全程没有回答小股东针对性的提问。

生命人寿代表徐倩在会后接受证券时报记者采访时也显得颇为低调,他在说完“未来两家公司开展业务合作的事宜将提交金地董事会讨论,一切以凌克董事长所讲为准”这句话之后便匆匆离去。这也让市场把目光重新聚焦到金地集团未来的战略发展方向。


拿地速度放缓

金地集团董事长凌克表示,2014年房地产市场的观望情绪比较浓,住宅地产业务发展速度放缓。事实上,金地集团自2013年下半年开始已经在土地投资方面进行了重要调整,当时金地集团认为土地已经比较贵了,基本不参加激烈拍卖地块的竞争。凌克说:“这一步我们是走对了。”

凌克认为,全国各城市的地产市场将进一步分化,一线及部分二线城市相对较好,而多个二、三线及四线城市由于供应量比较大,表现不会好。在市场增长放缓的大背景下,如何实现销售的增长是金地集团需要面对的问题。目前金地集团在北京、上海、深圳、长沙、西安等地较好地段均有在建项目。而在部分土地供应量较大的城市,如沈阳,金地集团的项目主要集中在二环以内,由于控制布局较好,目前销售情况良好。

谈及未来房地产行业的增长情况,凌克预计未来5~7年地产市场将维持至少个位数的增长,一部分中小企业会退出房地产市场,行业的集中度将进一步集中。为此,金地集团将通过提高周转速度,力争扩大住宅业务规模,同时保持合理的利润空间。


围绕地产纵深发展

一直以来,金地集团所倡导的是以住宅为主体,商业和金融两翼齐飞的业务发展格局。而本次股东大会上,凌克在谈到金地集团未来5~8年的中期战略目标时,首次提出了围绕住宅地产业务向上、下游进行拓展的思路。

凌克表示,商业地产的开发是金地集团的一个重要方向,这考验公司融资能力,未来公司将会在这方面做更多的探索。此外,金地集团将顺应市场发展的趋势,结合房地产的开发,在旅游、教育、健康等领域开展合作,养老地产、旅游地产、现代化办公及工业园区这些都是金地集团未来积极探索的方向。凌克称,基于中国发展的长期机会,金地集团将拓宽思路,积极研究围绕现有业务投资进入一些战略性产业,如金融、医疗等。

对此,有业内人士认为,目前房地产企业发展的外部环境已经发生了重大变化,不少企业跳出自身发展的视野限制,从战略的高度将房地产业与金融业、信息业等相关产业进行融合发展。本次金地集团的产业纵深发展战略可能只是第一步,随着产业资本的强势进入,未来公司有望实现产业上的多元化布局。