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北京楼市琅琊榜——2015顶豪七宗“最”

明源地产研究院
2015-12-08 11:27:59
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导读:如果说2015年的北京房地产下半年最高票房影片是《疯狂的地王》,那么全年票房冠军就非《豪宅七宗最》莫属了。

去年的此时,一个冬日微寒的周末,北京市住建委低调地放行了全国单价地王融创农展馆项目预售许可证。这对北京豪宅市场来说意味深远,原本预计在2014年入市却因“限高令”无法兑现的豪宅项目,终于在2015年成功获得进场资格。
如果说2015年的北京房地产下半年最高票房影片是《疯狂的地王》,那么全年票房冠军就非《豪宅七宗最》莫属了。2015年北京豪宅销售量屡创新高,据权威机构调查显示,截止到9月20日,北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套,是豪宅成交历史最高年份28套的6倍之多,成交量创2006年来的十年之最。
 
 1、最敢“喊”:北京壹号院
 
孙宏斌一句“最高单价40万”,让北京壹号院成为6月北京房地产最震撼的声音,瞬间吸引了全业内的关注。几场声势浩大的活动后,北京壹号院并未开始销售,反而是一旁的“小弟”——使馆壹号院卖的如火如荼。随后北京壹号院的开盘时间推迟到2016年,而在没有样板间、没有示范区的情况下,北京壹号院凭借绝版地段,完成签约5套。
 
 
2、最“低”调:万柳書院
 
顶着“曾经的地王”的头衔,在2014年就已经亮相的万柳書院,不可谓不低调。但是即便是如此,也因为紧临清华、北大、颐和园这一独特的地理位置,和“吓跑了好几支工程队”的产品品质,成为2015年最令业内瞩目的豪宅项目。在万柳書院身上,充分证明了一句话:低调到极致,也是一种炫耀。
 
 
3、最有“品”:梵悦108
在2015年的北京豪宅中,要说地段最好,梵悦108之外无人敢称第一。但套用时下最流行的话说“明明可以靠地段吃饭,却偏偏要拼品味”
国贸桥旁108米的绝版地段,让梵悦108有资本,也有责任成为最有品的项目——毕竟国贸是中国目前最国际化的地区之一,以及未来最牛的地区(没有之一)。
 

自10月实楼样板间和空中私享空间开放以来,就成为业内参观学习的第一目的地。样板艺术品级的石墙、曼哈顿豪宅式的内装设计,甚至其间布置的装饰品,都被其他开发商翻拍回去,要求内部学习。
 
 
至于如何完成“品”的打造,梵悦108拿出了:大师、大石、大势。李玮珉,对于2015年的北京顶豪圈,不是一个陌生的名字,从北京壹号院,到万柳書院都是他的作品。另一位设计师YABU PUSHELBERG,国内就比较陌生了。但他俩才是真正国际最顶端的设计大师——标定世界顶级奢华标准的人。有这两位大师坐镇主持设计,梵悦108的品味自然不低。样板艺术品级的石墙,已经众多造访者驻足拍照的“景点”。与其说是石材,不如说是态度——开发商用艺术品的态度打造产品,对纹理的设计处理不仅要求美,更要求浑然一体,达到自然原生的效果。大势,指的是开发商对客户审美的理解。在国贸置业的人品味视野一定是国际化的。不完全统计,在梵悦108的造访客户中,拥有海外置业、居住经验的几乎达到了100%。
 
4、最会“玩”:西宸原著
西宸原著样板间给造访者留下最深印象的就是耗资500万元打造的“海底世界”。这个几乎触及天花板的大鱼缸里分层分布着虎头鲨、银龙、财神等各种珍稀鱼类,据销售人员介绍,几番观察之后就会发现,一般在参观样板间时,坐到鱼缸正对面的客户往往就是掏钱的那个。甚至有客户直接要求项目方帮忙预订了一个鱼缸。

 
5、最“京”味:北平府
光是起个名字,就已经在北京地产圈掀起一阵波澜,北平府的出场可以说是文化底蕴十足。北平府三个字给予观者穿越数百年时空的幻觉:红色城墙、烫金大门,还有威严的石狮。而北京北二环德胜门大街旁“亿元级传世四合院”的定位,更是吊足了业内胃口。
 
 
6、最“老”牌:霄云路8
提起北京顶级豪宅,一定会提起“霄8”,作为北京老牌的顶级豪宅,目前处于顺销阶段。在北京顶豪圈中流传的“霄8的顶儿”,说的就是霄云路8号将推出空中四合院产品,每平米将达50万元。

 
7、最“藏”品:北河沿甲柒拾柒号
北京二环内,距离南锣鼓巷站仅600米的万科北河沿甲柒拾柒号,最贵一套1.4亿。作为万科的TOP系产品,不仅翘首皇都俯瞰紫禁城全景,更在礼序空间等产品筑造方面追求卓越的艺术品质,传承渊源的国学文化——从入口大门设计,到仿拟山水,再到 “双狮滚绣球”等传统石雕作品,皇家尊贵气质、佛教文化意境和低调奢华品质,使园林整体蕴藉千重考究,堪为当代“藏品”。