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“深八条”再度严控房价

明源地产研究院
2014-01-08 10:13:32
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导读:“这次出台的八项措施,涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面,应该说都是比较有针对性的措施。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。 实际上,除

连续八个月房价均超两万元的深圳开发商还来不及品味“银十”的快乐,便被“深八条”泼了一瓢冷水。

10月11日,深圳针对房价上涨压力,提出了八项新举措,被业界称为“深八条”。“这次出台的八项措施,涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面,应该说都是比较有针对性的措施。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

实际上,除去“深八条”,深圳多项房屋交易政策都在近期发生调整,包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高,由此可见深圳对严控房价的决心。

“深八条”加码

此次出台的“深八条”中,继续严格执行住房限购、限贷政策作为第一条主要核心内容出现。同时,“深八条”提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率,这意味着深圳严控房价的“杀手锏”终于被正式提上了日程。

实际上,早在今年3月底“新国五条”细则出台前,深圳就曾有传言称,考虑将二套房首付比例提高至七成。而一旦二套房贷款首付比例调整,则意味着二套房贷款首付比例和利率都将上调。但至于会如何调整、是否会达到七成以上或更高,政府部门表示还在进一步研究中。

另外,“深八条”还提出了要加强土地增值税清算工作的力度、要继续强化商品住房预售管理等要求。

政策密集调整

9月30日,深圳规划与国土资源委员会官网发布《继续加大房地产调控力度》通知,确保今年普通住房土地供应量在以往五年平均供地量的基础上增加20%以上。这是深圳对9月25日国土资源部提出的各地年内务必不出地王的正面表态。

同样是9月底,深圳市房屋登记产权部门要求,凡原业主是在2010年9月30日到2012年10月1日期间购买房产现在要卖的,过户时都必须提供购房时前一年的社保清单或纳税证明,否则该窗口不收文。这是深圳限购令执行后对利用假社保假纳税购房行为的有效控制。

10月8日前,深圳又调整了存量房交易的计税参考价格,这一政策将影响深圳房屋过户时所要缴纳的相关税费。

在深圳楼市调控中,出台如此密集的调整政策并不多见。

房价或下探?

“深八条”的加码,及近期房屋交易政策的密集调整,显然是因为一路高歌的房价。那么,“深八条”是否真的能控制房价?

CRIC研究中心分析师杨晨青、潘绍之均认为,“深八条”是非常值得肯定的地方性政策,对于其他几个房价上涨过快的城市具有借鉴意义。

而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,从“深八条”内容上分析,既没有任何创新,也没有任何具有可指望的政策,只停留在观望与研究的阶段。房价不会“听话”下降。(以上内容来自中国房地产报)

限贷政策可能将调整

    其中最引人注目的是限贷政策可能将调整:会议要求,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

本报记者调查显示,早在政策出台前的三季度末,包括中国银行、农业银行等深圳15家主流银行的房贷利率已经普遍上调,其中首套房最高上浮20%,二套房上浮达到了30%。至于是否还将提高二套房首付,在现有六成基础上再次提高,本报记者还未听到有商业银行实施此类举措。

针对深八条强调的加强预售管理,深圳业内人士认为,限价政策将在接下来的四季度被进一步执行。

此外,从供应端入手,通过促供应来平抑价格,是本届政府上任以来管理房地产市场的重要思路。深圳此次提出,为了确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上,四季度还要供应约60公顷住宅用地。

不同于以往关于促进土地供应方面的模糊表述,此次深圳明确提出了20%的增幅和60公顷的量化指标。从数据上看,深圳2013年前三季度招拍挂土地供应总量为205.59万平方米,同比去年增长71%。

值得注意的是,这是短短12天内,深圳第二次释放楼市调控的信息。深八条出台前,深圳多项房屋交易政策已发生调整,包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高。

深圳市规土委最新公布的9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米,环比微跌1.9%,这也是继7月份以来,深圳房价连续三个月小幅下跌,幅度分别为1.6%、6.4%。

但深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析,不能单纯从数据的涨跌来判读市场的冷热,9月份深圳一手住宅成交均价为21820元/平方米,看似环比下跌1.9%,但同比仍上涨4.9%;成交量虽然环比分别下跌1.9%和6.7%,但同比分别上涨27.8%和23.4%。四季度房价调控压力仍大。
 
政策面将出现局部性收紧
 
   
CRIC分析师杨晨青认为,深圳八条的颁布无论从时间点还是从内容来看,都是一项值得肯定的地方性政策,对于其他几个房价上涨过快的城市(如北京、上海、广州、南京等)具有借鉴意义。

今年的房价控制目标,“完不成也要表个态,采取一些措施控制才行。”深圳一家大型地产商人士说。

同策咨询研究部总监张宏伟还认为,新国五条细则当中提及的二手房交易需缴纳20%增值税、房产税扩围等相关政策,可能会在11月份十八届三中全会召开后公布并逐步具体执行。

杨晨青认为,考虑到长效机制难以在短时间内建立,不排除更加立竿见影的短期政策的使用,而这样的过渡性调整将更多地落实到地方。四季度重点城市的政策面相比三季度将出现局部性收紧,在这个基础上,企业供应和成交将随之出现小幅下降,三季度房价快速上涨的势头将得到稍许平抑,但整个市场热度不会被打断。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也表示,虽然10月上半月多个城市楼市成交量环比下滑,但目前整个房地产市场也依然处于上升通道。能改变这一趋势的,只有看11月十八届三中全会之后与房地产有关的政策取向。(以上内容来自21世纪经济报道)