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写字楼投资的35个城市

世联地产
2015-04-07 14:48:15
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导读:35个大中城市写字楼投资价值概览 我们从人口、经济、市场三个方面,综合考虑规模、增速、结构、效率等问题后,建立了中国城市写字楼市场的投资价值评价体系,如下表所示。在指标选取上,我们构建了一些复合指标,比如,以211高校数量和普通高校毕业生数量构建城市人才供给能力,通过观测城市第三产业占比与城市群第三产业占比的

35个大中城市写字楼投资价值概览

 

我们从人口、经济、市场三个方面,综合考虑规模、增速、结构、效率等问题后,建立了中国城市写字楼市场的投资价值评价体系,如下表所示。在指标选取上,我们构建了一些复合指标,比如,以“211”高校数量和普通高校毕业生数量构建城市人才供给能力,通过观测城市第三产业占比与城市群第三产业占比的比值反映城市第三产业在区域内的极化能力,用限额以上批发零售企业和企业所得税情况构建城市营商环境指数,用写字楼销售和租赁面积、空置率共同反映市场去化能力,用房价和地价增长率构建市场信心指数,以人均累计新开工写字楼面积为基础构建市场潜力指数,以建成区规模和近几年商服用地供应面积构建市场竞争指数。

城市写字楼投资价值指数测度指标体系

根据我们的研究,北京、深圳、上海、广州、西安、武汉、南京、成都、杭州、重庆的写字楼投资价值指数列35城市前十。此外,35个大中城市写字楼投资价值已分化为领跑型、领先型、潜力型、脆弱型和风险型五类。其中,领跑型城市3个、领先型城市3个、潜力型城市12个、脆弱型城市14个、风险型城市3个。

从区域分布看,东部京津冀、长三角和珠三角地区经济基础好,经济-人口发展比较协调,市场活跃,写字楼投资价值突出,尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市。中部地区产业经济发展较好,写字楼投资价值人口驱动效应明显。西部地区投资价值分化严重,多数城市风险较大,但西安、重庆、成都发展势头良好,投资价值指数列35个大中城市前十。

通过对35个城市经济、人口、市场特征的进一步观察,我们还发现:银川、西宁等城市经济-人口发展支撑弱、市场也不活跃;南昌、合肥等城市市场当前表现尚可、但经济-人口支撑较弱;郑州、长沙、青岛等城市存在产业经济拉动与人口劳动力拉动协调性差的问题;还有一些城市如杭州、南京存在市场短期竞争大和长期价值较高的现象;领跑型城市经济、人口对写字楼市场的支撑良好,但也存在供给大、竞争激烈等问题。

2014年中国35个大中城市写字楼投资价值指数

(来源:世联地产)