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16家房企首季拿地超1165亿

明源地产研究院综合整理
2014-04-22 19:10:30
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导读:近期随着全国住宅市场的低迷,土地市场也蒙上一层阴霾。虽然一季度土地市场整体降温,但一线城市市场仍旧高烧不退。在这个不确定的时代,房企应该如何拿地?一季度哪些土豪拿地最凶猛?

近期随着全国住宅市场的低迷,土地市场也蒙上一层阴霾。虽然一季度土地市场整体降温,但一线城市市场仍旧高烧不退。在这个不确定的时代,房企应该如何拿地?一季度哪些土豪拿地最凶猛?

 

一、6大千亿企业新增土地与销售面积进出比

为了更好地为房企拿地决策提供参考,首先和大家分享6大千亿企业的土地进出比,即新增土地面积与销售面积的比值。下图为6大千亿企业在2007年至2013年中期的土地进出比:

6大千亿企业新增土地与销售面积进出比-明源地产研究网

 

我们可以将这六大千亿企业归纳为3类,即土地平衡型、消耗型以及吸纳型。

千亿企业类型-明源地产研究网

二、一季度土地市场整体降温 一线城市持续高烧

 

中原地产市场研究部的数据显示,一季度北京的土地出让收入为753.44亿元,同比增长了56.98%,已相当于去年全年土地出让金的40.79%,刷新了历史同期的最高记录。中原地产首席分析师张大伟还表示,4月份北京准备出让土地的起价已经达到了221.76亿元,按照平均溢价率计算,成交总价将突破300亿元,这也意味着今年前四个月北京土地出让金有望突破千亿元大关。

张大伟表示,从目前来看,房企对北京等一线城市的土地依然渴求,相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市目前需求总量仍然很大,即使出现调整,幅度也不会很大,对房企的影响有限。

此前,国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果,显示一季度地价继续上涨,但涨幅环比收窄,这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解,多个城市土地市场在一季度呈现由热变冷的趋势。

中国指数研究院的研究报告也显示,2014年一季度,全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%,成交量则同比下降12.8%,尤其是3月份成交热度消减明显。

此外,3月份十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月的最低值。不过,分城市来看,今年一季度,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。

和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比增加了24%,二线城市占比下滑了28%,三四线城市占比则微增4%。由此可见,标杆房企对一线城市的后市仍持续看好,而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现,使得开发商在二线城市购地时更为谨慎。

更为重要的是,从全国房地产市场看,目前很多城市的库存积压已经非常严重,部分三、四线城市甚至有崩盘风险。而房企本身来看,截至目前,共有33家上市房企公布了一季度销售业绩,其中16家房企同比明显下滑,房地产企业的资金状况或受影响。

有业内人士指出,如果二季度销售不能好转,房企的资金状况甚至可能逐渐转向紧张,而这将一进步影响到其在土地市场上的投入。

 

三、首季房企拿地盘点:16家总额1165.24亿元

 

1.“土豪”中海:194亿购地639万方

近段时间,全国住宅市场低迷,让土地市场也蒙上一层阴霾,相对今年1、2月份的土地市场活跃的情况,3月份土地成交量明显下降。据中原地产研究部最新统计数据显示,万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元,同比上涨29%,环比降幅高达37%。

在第一季度的拿地表现中,中海地产多次出手夺地,首季新增土地总建面达639.93万平方米,拿地金额194亿元,新增项目9个,分别位于大连、济南、佛山、青岛、郑州、广州、哈尔滨、太原。值得注意的是,中海地产2月21日夺下的广州荔湾区项目,地块总建面106万平方米,土地出让总金额约96亿元,楼面地价约8937元每平方米,是中海地产首次当日破百亿拿地。

保利首季拿地总建面509.39万平方米,拿地金额为146.49亿元,新增项目16个,土地位置涉及成都、佛山、东莞、长春、肇庆、青岛、清远、广州、天津、韶关、沈阳、西藏等地,其中地块属于广东省内的有9个,有3幅位于广州。由此可看出,保利项目布局依然以广州为大本营,立足广东面向全国。有趣的是,3月份,保利还以6600万元在西藏林芝县鲁朗镇拿了一幅地,土地总建面5.69万平方米。

2.招商“反常”:11幅土地收入囊中

招商地产第一季度新增11个项目储备,总地价超98.51亿元,相比2013年全年仅拿4块土地的情况,积极拿地态势较为反常。其拿下的土地分别位于广州、武汉、哈尔滨、烟台、日照、常熟、珠海、南京、天津等城市。

万科一季度拿地积极,共获得广州、深圳、南昌、南京、北京顺义等8个城市的8宗土地,共计投入55.85亿元,增加计容面积221.1万平方米。可以得知,一线城市的土地是万科青睐的对象,北上广深四地均有地块收入囊中。而其中,万科拿下的昆明金域南郡项目体量最大,计容建筑面积为58万平方米,还有南京溧水天生桥大道以北的项目,计容建筑面积达52.5万平方米。

据统计,9家房企在首季拿地总建面达1881.9万平方米,拿地金额779.32亿元,新增项目61个。

2014第一季度房企拿地统计-明源地产研究网

注意:以上数据由赢商网统计而得,转载请注明出处,如数据有误,敬请指正。

3.绿地威武:首月砸金拿地十多幅

除上市房企在公告中揭示的购买土地信息外,赢商网对其他房企拿地的媒体报道做了整理。截至1月23日,绿地集团已经在宁波、上海、北京、西安、佛山、太原、杭州等城市拿下了12宗地块,土地成交价款总额达到58亿元。

华润置地在2013年初至2014年2月底,纳入旗下的新增土地储备达34宗,权益计容面积达1009.66万平方米,其中包括深圳前海、太原、厦门、石家庄等4个万象城综合体项目,拿地资金达395.36亿元人民币。

碧桂园在3月,先后斩获东莞横沥、东坑、塘厦石潭埔村、顺德、增城等多宗住宅地。其中,顺德区大良苏岗海边围地块更以折合楼面为8128元/平米,成为比去年顺德一手房的成交均价7497.93元/平米还贵的地王,在增城,碧桂园以20.64亿斩获三宗地块,并且有一宗地的楼面价在增城区域首破四千。

截至3月11日,龙湖拿地4幅,分布于北京、杭州、宁波、成都,土地建筑面积77.75万平方米,楼面均价1.09万每平方米,拿地上耗资已达84.42亿元。

1月28日,方兴地产101亿拿下上海今年首幅重磅宅地-闸北区大宁路街道325街坊地块地块,折合楼面价47600/平方米,溢价率111.59%,诞生2014年上海首块住宅地总价地王。1月31日下午,方兴地产下属子公司兴茂置业分别以17.3亿元和18亿元夺得北京经济技术开发区河西区两块二类居住地,溢价率均超30%。

2014第一季度房企拿地表现1-明源地产研究网

2014第一季度房企拿地表现2-明源地产研究网

(明源地产研究院综合整理,资料来源:亿翰智库、赢商网)

 

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