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4月20强房企拿地花费同比下滑过半

新浪房产 王峥
2014-05-06 15:05:56
人物:    企业:
导读:在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下,3月份、4月份的土地市场急速转冷,房企的拿地积极性也开始下滑。

明源地产研究网房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下,3月份、4月份的土地市场急速转冷,房企的拿地积极性也开始下滑。

房企拿地趋于谨慎

根据中原地产研究部统计的数据显示,销售前20强的标杆房企,近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

从月度变化看,4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元,其中1月份达到了单月高点的600.99亿元,随后连续多月下调,2月份拿地金额减至325.62亿元,3月份则能为254.54亿元,4月份更是下调至133亿元,不足去年同期拿地金额的一半(291亿元),同比下滑54.3%。

对此,中原地产张大伟认为,房企拿地趋于谨慎,一方面是受业绩下滑的影响,目前已有33家房企公布了一季度销售业绩,其中16家出现了明显的下滑;同时,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地,土地储备较为充足,在市场前景不明朗的状况下,没有必要冒险拿地。

不过,值得注意的是,由于对三、四线城市供应过剩风险的担忧,房企尤其是领先房企回归一、二线核心城市的意愿强烈,而核心城市优质地块稀缺更是加剧竞争,造成年初一线城市土地市场持续火热,地价居高不下,部分地块成交楼面价格接近甚至超过周边在售项目。例如上海闸北区地块的楼面均价在剔除配建保障房后,楼面价高达50115元/平方米,而其目前周边在售的明园森林都市均价为38000元/平方米,地价明显高于房价;北京西三环的西局两块地在剔除保障房、还建面积后,楼面价达6万/平方米,远远高于该区域目前二手房源价格。

土地市场先热后冷

龙头房企拿地逐月递减的态势,实际上也反应了土地市场的整体情况。中指院的报告就显示,2014年一季度,全国300个城市共推出各类用地3.4亿平方米,同比下降3.8%,自2013年来首次出现同比下降,土地供应放缓。但住宅和商办用地同比均呈增长态势,一季度共推出住宅用地1.4亿平方米,同比增长7.9%,而3月份受两会影响,各地政府供地节奏明显放缓,住宅用地月度供应环比下降28%,但同比仍保持小幅增长。

成交方面,一季度,全国300个城市各类土地共成交2.7亿平方米,较去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1亿平方米,基本与去年持平;商办用地成交3920万平方米,同比下降18%。与去年四季度相比,成交量出现季节性回落,但下降幅度明显高于历年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增长15%以上,而3月份同比下降46.7%,市场表现出先热后冷的态势。

对于年初的土地市场,万科方面也表示,一季度有公开数据可持续观察的16个主要城市的土地供应和成交面积同比分别下降1.5%和5.9%。尤其是进入3月份以后,主要城市土地市场成交有所趋缓。尽管土地成交均价依然维持高位,但溢价成交的比例相比去年三季度的高点已有所下降。