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市场趋冷 4月典型房企业绩分化

CRIC 朱一鸣
2014-05-13 12:10:54
人物:    企业:碧桂园,恒大,中海,绿地
导读:根据已公布业绩的16家典型房企来看,4月多数房企受市场大行情的影响,销售表现不尽如人意,招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑,降幅均超过10%,而个别房企如花样年同比降幅达到62%。从环比来看,16家典型房企涨少跌多,仅有4家企业环比上月有所提升,而富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

明源地产研究网  根据已公布业绩的16家典型房企来看,4月多数房企受市场大行情的影响,销售表现不尽如人意,招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑,降幅均超过10%,而个别房企如花样年同比降幅达到62%。从环比来看,16家典型房企涨少跌多,仅有4家企业环比上月有所提升,而富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。
 

行业趋冷多数房企业绩下滑,受制推案节奏个别房企同比骤减

我们认为,4月大部分企业业绩不佳,主要是由于受市场大环境的影响。开年以来,各地楼市陆续陷入看空的局势,加上信贷紧缩等一些列因素增加了购房成本,市场上观望的情绪愈演愈烈,开发商在库存压力下,不得不采取加大供应和降价等措施,但各地市场基本以惨淡收场。根据CRIC数据显示,相比去年同期,各线城市成交下跌情况严重。其中,一线城市中北京成交跌幅达到36.60%,上海同比下跌15.70%;杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大,分别为43.50%和28.08%;东莞、佛山等三四线城市也出现类似的情况,同比跌幅为26.97%和23.51%。当然,也有个别企业是受推案节奏的制约,如花样年。潘军曾在3月份业绩会上表示,今年在推盘节奏上安排的是三七比例,其中第一季度推货量很小。受推案量减少的影响,花样年4月仅完成销售额2.52亿元,累计首4月实现销售额9.43亿元,仅占全年150亿元销售目标的6%。
 

以价换量实现多楼盘热销,碧桂园、恒大逆势增长强劲

当然,在行情趋冷下,仍有不少企业如碧桂园、恒大、新城实现了高增长,同比涨幅均在50%以上,其中碧桂园和恒大的同比涨幅分别达到了92%和91%。4月碧桂园加大推案量,案场推出多种优惠政策,迎合市场变化,适时推出单价较低的产品,以价换量,取得不俗的销售业绩。其中沈阳碧桂园银河城和碧桂园凤凰城4月成交均价都有下调,换来销售套数和面积的大丰收,分别取得4.29万方、454套和2.03万方和206套的销售业绩;而天津碧桂园在4月中旬推售了500套新房源,以4.9万平米的成交量,2.78亿元的成交金额引领天津4月成交排行榜。

根据CRIC数据显示,4月济南恒大翡翠华庭、重庆恒大照母山和恒大雅苑等多个项目新开盘或推出新房源,加之各类营销活动的推动和渲染,太原恒大华府、深圳恒大国香山等多个项目热销,促进了恒大4月销售业绩的快速增长。4月7日,重庆恒大照母山首次开盘,仅两小时热销超过两亿元;27日,哈尔滨恒大御景湾盛大开盘,单日成交近千套,完成销售额超6亿元。
 

首4月房企业绩增长分化鲜明,恒大完成全年目标40%

首4月,典型房企业绩增长涨多跌少,目标完成率分化鲜明。万科累计销售670亿元,持续领衔金额榜,但同比增长态势减弱;恒大、碧桂园逆势增长强劲,累计销售金额分别为444亿元和411亿元,同比分别大增78%和77%。在保持业绩快速增长的同时,万科、恒大和碧桂园全年目标达成率也较高,均超过30%。另外,富力和旭辉凭借强劲的增长势头,同比涨幅也均超过了50%。但由于年初以来推案相比去年明显减少及降价风潮的影响,个别房企如花样年累计跌幅超过了60%,仅完成全年150亿销售目标的6%;而中海和金地同比跌幅均在10%以上。

 

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