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融创入主绿城后猜想 宋眼中的融创不懂产品但懂营销

赢商网
2014-05-16 14:54:35
人物:宋卫平,孙宏斌    企业:绿城,融创
导读:如果以不超过30%这个收购意向来看,孙宏斌可能拿下宋卫平家族全部或部分股权,以及寿柏年部分股权。只要超过九龙仓的24.6%,孙宏斌就会成为绿城实际控制人。

明源地产研究网  从目前公布的信息来看,孙宏斌显然是冲着第一大股东来的。根据公开资料,目前绿城股权结构为:宋卫平家族25.4%,九龙仓24.6%,寿柏年家族18.1%。

如果以不超过30%这个收购意向来看,孙宏斌可能拿下宋卫平家族全部或部分股权,以及寿柏年部分股权。只要超过九龙仓的24.6%,孙宏斌就会成为绿城实际控制人。

一旦融创成为绿城实际控制人,融入了融创基因的绿城会如何演变?
 

一、产品质量还能坚持多久?

绿城最彪悍的地方不是宋卫平,而是绿城的产品,比起星河湾高调宣传的产品质量,绿城更是来自购房者的口碑传播。没有了宋卫平的绿城,产品质量还能坚持多久,这也是绿城老业主或是未来业主最为担忧的一点。

按照融创以往做法,可追溯至顺驰时代,那时候的顺驰走的是高周转低品质,9个月从拿地到开盘,产品质量可想而知。顺驰最后卖给了路劲,期间还发生过多起业主因质量问题闹事风波。

融创入主绿城,如果要坚持原来绿城多年辛苦经营打造下来的高产品口碑,势必还是需要绿城金牌设计团队的把控和支持,按照目前来看,孙宏斌不至于自砸招牌。
 

二、高调包装绿城推向华尔街?

反观孙宏斌,是一个很愿意和资本市场打交道,很容易和媒体沟通的企业家。2年前融创和绿城成立上海融绿公司的媒体晚宴上,笔者恰巧坐在孙宏斌边上,他一直滔滔不绝,讲述其跟资本对接的种种往事,而且其家人目前都移民美国,每年至少多次的美国之行,也让孙宏斌有更多机会和华尔街人士接洽。

因此,按照孙宏斌能够东山再起的气势,将绿城推向资本市场,再好好包装一番,股价上升不在话下,但对于绿城孰好孰坏,还要看内涵有多少。
 

三、与九龙仓的利益平衡能多长?

孙宏斌入主绿城后,九龙仓面对孙宏斌而非宋卫平掌控下的绿城,是否会有新的决定,目前尚不得而知。当年九龙仓之所以愿意救绿城于危难之中,还在于对宋卫平的高度认可,据接近九龙仓的人士表示,在合作之初,九龙仓就曾经把宋卫平和寿柏年2年内不得离职作为合作前提。相比之下,激进且偏好风险的孙宏斌是否能让九龙仓找到与绿城在企业文化等方面的契合点,是九龙仓下一步动作的决定性因素。目前,九龙仓拥有绿城24.6%股权,两年之内不得出售,5年之内不得增持。
 

四、入主后房价是降还是升?

这一点或许是最让绿粉五味杂陈所在。按照2年前孙宏斌宋卫平成立融绿集团后的做法,绿城位于上海的盛世滨江、绿城玫瑰花园等项目,尽管孙对媒体表述不降反升,但实际情况却是暗中下调价格。毕竟以孙宏斌的做法,保持漂亮的账面是不可或缺的。因此,未来孙宏斌入主绿城后,将会继续贯彻全名卖房,快速周转的做法,哪怕是高端楼盘也不例外。
 

五、绿城还不再是那个绿城

当年,绿城在上海开盘,一度引发圈内争先参观,里里外外考察一番的不在少数。甚至有开发商带着设计团队指指点点,要照猫画虎。再加上,宋卫平一旦隐退,外界传言的多方瓜分绿城旗下业务,马云也来参一脚,未来的绿城势必逐渐被淡化,而分管每一块业务的企业家也势必将绿城原来的金字招牌嫁接到自身资源上。