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宋卫平早生退意 孙宏斌入主绿城板上钉钉

地产中国网 张治东
2014-05-16 15:11:57
人物:宋卫平,孙宏斌    企业:绿城,融创
导读:5月15日,传闻已久的消息终于得到了官方确认,融创中国(01918.HK)及绿城中国(03900.HK)双双停牌8小时后,终于宣布,前者拟收购绿城中国董事长宋卫平及其配偶夏一波、总裁寿柏年所持绿城中国的若干股份,收购总额不超过已发行股份的30%。

明源地产研究网  5月15日,传闻已久的消息终于得到了官方确认,融创中国(01918.HK)及绿城中国(03900.HK)双双停牌8小时后,终于宣布,前者拟收购绿城中国董事长宋卫平及其配偶夏一波、总裁寿柏年所持绿城中国的若干股份,收购总额不超过已发行股份的30%。

孙宏斌与宋卫平-明源地产研究网

图左 孙宏斌 图右 宋卫平

“目前正在谈判细节和拟定合同。”绿城中国首席财务官、董秘冯征告诉地产中国网:“具体消息将在下周公布。”

兰德咨询总裁宋延庆则称,孙宏斌吞并绿城部分股权,宋卫平隐退,已是板上钉钉的事了。
 

大玩家的野心

激情玩败顺驰,沉寂数年后,依融创中国而东山再起的孙宏斌,近年来步步为营,稳扎稳打之际,也以大玩家的姿态在地产界激起了不少浪花:2012年,斥资近40亿元收购深陷危机的绿城旗下数个项目;2013年,在土地市场频频出手,拿下数个地王;如今又入主绿城,孙氏的胃口及野心越来越大。

“融创将收购宋总、寿总等手上的部分股权,总额上有控制,而不是把宋总的所有股权都收购了。”冯征向地产中国网透露,收购完成后,将与九龙仓所持绿城股权相当,二者并列成为第一大股东。

据绿城中国去年年报显示,宋卫平及夏一波共持有绿城25.11%股权,寿柏年拥有17.81%;九龙仓则持有24.32%的股权。

业内分析人士预测,按此计算,老孙收购绿城的股权应在24.32%左右。宋延庆则预测,“收购完成后,依照孙宏斌的性格,他可能会继续收购,直至成为绿城的控股股东。”

其实,若此次收购完成后,绿城的第一大股东将会易主。早在2012年,融创就持有“融绿公司”50%的股权,经过不到两年的运作,至2013年末,该公司可售货源接近1300亿元。按此计算,此次收购完成后,绿城的第一大股东当属融创。

“至于股权的收购价格,会高于目前二手股票市场的价格。”冯征称:“因为当前的股价较低,在收购上,肯定会按照溢价处理。”

据了解,目前绿城已发行股份约为21.59亿股,按照15日收盘价7.81港元计算,其市值约为168.6亿港元。若按照收购30%以内的股权计算,该交易涉及资金在50亿港元左右,成为今年楼市股权收购最大案。

不仅如此,此次收购完成后,融创中国无论在布局上,还是实力上足以与行业老大万科抗衡。据悉,今年融创中国的销售目标为650亿元,花旗预计绿城今年的销售额可达700亿元。

宋延庆则指出,中海并购中建、中信集团借中信泰富整体上市、融创并购绿城等等,显然,目前房地产已进入了大整合期,这些整合,意在构筑地产大平台。
 

宋氏告别地产?

在关注老孙成就地产大平台的同时,业内亦关注老宋的去向。绿城一位员工称“无论怎样纷杂变化,能够超越绿城的只有绿城。”可以看出,即将失去灵魂人物的绿城人,多少有些“依依不舍”。

“关于老板的未来打算及心路历程,这个我们暂时不便透露。”冯征称,“在下周的新闻发布会上,他自己可能会说。”

也有消息称,“宋卫平是因身体原因,决定退出商业战场的,不但出售绿城中国的股份给融创孙宏斌,此外宋卫平还要将球队、学校和医院三块产业出售给马云。只留下代建、农业和养老地产三块与商业竞争联系弱的业务。”

早在九龙仓入股绿城之时,有业内人士就预测,“宋今后主动退出的可能性不是没有。”

实际上,经历2008年及2012年危机之后,理想主义色彩浓厚的宋氏可能早已萌生“退意”。去年绿城的销售额为651亿元,而巧合的是,公开信息显示绿城2014年的销售目标恰好为650亿;“原地踏步”的目标制定似乎在暗示,宋卫平早有退意,“绿城不想做大。”

“之前可能没找到合适时机,合适的人选来接手绿城。”一位熟知绿城的业内人士称:“经过两年多的合作,老宋对老孙有了更深的认识,认为他是靠谱的,这才有意将自己的股权转让,最终可能会从上市公司中全身而退。”

但上述业内人士称,退出上市公司,并不意味着退出“商场”,宋卫平将专注养老、农业、代建,“这些也可以做大做强,或许他还会成就另一大事业。”

但在地产界,少了一位产品主义者,消费者似乎也少了一分福音。