当前位置:地产研究首页 > 要闻 > 地产新闻 > 正文

长沙曲线“救市” 救市城市增至7个

华夏时报 赵春林
2014-05-21 09:08:37
人物:    企业:
导读:一位不愿具名的业内人士表示,与2008年那轮救市相比,今年地方政府救市出现新特点,即手段繁多,花样百出,而且方式越来越隐蔽,比如南宁借同城圈名义松绑限购,郑州提出为购房贷款担保。“这说明地方政府为了救楼市绞尽脑汁,在房价刚刚下跌的敏感时期,都不敢明目张胆地放松调控。”

明源地产研究网  短短一个月,长沙救市从传言变成了现实。

5月9日,具有政府背景的梅溪湖投资(长沙)有限公司在其官网上挂出“长沙市万名大学生环梅溪湖长跑活动预告”,其中夹杂着一则对大学生安居创业的扶持政策:对购买梅溪湖新建商品房的大学生发放3000元安家补贴,购买精装房的大学生将另获7000元-14000元的补贴。

“不仅是梅溪湖片区,包括洋湖垸等大河西先导区范围内的几家有政府背景的公司,都会推出类似政策。”一位参加相关政策研讨会的长沙本土国有房企人士向《华夏时报》记者透露,该政策虽是以企业名义补贴,实则代表着政府的立场。

一位不愿具名的业内人士表示,与2008年那轮救市相比,今年地方政府救市出现新特点,即手段繁多,花样百出,而且方式越来越隐蔽,比如南宁借同城圈名义松绑限购,郑州提出为购房贷款担保。“这说明地方政府为了救楼市绞尽脑汁,在房价刚刚下跌的敏感时期,都不敢明目张胆地放松调控。”
 

借国企之手救市

长沙梅溪湖公司出台的补贴措施内容是,凡在2014年5月1日至2015年12月31日期间,在新区购买新建商品住宅(不含保障性住房、经济适用房、拆迁安置房)的具有全日制高等专科院校学历以上的大学生(在读或毕业两年以内),由梅溪湖公司按照3000元/每户的标准发放安家补贴。

此外,在新区购买精装房的大学生,还将获绿色建筑奖励补贴,根据不同面积,每套补贴金额在7000元-14000元不等。总的优惠力度,相当于契税补贴。

据了解,梅溪湖投资公司为长沙大河西先导区管委会下属全资国有企业,是梅溪湖土地一、二级开发的综合平台,而梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区,总规划面积32平方公里,东起二环,西接三环。

“梅溪湖投资公司做一级开发赚了钱,因为现在市场不景气,补贴购房者买房,也是代表政府变相让利。”上述长沙本土国有房企负责人告诉记者。

“长沙版救市从梅溪湖开始,其实早在预料之中。”大湘网房产中心总监刘佰忠表示,此举是精准锁定客户,20万大学生背后其实是20万个家庭购房群体。

但长沙市住建委有关负责人却向记者否认了出手救市。“3月份就开始在传救市了,我都搞不清楚从何而来。”在记者追问长沙是否有意向准备出台救市措施时,该负责人称,至少目前还没有出台,其余不方便多说。

“梅溪湖、洋湖垸片区纯粹是炒作板块,房价虚高,没有产业基础,也缺乏公共配套,而近期热度大减,购房者观望情绪浓厚,片区价格已从每平方米8000多元降到6000多元。”长沙金光华职业副总经理谭晋告诉记者。

据湖南省统计局的数据,今年一季度湖南房地产市场主要指标增速全面回落。在中部六省中,湖南是唯一销售面积负增长的省份,同比回落42%,多项指标排名垫底。长沙统计局数据则显示,截至今年3月底,长沙新房库存高达15万套。

“长沙的购买力有45%-50%都是外地客户,这部分购房者购房后往往不是用于自住,其置业时间可提前可推后,这也是长沙一些新楼盘交房5年入住率不足一半的主要原因。”长房半岛蓝湾营销部经理朱琳分析认为,一旦市场遇冷,首先撤离的就是外地客户,而本地需求因银根紧缩而受限,购房需求也在缩减。
 

救市城市增至7个

截至目前,已有无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海新区、安徽铜陵、郑州、长沙7个城市及地区出台实质性举措直接或变相救市,另有常州、宁波、佛山、广州南沙等4个城市传出口头传达救市的消息。

5月13日,天津传出将放松第三套房限购的消息。据媒体报道,天津市或将允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房,或在六区外购买90平方米以下第三套住房,而在天津注册企业的法人、非本地人则不限购。

“如果传言属实,天津将是目前救市力度最大的,因为放松第三套房的限购,实际上等于变相鼓励投资投机需求。”一位业内资深人士表示。

相比2008年地方政府高调救市,今年多数地方政府均低调潜行。

上述业内资深人士称,梳理已出台救市措施的城市可看出,尽管不少城市都在寻找放松调控的突破口,但迄今还没有地方政府敢公开发文取消限购。即使是被业内称为“裸奔”救市的安徽铜陵,也只是通过当地报纸披露解读信息,铜陵市政府和住建局网上至今查不到相关文件,而铜陵市财政局亦将挂出的文件删除。

深圳一家上市房企高管表示,现在地方多为曲线救市,若这些地方救市行为未被叫停,其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

“地方担心对‘双向调控’的基调把握不准,只能试探性放松,以此试探中央的政策底线。”中原地产市场部研究总监张大伟说。