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农业地产受资本青睐 地产企业急转型看好绿色农业

中国企业报 梁长年 张博
2014-05-27 16:13:37
人物:    企业:
导读:进入2014年以来,全球经济仍处于周期性惯性下行阶段,国内经济形势一时也难见起色,很多行业都出现了持续疲软态势。尤其是传统的房地产行业,在宏观经济环境和政策环境的双重压力下,产业链条上的房地产服务商们纷纷进军旅游业,资本市场甚至转行玩起了农业。

明源地产研究网  进入2014年以来,全球经济仍处于周期性惯性下行阶段,国内经济形势一时也难见起色,很多行业都出现了持续疲软态势。尤其是传统的房地产行业,在宏观经济环境和政策环境的双重压力下,产业链条上的房地产服务商们纷纷进军旅游业,资本市场甚至转行玩起了农业。

据记者了解,上海一家从业十多年的房地产企业,在经历了房地产辉煌期后,正在积极谋划企业转型,将发展的眼光投向利民惠民的现代农业。

“现在的房地产企业实在太多了,市场已日趋饱和。”上海壹丰房地产公司董事长李锋深知,如果继续做房地产,短期内肯定能让自己的资产迅速累积,但这并不利于企业的可持续发展。现代农业则不一样,作为工业化和城镇化的后方保障,不仅前景广阔,更能利民惠民。
 

房地产市场饱和 企业转投绿色农业

记者了解到,上海壹丰房地产公司成立于2009年,主要经营二手房屋买卖、租赁、代楼盘营销策划、销售代理、房地产项目投资咨询等项目,打造了“直通车”不动产这一知名行业品牌。同时,公司还涉足酒店、服务业。

“现在房地产市场已经趋于饱和,国家调控政策下更是存在很多不确定因素,公司就考虑多元化发展了。”上海壹丰房地产公司董事长李锋说,“眼下人们比较关注食品安全问题,只有回归绿色生态的农业生产模式才能从源头上保证食品安全,我们搞循环农业,就是想用现代先进技术和管理实现生态化、集约化生产,达到经济效益和社会环境效益共赢。”

李锋认为,房地产转型升级趋势已出现,多行业结合是未来发展的方向。放眼全国,近一两年来,已有不少民营企业转投农业领域。房企大亨绿城集团投资发展一、二、三产结合的现代农业项目,此外SOHO中国董事长潘石屹公益代言的“潘苹果”、任志强推广的阿拉善小米,越来越多的地产大佬在现代农业领域试水。正如业内人士所言,现代化的高效农业、绿色生态休闲农业因其发展潜力成为投资“新蓝海”。

农业,一直是资源消耗多、生产效率低的行业,这是一个全球性普遍现象。世界上农业发展水平比较高的那些国家,诸如美、法、日、韩等国,政府会有针对农业的高额的资金投入和财政补贴。而在国内,因长期的工业化、城市化,农业从业人员大比例流失,耕地被大面积征用开发,造成田地资源短缺,技术发展滞后,而且,由于投入周期长回报低,也鲜有资金愿意介入。

如今,情况正在改变:当城市被人口、汽车填塞得无以复加,人们开始愿意用口袋里的钞票换取更健康的食品,开始对食品健康、安全和品质产生更高的需求,另外,政府对三农问题的重视程度不断提升,各级政府开始转变思路,针对农业投资的优惠政策不断出台落实,农业自身的资源及发展潜力逐步显现,已经可以为资本投入提供明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润了。
 

推广农业直通车 看好高端循环农业

李锋董事长向记者表示,不同于以往的“地产+农业”模式,他们希望把“不动产直通车”品牌打造过程中的经验移植到农业领域,在行业内推广“农业直通车”,借助企业自身的渠道优势,将新鲜、安全的农产品与大城市消费者直接对接。

“要发展现代农业必须发展龙头企业,要用工业化的发展理念抓农业产业,用商业化理念来经营农业,现代农业发展才有希望,只有发展龙头企业,农民才有希望。”

出身农村的李锋深深感到,中国虽为农业大国,有着世界上最庞大的农业人口和几千年的农耕经验,却称不上是农业强国。这其中,无论是思想意识、知识储备,还是规模大小、管理模式,很多还停留在小农经济层面。

“现代农业强调的是‘大农业’概念,不仅包括种植、养殖,还包括产前的农药、化肥生产,产后的加工、销售等一条龙环节,都是由市场主导的产业化生产,与一盘散沙、自给自足的小农经济和条块分割的计划经济有着天壤之别。” 李锋认为,“这样的农业生产,更容易实现标准化运营,可以从源头到各个环节进行严密监管,从而让食品安全得到更多的保障。”

“为此,我们转型现代农业,第一切入点便是高端农产品,即无公害,绿色,有机农产品。”李锋向记者表示,公司计划发展的是循环、生态、非转基因为理念的高端循环农业。

循环农业是运用物质循环再生原理和物质多层次利用技术,靠生物链的转化循环,实现较少废弃物的生产和提高资源利用效率的农业生产方式。作为一种环境友好型农作方式,循环农业需持续地投入信息和技术,强调生产和消费过程的绿色环保,具有较好的社会效益、经济效益和生态效益,可更好地推进农村资源循环利用和现代农业持续发展。

该农业基地位于怀远县茨淮新河唐集段,占地2000亩,建成后可为周边市民提供无公害蔬果、禽畜。

对于地产企业跨界现代农业,业内人士向记者表示,中国日益提升的经济实力催生了不少人的消费需求,而绿色的中高端农产品供应,显然还并未形成相应的市场规模。不过据相关部门统计,未来的5—10年高端农产市场规模达千亿左右。
 

引入地产经营理念 农业地产受资本青睐

除了打造绿色无污染的循环农业,上海壹丰房地产公司还计划将自己的主营业务与农业深度对接,在打造农产品的同时,引入房地产的经营思维。依托农村良好的自然环境和优美的风光,打造休闲农业、旅游农业项目。

李锋向记者表示,“回归田园、乡村旅游”的理念在逐渐深入人心,从市场角度分析,休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯,而且需求量在急速上涨,对于供给而言,农业地产将完善休闲旅游的一系列需要。因此在未来10年内农业地产将会成为资本流动的一个主要方向,随着我国政策对于农业领域的不断倾斜,也将会促进农业地产领域的发展。

李锋向记者表示,我们农业基地周边就是环境优美,自然田园风光,古村古镇旅游本身就是当地的亮点,对游客有很强的吸引力。未来,我们将通过打造具有独特文化氛围的古民居,通过租赁或出售来满足游客对于长期居住于古镇古村的需求。

同时,我们种植的果树,中草药,都是特殊经济型农作物,游客在这里可以享受到餐饮、住宿、采摘、游乐等多种游憩项目。

业内人士指出,现今,外部经济增长处于长期低迷状态,扩大内需成为我国实现经济可持续增长的新动力和方向,农村城镇化与城市化成为扩大内需经济的两驾马车。农村城镇化,第一阶段就是要实现农村基础设施建设的“城镇化”。农业地产作为城镇化建设的一种重要产品类型,在我国地产行业的地位日益显现。


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