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互联网改造房地产的N个环节与风险提醒

地产大爆炸 刘小田
2014-06-07 10:09:37
人物:    企业:
导读:创新即模仿基础上的改造,是创造出一片新的蓝海。但恰恰是因为创新来自于模仿,蓝海也最终被模仿者改造成红海,互联网改造房地产也不例外。

明源地产研究网 聊聊互联网是如何改造古老的房地产行业。

房地产行业运营环节依次可分为筹资、买地、设计、开发、营销、社区服务,以及商业运营、旅游、教育、医疗等延伸服务。如今互联网已经或正在对房地产的每个环节进行着渗透和改造。
 

营销销售

互联网对房地产的渗透最明显的即营销环节,仅用十多年的时间,在营销环节就出现了几次大的互联网潮流。

从当初的新浪、搜狐门户网站旗下的房产板块、到专业化的房地产网站乐居网、搜房网、安居客,再到专业细分的房盒网、楼立方等小而美的房网新势力,直到最近出现以房地产金融服务为主打的平安好房网。
 

社区服务

相较于营销,社区服务属于后端,也是目前看来开发商尚能主导、也最看重的一个环节。

社区服务的互联网化最为典型的是花样年,其主导的彩生活社区服务,通过互联网改造已经实现了物业不收费,通过社区O2O来获取运营利润。而绿城也正试图利用互联网、云计算和大数据等在线服务,形成O2O服务模式、成立社交化服务生态圈。
 

商业运营

在商业运营环节互联网渗透的较为彻底,但主角不是开发商,而是阿里巴巴、大众点评这样的互联网企业。仅有万达和中粮等少数开发商在商业运营互联网化有一点见地。万达是通过“万汇网”将线下资源与线上资源整合,打造O2O智能电子商务平台,中粮则是将旗下的大悦城成为互联网化的试验场,全面触网。
 

建筑开发

互联网还能渗透到建筑开发,以前还真是不敢想,但有些开发商已经在这么做了。绿城旗下电商开创“网络商城+实体体验”的材料采供新模式,提供线上线下一站式的专业建材采供服务。万通则是计划建立一个互联网时代的虚拟快开发商平台。
 

筹资买地

相对来讲,互联网对筹资和买地这两个环节的渗透最不明显,目前已经有网络众筹一说,但还停留在概念阶段,而买地也仅限于通过互联网大数据的分析进行决策。
 

互联网地产的风险

以上小田聊了互联网地产格局及互联网对房地产行业的改造。从过去、现在和未来趋势来看,互联网带给房地产行业的影响只会加深,而不消减。同时,在各种“互联网地产赶潮”中,我们也必须看到互联网地产的风险。

否则,一味的“赶潮”就是被拍死在沙滩上的节奏。
 

互联网改造分清房地产环节

小田已经提到了互联网改造房地产各个环节的情况。归结起来就是:不同环节,有不同特性,对于互联网的适应性极为不同。

当下,互联网改造比较多的即营销销售环节、正在发生的趋势是社区服务环节。但对于房地产最为根本的开发设计、筹资卖地环节还亟待突破,或者永远都无法突破,必须正视这样一个现实。
 

互联网改造存在法律风险

小米提出来的“小米公寓”设想、马佳佳的“90后不买房”等故事都很动人,但基本都是流于形式。倘若细加琢磨,就会发现存在现实中的不靠谱,其中法律风险和政策瓶颈尤为的突出。

小米模式重在前端,即怎么样用互联网思维造出低成本的房子;马佳佳重在后端,即怎么样用互联网改造社区运营。从两者的观点看都绕不开“众筹”。但截至目前为止,互联网众筹并不符合法律规定,由于防范风险,尤其是互联网金融风险,监管层的监管力度可能会越来越大。

所以,必须充分考虑法律风险,才能防止被拍死在政策的沙滩上。
 

互联网改造切勿舍本逐末

目前看来,“触网企业”大都追求一个模式创新,甚至都是大胆的“赶超颠覆”。小田认为,这些喊喊口号即可,别太当真。

互联网改造的出发点是从人性考虑的,落脚点也必然是满足人性需求上。无论人性有怎样的需求,有一条是亘古不变的即:用户体验。而这也是小田看好小而美的房网新势力原因,还是以上述提到的房盒网为例,分析下他们是如何注重用户体验的:

首先,房盒网摒弃首页广告栏和搜索竞价排名等损害用户体验的行为;

其次,房盒网将三维售楼展示移植到网站上,用互联网最新技术带给购房者身临其境的用户体验;

最后,其迎合网络社交化趋势,开放互联网接口,融合社交媒体,不仅是信息平台,还可以在微博、微信上分享和交流。

以“用户体验为核心”的理念促使房盒网这类的房网新势力在行业巨无霸面前依然可以活的很好,并茁壮成长,值得其他企业去学习。

 

 

互联网改造是从蓝海到红海

创新即模仿基础上的改造,是创造出一片新的蓝海。但恰恰是因为创新来自于模仿,蓝海也最终被模仿者改造成红海,互联网改造房地产也不例外。

互联网改造大潮刚刚开始,一些开发商们就迫不及待的提出“搭车互联网,弯道快超车”,试图都要抢占未来房地产发展先机。从过往的经验来看,轰轰烈烈的多,千篇一律的多,跟风模仿的多,成功者寥寥无几。

可以遇见,这波互联网改造房地产的大潮依然会是如此,依然会是蓝海变红海。请每一个“弄潮儿”都做好被拍在沙滩上的准备。