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开发过程项目管理策划体系如何实施

《明源地产E视界》 《城市开发》
2008-11-14 18:38:00
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导读:项目管理策划体系是站在企业整体战略的角度,在项目开发价值链内建立一套项目管理的标准体系,与企业的目标、业务流程集成在一起,形成以项目管理为核心的运营管理体系。
房地产开发项目管理体系所涉及的内容广泛复杂,主要思路在于在房地产开发项目管理中应重视“目标管理”和“过程管理”,即重视“客户需求”和“虚拟管理”,并以此为基础,通过信息型的信息管理体系和学习型组织,建立一套适合现行市场竞争体制的房地产开发过程项目管理体系。

项目管理策划体系是站在企业整体战略的角度,在项目开发价值链内建立一套项目管理的标准体系,与企业的目标、业务流程集成在一起,形成以项目管理为核心的运营管理体系。

项目管理策划体系框架

在房地产企业中,项目管理是企业战略的规划和实施中的重要组成元件,这也使企业项目管理策略成为企业整体战略实施中不可缺少的重要组成部分。房地产企业项目管理策划取决于开发企业的实力、资源和手段。通过战略市场分析、需求识别可确定项目的核心优势,然后再根据这个优势去整合各种隐性优势和显性资源,建立既符合趋势发展又能发挥企业核心优势的策略,通过适当的企业项目管理组织,掌握市场潮流的主动权,保持企业的竞争优势。

项目管理策划体系应包括四个阶段、七个方面、一个平面、一个组织。对房地产开发项目管理的工作路径及管理方法进行粗浅的研究,明确房地产开发项目管理工作程序,即项目过程管理的四个阶段:前期阶段、设计阶段、施工阶段、收尾移交阶段,是价值链虚拟管理的资源整合过程。七个方面内容即目标体系的质量、进度、投资三控制、管理体系的合同、信息、安全三管理和一协调,是客户驱动下的目标管理体系。一个平面即重新设计的沟通界面和其上流动的集成信息,是动态信息技术下的新型项目信息管理体系。一个组织即学习型组织,是提升项目管理水平的根本保障。

企业项目管理策划的目标是管理好企业所有的项目。简单来说,项目管理方法和业务流程相互配合,在实践中进行优化,将全面增加企业项目成功的机会,同时也使企业的相关部门以项目为导向,步调一致。

房地产企业的项目管理是一组项目的组合,从企业总体战略目标出发,需要平衡企业中多个项目间的资源和利益,识别和评估项目管理的战略一致性问题。企业项目管理策略的制订与实施,就是要在企业多项目管理时考察各项目的战略一致性,充分发挥企业资源效用,组织对具体项目的综合管理,全面完成项目目标并为企业发展服务。

项目管理策划体系的意义

房地产开发过程项目管理策划体系使管理目标高度统一,使业主、项目管理者和设计咨询单位、供应商、总包单位等利益相关者对工程建设成本(C)、进度(T)、质量(Q)、安全、现场文明施工等各方面的目标都得到了协调,有效改善了传统模式下开发商和总包各自为政、权责划分不清、相互推诿扯皮的局面,能保证客户的意图得以及时、有效、准确的贯彻和执行。

房地产开发过程项目管理策划体系将业主、项目管理者和设计咨询单位、供应商、总包单位等项目的参与者整合到一起,这样不仅在人力资源结构上可以相互取长补短,使专业技术的配套更加齐全,同时可以有效节省资源,降低管理成本,实现“1+1