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近2年,融创、万科、旭辉的户型,竟然完成了这么多进化?
作者:听雨

近年来,产品主义回归已成为房企共识。

  房企对客户研究更加深入,对客户需求挖掘把握越发精准,客群细分颗粒度也越来越细,这给产品创新提供了想象空间。其中,有个重要变化:

  ①传统认为的改善型产品,在刚改、高端改善两端分化更明显,两者所打击的客户痛点已截然不同;

  ②一些以往不受重视的群体,随着客群数量增长,开始有房企重视这个市场,并为之量身打造对应的产品。

  这些变化具体如何,下面明源君一一来说。

  二胎户型紧凑有序

  三/四房空间灵活,功能多样

  从2016年全面放开二胎开始,二胎家庭逐渐成规模,数据显示,过去三年里二胎数量连续超过一孩,中国每年产生了八百多万个二胎家庭。

  家庭结构变化催生了居住需求的变化。贝壳研究院的一份调研数据显示,近 9 成受访者选择三居及以上房源,面积方面,8 成受访者青睐 90-150 平区间段的二胎房。三房对二胎家庭而言是刚需,四房及以上户型则是改善型居住的首选。

  二胎家庭的最大特点,就是家里人多。由于年轻人无法兼顾工作与家庭,往往需要老人过来协助带娃。长期保持三代同堂是二胎家庭的普遍特征。这对于住房设计也提出了新的需求。

  1、充足的收纳,灵活可变的空间设计

  贝壳研究院的调研数据显示,储藏室、衣帽间、儿童娱乐室是二胎家庭最希望配置的功能空间;户型方面则优先关注南北通透、采光好、面积足够大等关乎居住舒适度的指标。

  一些面向二胎家庭的项目,在设计的时候会充分考虑如何利用一切空间做收纳。

  中海长沙阅江府这个117㎡三房两厅两卫的户型,将书房与主卧相连接,方便父母照顾孩子。在孩子出生之前,儿童房可以先作为书房使用。在儿童房外,还设计了一个专门的储藏室,用来收纳孩子的各类玩具及用品,释放更多活动空间。

  另外,强调空间的灵活性,方便比要时进行改造。

  二胎家庭普遍需要更大的空间面积,然而,受限于预算,尤其是一二线城市购房门槛高,二胎户型都比较紧凑。通过减少户内剪力墙,为空间改造提供可能性,在较小的空间内实现更多的功能。

  比如万科引入了移门系统,通过移门的开合,实现空间功能的转变。移门关上可以隔出多一个房间,移门打开客厅就实现了面积扩容。

  融创上海最新发布的“I+”系列户型,提出了植入0.5空间的概念,也就是增加一个可灵活变动的半封闭空间。0.5空间可以是办公学习的书房;可以是享受亲子时光的儿童活动空间;亦或者是和朋友一起看电影、打电动的观影游戏室;也可以是一起运动的瑜伽健身室;还可以是品茶弹琴的茶室……

  例如以下是融创“I+”系列130㎡户型,采用L厅形式,设置了一个贯通南北的0.5空间,作为亲子活动空间、主卧衣帽间、多功能室和休闲阳台,为家庭生活创造了更多的场景。

  书房和客厅之间安装了电动移门,打开移门,书房便变成了客厅的一部分;关上移门则是独立的学习工作空间。

  在这个空间,既边工作边和在客厅活动的家人交流或照看孩子,也可以选择关上门专注的工作学习,隔绝客厅活动的干扰。

  2、多套房设计,动线照顾到各家庭成员的习惯及需要

  年轻人和老人的生活习惯不同,日常起居和活动的动线尽量分开,不互相干扰。

  另外,充分考虑到老人的身体特点,公共卫生间离老人房近一些,方便老人起夜。或者采用多套房设计,除了主卧外,老人房也采用配套独立卫生间。

  比如下面正商这个142 ㎡的四房户型,老人房设置在入户玄关旁,与主卧动线分开,而且老人房设置为套房,避免年轻人和老年人活动时互相干扰。同时,考虑到老人的健康,老人房设置在朝南的位置。

  面向高端改善客群的产品升级

  舒适度和私密性进一步提升

  相比于刚需刚改的三房四房,高端改善项目不仅强调功能要满足使用需求,还进一步强调居住的舒适度以及主人的私密性保护。这两点在近年的产品中都得到充分体现。

  1、景观视野不断放大,270°转角的边厅成主流

  这几年的住宅有个明显的趋势,就是客厅面积趋大,场景也越来越丰富。从最初的客餐厅一体化,到后来的方厅、大横行,今年,大户型开始流行“边厅”。

  边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上,起居空间放在另一侧,这样一来客厅就能得到270°的超宽景观视野,超大的采光面也让空间变得更为通透,提升了居住的品质。

  融创香山壹號院269平米的四房户型就采用边厅设计,边厅面积达到72平米,270°的景观面提供了环幕式的景观视野,由于项目所处位置优越,西侧户型在客厅就可以遥望西山,东侧户型则可以欣赏到小区的园林景观,视觉效果非常棒。

  边厅设计的最大特点是动静绝对分离。起居动线和客厅访客动线完全不交叉,适合注重隐私保护的改善客群。当然,缺点也非常明显,买个东西回来还要拎着经过几个卧室门口才能到厨房,也有些客户不喜欢。不过,对于豪宅而言,“窗外景观价值千万”,特别是拥有优美自然景观资源的项目,采用边厅设计无疑可以最大化景观优势。

  2、私密空间功能更丰富,主卧小家化

  客餐厅空间的面积增大,方便容纳更多的场景,其目的是给家人创造更多交流互动的机会。与此同时,在一个家庭中,个体也会有个人隐私保护的需求,尤其是年轻夫妻希望有私密的相处时光。高端改善项目在考虑增强家人互动的同时,也通过主卧“小家化“来实现业主对于个人空间及夫妻空间的需求。

  比如旭辉在CIFI-6产品体系中,大户型会设置了一个“全功能”的主卧,有卧室,有独立卫生间,独立衣帽间,还有一个小书房。关上门,两口子既可以亲密交谈,又可以各自学习、妆扮,互不干扰。

  中海的这个项目同样采用了边厅设计,确保公共区域景观及功能最大化。同时,为了给男女主人创造更多共处时光,在200㎡户型中也做了主卧“小家化”处理。主卧面积放大到40㎡,采用双洄游设计增添空间趣味性;卫浴间采用双台盆,两个人早晚可以一起洗漱;超大衣帽间内还设有mini水吧,夫妻两可以在卧室饮酒泡茶,享受小两口专属的悠闲时光。

  单身贵族也有专属豪宅

  不仅面积大,发挥空间也大

  结婚率逐年走低,离婚率一年见一年高,越来越多的人喜欢自己一个人过!

  《全国1%人口抽样调查资料》数据显示,每100户家庭中有3户是独居青年。这仅是在籍人口统计数据,还有部分流动人口独自居住,户口却落在老家或单位。实际独居青年数量可能更庞大。

  值得一提的是,独居青年大量集中在一线新一线城市,且这些人的购买力一点都不差。

  阿里的《中国空巢青年图鉴》显示,深圳独居青年最多,其次分别是北京、广州、上海等。而且有数据显示,独居的青年集中在IT/互联网、汽车、房地产等工作忙碌又多金行业。

  这类客群,拥有较强的置业能力,但在市面上并不太容易找到适合他们的住宅产品。

  也少数房企针对这类客群开发出专属产品。

  去年,深圳一套顶级单身豪宅在B站上被刷爆,吸引了几百万人点击观看,弹幕都有几万条。这套豪宅是专门为成功的单身女性量身打造的,拥有无敌海景视野、顶楼私家泳池、超大衣帽间,装修装饰更是高档奢华。

▲私家泳池

  房子总面积500多㎡,4房3厅5卫,其中包括豪华卧室、保姆房,衣帽间,书房,首层和二层都有超大客厅,首层客厅层高更是达到了7.2米。

  超大衣帽间是女性的共同梦想,作为成功女士专属的豪宅,怎么可能缺少这个配置!这个房子里面,除了主卧配套衣帽间外,还有一个“密室”——超大衣帽间。

  当然,这是顶豪人群的专属,一般人消费不起。对于大部分单身贵族来说,房间不需要太多太大,拥有一个多功能的客厅才是王道。

  单身青年在业余有大量属于自己的时间,可以做许多自己喜欢的事情。这也就决定了,他们所需要的并不很多个房间,最多两间卧室+一个书房足矣,更多的空间要预留为活动场地,超大面积客厅也就成了必选项。充足的空间为客厅承载更多功能提供可能性,比如改造成家庭影院,一个人在家享受max大片;或者邀请朋友过来聚会,开派对,享受社交快乐。

  万科曾推出一款带有大客厅的“单身贵族户型“。

▲万科无限系单身贵族户型

  该户型室内剪力墙很少,巨大的多功能厅进可攻退可守——单身时可以作为个人休闲娱乐空间,万一以后有了伴侣和孩子,也能轻松改造出更多的房间。

  更多细分客群的需求正逐个被挖掘出来并得到满足。最典型的,比如为爱宠一族专门打造宠物社区,设计上充分考虑到宠物的活动需要,引导主人与宠物的互动,提供照料宠物所需的空间及配套等等……

  总而言之,随着市场竞争加剧,每家房企都想在红海里挖掘市场空白点,而通过客群进一步细分,挖掘特定群体的专属需求,无疑就是其中一种行之有效的办法。


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