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这一次，旭辉再度领跑！

作者：凡文

随着房地产进入黑铁时代，很多房企强调，要进一步提升产品力，将其打造成为公司核心竞争力。但令人沮丧的是，受到能力或成本投入等原因局限，行业产品同质化现象依旧严重，并没有看到太多令人眼前一亮的创新产品出现。

直到前段时间，明源君在线观看了“2022年旭辉集团新产品线上发布会”后，才又对地产行业恢复了信心。

首先，旭辉这场发布会创新力度之大，令人惊艳。

从数据来看，发布会全网观看量达到约290万，在地产人朋友圈都刷屏了，不少同行跟明源君感叹：旭辉的创新能力，又一次领跑同行了！个中原因，明源君分析有以下3点：

①发布会举办时间令人出乎意料。

去年以来，调控叠加疫情影响，房地产市场急转直下，行业低迷，人人自危，很少房企还有心思去做新产品研发及推广。

而且受疫情影响，很多工作都难以开展，而要举办一场大规模的发布会，需要协调整合各方资源，其挑战可想而知。

但旭辉顶着巨大压力，把发布会成功举办了，而且还是在上海刚刚解封之时，这组织能力令人惊叹了。

②发布会的科技含量令人出乎意料。

会上旭辉发布了房地产行业首个“元社区”产品体系，引发了众多科技大佬们的点赞，成功出圈。很多科技大佬纷纷表示，没想到国内最先发布元宇宙产品的不是天天研究元宇宙的科技公司，而是一家房地产公司，实在令人钦佩。

③发布会上呈现的产品创新令人出乎意料。

这几年，房地产产品标准化程度越来越高，产品也是相互学习借鉴，很难说谁家产品能真正碾压谁。但旭辉这次呈现的创新，不仅仅停留在物理空间，而是引入了虚拟空间，而且这两个空间并非孤立的，而是能相互融合、相互支撑，可以说对同行，真正是降维打击。

其次，旭辉此处推出的两大新品“旭辉铂森”和“元空间”项目，在CIFI-7系列产品上，又取得了很多重大突破。

①客户以为的社区就是普通小区，旭辉却把它做成了度假社区。

在这里，业主下楼就能野餐露营、快乐社交，小孩子能肆意奔跑、探索自然，就好像去到山林度假一样。

②客户以为的社区生活平淡乏味，旭辉却把它做成了业主身心的港湾。

在这里，业主好像回到了世外桃源，能随时随地与大自然亲密接触，释放压力，放下身心的疲倦。

③客户以为的社区邻里就是普通邻居，旭辉的业主相处却如亲人一般。

在这里，业主线上线下密切互动，每个业主都认识，整个小区都好像回归到了传统的熟人社会，业主相处就像亲人。

可以说，从CIFI-5开始到旭辉铂森，旭辉从来没有让行业失望过。为什么旭辉永远不会出现创新瓶颈？

旭辉控股董事局主席林中曾在公开发言时表示，在旭辉，产品是生命，产品的生命力大于企业。旭辉用追求产品的文化，用组织的氛围，用足够多的研发投入，给设计师、工程师施展空间，让他们全力以赴将产品做好。

具体来看，他们这次发布的新产品亮点都有什么，其设计逻辑又是什么？下面明源君详细分析一下。

采用奢隐酒店的设计手法

创造度假场景，让客户回家就像旅行

在旭辉看来，地产行业进入下半场后，客户买房关注点发生了3个层面的变化：

一是房地产从投资属性回归到居住属性。以前客户买房更关注会不会升值，现在买房更关注房产质量。

二是从追求功能到强调品质。以前买房强调要满足基本居住需求，功能要齐全，现在更强调居住空间是否足够健康安全，审美是否在线等等。

三是从关注物理指标到关注情感体验。以前买房最关心物理指标，房间数量够不够，客厅多大，现在买房更注重情感体验，社区能不能野餐露营？家里有没有娱乐、健身、亲子空间？

事实上，经过几年时间的进化，旭辉 CIFI 系列产品，基本能满足客户大部分需求了。只是，旭辉铂森在之前产品的基础上，更强调满足业主的情感体验。

一、通过设计沉浸式的微环境，带来与世隔绝的体验感

现代都市人的生活充满压力和内卷，越来越多客户选择外出微度假来调整心情，比如去到郊外森林散心，去到附近度假酒店过周末。

很多人可能会问，现在小区里都有园林景观，为什么一定要去郊外森林微度假呢？

因为大自然里的森林环境，能让他们沉浸其中，从而忘却城市的喧嚣。而很多小区里的景观空间，要么绿化率低，放眼望去全是建筑，要么景观人工痕迹过于明显，很难带给客户沉浸式体验。

旭辉铂森主打“自然·回归”，旭辉希望通过营造沉浸式的微环境，能带给客户一种自然回归和与世隔绝的生活体验。

具体如何实现呢？

首先，在规划阶段，旭辉就会考虑景观空间资源分配问题，提前为景观预留空间。

在旭辉铂森，植物成了绝对的主角，比如森林之宿这个节点，就打造了1000棵树的小森林。

其次，通过景观手法以及建筑空间的高度设置，带给客户沉浸式的体验。

比如树木又高又密，建筑能很好地隐形，从小区门口望去，目之所及都是树木。

而且整个小区没有大尺度使用人工水景，而是将水完全融入在场景中，就好像山林里的小溪流水。石板路没有过多修饰，好像是浑然天成。

第三，材料使用上，强调朴素自然。

在旭辉铂森中，随处可见不是明艳的用色和奢侈的材质，而采用最朴实无华的木质、瓦顶、石板材质和色彩搭配。

最后，通过设计大量林间院子、檐下纳凉空间等休闲空间，让业主来到小区随时都能停下脚步，坐下来，静静感受大自然的气息。

业主置身于这样的景观空间，听着鸟鸣声、风声、流水声，沉浸其中，他就能将城市抛诸脑后，从而真正远离喧嚣，放慢节奏，达到更健康美好的状态。

二、归家动线采用了奢隐酒店的设计手法，充满仪式感和度假感

很多人外出度假都喜欢找一间喜欢的酒店住下，甚至对很多都市人而言，周末入住度假酒店，已经成为了一种全新的生活方式。

旭辉铂森在整个归家动线的设计上，就借鉴了奢隐度假酒店的设计手法，通过归家动线，串起各种丰富的、充满仪式感的景观节点，让回家变成一场令人期待的旅行。

具体来看，旭辉铂森在整个景观空间打造了“铂森十二景”，包括暮春之林、雁归门堂、穿林寻溪、廊檐水幕、茂林郁道、河谷流瀑、云麓一榭、雅集闲庭、沐林晶胜、雅韵荷塘、森林之宿、少长贤集。

小区归家之路很有仪式感，厚厚的树林围界将小区中的一切都隐藏起来，充满神秘感。

穿过林荫大道，路过一个镜面水潭，就来到了归家入口。这个入口造型独特，被旭辉命名为“雁归门堂”，大门弧顶像一只展翅的大雁，又是一道微笑的曲线，整个大门采用了金色和玉色的镶边设计，造型和颜色，奠定了整个项目的基调，彰显自然、禅意的东方意境。

穿过大门后的入口特意采用了小口设计，穿过微笑格栅后，视野豁然开朗，好像进入到了一个静谧的山林里，出现在眼前的是草木、溪水、林下小院等等，让人忍不住放慢脚步，静静感受大自然的气息。

这段归家路程只有短短几分钟，但充满了仪式感与度假感，好像真的到了度假酒店一样。

当然，除了充满野趣的景观，分布在归家动线上的除了“十二景”，还有5+X功能空间，5包括四季会客庭院、星光花园、37 度社区、全龄嬉戏聚场、礼仪门堂，X则被定制为“精致露营”区，业主足不出户就能在家门口实现露营聚会。

对于全龄乐园，旭辉也一改风格，将成本从器械设施投入到了空间的自然探索上。比如这里更多是矮树、山丘、蹦床和滑梯，孩子在这里可以亲近花草树木，与鸟儿和小动物成为朋友，跟自然共同成长。

户型空间进化永无止境

带来极致的居住体验

其实，在旭辉的 CIFI-7 系列中，户型创新已经做到比较极致了，其户型中的巨厅模块、主卧小家化、X空间等设计一亮相，在业内就引发了一场学习模仿大潮。

对于很多房企而言，户型做到这种程度，基本就足够了，没有必要也没有空间进一步创新了。

但在旭辉看来，这远远不够，更好的创意永远在下次。而旭辉铂森的户型，就在 CIFI-7 的基础上，又有了新的突破：

一、户型功能提升，带来极致的人性化体验

室内空间是客户最容易感知的空间，所以旭辉一直下很大功夫去做创新。这次，户型功能上有了进一步提升。

首先，旭辉对整个户型的收纳体系都进行了优化和升级，整体整合归纳为七大收纳系统。

比如玄关升级了收纳功能，可以放得下50个行李箱，比较以前收纳空间提升了3倍。客厅收纳也进一步扩展，增加了食品零食的分类存放。全屋收纳墙也进一步扩充，升级前整屋收纳已经有2.2万升，升级后已经达到了整屋2.85万升，业主在家囤再多东西都不用担心放不下了。

其次，入户增加了消杀玄关。移门关闭可以作为独立消杀空间，当移门开启时作为正常换鞋玄关区域。

其实，除了入户消杀，为了保障业主健康，旭辉还设置了3道健康防线，分别是：

一是组团独立化。从规划层面，旭辉将整个社区划分为几个独立组团，这些组团拥有独立的出入口，这些出入口与小区中央景观空间有连接，方便快速自由进出。组团独立化可以将疫情影响降低到最小范围，一旦社区有人感染，只要封闭某个组团就可以，不需要整个社区大规模封控。

二是小区大门设有消杀空间。外卖或快递送到小区后，可先放置在消杀空间进行消毒。

三是单元电梯设置了紫外线消杀。业主下了电梯后，电梯关门后自动进行紫外线消杀。这样能避免社区的交叉感染。

而且值得点赞的是，在入户处，旭辉还设有外投内取的快递箱，内置紫外线消杀。当快递员把快递放进去关上门后，它就会自动进行消杀，这样客户回家从里面把快递取出来，其实就完成了消杀。

二、进一步提升动区空间，丰富白天使用场景

疫情期间，很多家庭一家老小在家里待久了，容易发生冲突，影响亲人感情。

很多地产人想当然地认为，那换一个面积大点的房子就好了，这样家里没那么拥挤，矛盾也就少了。

事实上，很多房子不是面积的问题，而是空间布局的问题，比如客厅很小、场景单一，一家人只能挤在沙发上大眼瞪小眼，很难不吵架。

针对这个痛点，旭辉很早就给出了解决方法，那就是通过巨厅设计，打造更大更完整的空间，从而能满足客户更多场景需求。

现在，旭辉在原有巨厅设计的基础上，进一步扩充了景观阳台的空间。即将阳台进一步拉长，横跨三个房间四个方向，打通270度视野。在户内形成了近50米长的环游动线，足不出户就可以散步、遛娃了。

当然，景观阳台空间增大后，业主可以在阳台打造健身空间或者休闲吧台，跑步、喝茶、聊天看风景，一家人其乐融融。

上海这次疫情后，很多地方都流行在家里种菜，旭辉特地在阳台预留了种植区，业主可以在家里种菜或种花，真正实现“蔬菜自由”。

除了户型功能升级，旭辉铂森的装修风格也有很大突破，比如设计上提取了大量古典元素，将绛红、天青、黛蓝、瓦灰、玳瑁等用色，很好运用到了入户大堂、电梯厅、玄关、客厅、卫生间、主卧等空间，让人眼前一亮。

比如玄关采用了开门红设计，寓意鸿运当头。地面是专属定制的CIFI图案拼花，别具一格。

这种大胆的色彩搭配和精装风格，打破了当下房地产精装房千篇一律的沉闷，给到了行业很好的参考方向。

首创“元社区”

打破时空界限，实现生活跨界

很多人可能会好奇，为什么是旭辉率先推出“元空间”项目？为什么旭辉能短时间内研发出“元宇宙”？

一方面，旭辉向来非常重视科技。

早在 CIFI-6 时期，旭辉就和阿里合作，开发了HUMAN健康生活2.0操作系统，通过将各种硬件、软件整合到同一个app平台来服务客户。

这次的元空间，其实是基于旭辉的HUMAN智慧操作系统的再一次升级。

另一方面，旭辉乐于接受新事物新观念，能快速将新技术与客户需求结合起来。

很多事情不是技术问题，而是观念问题，观念不更新的开发商，很难做出引领行业的创新。

在旭辉看来，元宇宙本质是社交、沉浸式体验和无线互联，但社交需要一个载体，否则就成了无根之木，大家上去玩几天就散了。而社区最大优势在于拥有固定圈层，通过社区这个实体空间去做载体，那元宇宙就能扎根在实体社区里，同时又可以实现线上线下互动，这样的话它才能真正具有生命力，才能越来越繁茂。这也是旭辉做元宇宙的重要原因。