最近,房地产融资端暖风不断,利好密集出台,让很多民营房企终于看到了希望。
此前,明源君在《又有重磅利好!民营房企却高兴不起来》一文中提到,之前优秀房企都过得很难。因为之前政策是“救项目”,所以纾困基金基本只针对暴雷项目,而在苦苦支撑尚未暴雷的房企,反而得不到资金支持。
但“金融16条”推出后不一样了,从单纯“救项目“转向了”救项目+救房企“。这让很多民营房企受益,也让很多挣扎在爆雷边缘的房企,在黑暗中看到了曙光。
“金融16条”出台时,很多房企高兴之余又担心。
一方面,利好政策出台和执行落地,往往是两码事,之前很多利好政策最后落地效果都差强人意。另一方面,市场信心尚未恢复,银行对民营房企的资金投放,可能依然会保持非常谨慎的态度。
但这次来看,大家还是低估了国家救市的决心。“金融16条”11号发布不到2个星期,已经有多家国有银行宣布了和房企达成了战略合作,为房企提供更多融资服务。
11月23日,万科获得了中国银行和交通银行1000亿的授信额度,总额度达到2000亿元。11月24日,碧桂园、龙湖分别获得中国银行600亿的授信额度。
除了这些头部房企,金地、绿城中国、美的置业、金辉、首开、越秀、合生创展等房企也分别获得不同银行不同额度的资金支持。
据华尔街见闻统计,最近几天,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等六家国有银行,将向房企提供过万亿的资金支持。
而且,从银行提供的融资服务来看,包括了房地产开发贷款、房地产项目并购融资、贸易融资、预售资金监管保函、债券投资等等。
这从另一个角度也说明,未来资金支持的方式会更加灵活。
其中值得关注的一个点是,除了贷款,预售资金监管保函也在服务范围。大家都知道,房企的现金来源,主要就是三种:贷款、预售资金、发债。
现在贷款、发债都出台了相关的支持政策。前段时间,中国银行间市场交易商协会受理了龙湖、美的置业、新城三家房企合计500亿元的储架式注册发行,万科、金地也在做准备了。
对于预售资金,政府一直是严控,让很多房企很难受。因为这样的监管下,房企房企卖再多房也只能看到一个数字,还是拿不到现金,还是周转不开。
不少房企吐槽,明明只需要10亿就能建好项目,有些地方却要求把15亿的预售资金监管起来,不允许房企轻易调用,这对房企的流动性造成非常大的压力。部分地方预售资金监管更存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。
相信未来对于预售资金的监管细则也会有所优化,不会再是一刀切。
经过在融资端的输血,相信能大大缓解优质民营房企的流动性压力。目前受益的主要是优秀民营房企,不排除未来会有更多房企受益。
毕竟,市场迟迟不回暖,只出不进,就连万科这样浓眉大眼的优秀学生也可能扛不住。