最近，地产行业不断传来好消息，优质民营房企终于松了口气。

与此同时，很多出险房企也正迎来转机。一方面，债务重组推进工作取得积极进展；另一方面，金融16条政策下，不少暴雷房企获得了新增融资。

据一勺言报道，前几天，融创集团开会开到凌晨三点，孙宏斌在会上非常乐观，要求明年6月30日恢复正常经营。

他在会议强调，绝不躺平，要积极拥抱政策，抓住机遇。理由是，「融创有优质资产，团队有韧性，可以打赢翻身仗。」

不久前，融创刚完成一笔股权融资。据工商信息显示，11月28日，融创中国将其持有的泛海国际建设89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.7%、25%，融创的持股则降到了10.3%。

据相关消息人士透露，这次中信系将会为融创带来120亿元资金。

除了融创，很多出险房企都在积极自救，也取得了不错进展。那么，出险房企的自救情况到底如何，能为行业带来哪些经验？未来有哪些房企会复活？下面明源君来详细分析一下。

出险房企积极自救

终于迎来转机

这两年行业暴雷频发，有些暴雷房企干脆躺平，有些暴雷房企则积极自救。目前来看，积极自救的出险房企，在两个层面上迎来了比较重要的转机。

一、项目层面，保交付下获得融资支持，有望盘活项目

11月3日，泰禾集团官方微信号发布消息称，截至10月末，泰禾集团多个项目累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。

从纾困形式来看，泰禾集团多地项目获得支持的模式主要有四种。第一种是地方政府主导成立专项纾困基金，项目以有效资产做担保等形式申请政府纾困资金专项借款；第二种是项目申请政策性银行专项借款；第三种是政府将公司项目列入保交房名单，提供重点支持协调管控等；第四种则是地方政府调集专项资金组织官方团购，帮助项目快速回笼现金。

另一方面，与AMC机构谈判合作，引入增量融资。

11月28日，工商信息显示，融创中国将其持有的泛海国际建设89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.7%、25%，融创的持股则降到了10.3%。

这种合作模式并非项目出售，而是股权融资合作，核心还是为了对项目注资。新增融资总量达到120亿元，项目操盘方仍然是融创，而且也会保留融创品牌，华融行使监管职能。

后期退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

这种合作形式，能更好将项目和集团做风险隔离，保证资金能用于项目持续开发。而随着增量资金进入，项目就能盘活，恢复正常经营，对后续还债也有好处。

而旗下项目盘活后，多余的钱就能回流到集团，缓解集团流动性压力。尤其随着市场销售端逐步修复，筑底回升，出险房企不排除在机构、债权人的支持下，逐步走出困境，恢复正常经营。

二、集团层面，积极推动债务重组，减缓流动性压力

除了从项目层面积极争取资金支持，在集团层面，不少出险房企也在积极推动债务重组。目前来看，富力算比较成功的

11月10日，富力地产宣布，其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功。展期后，8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

而早在7月份，富力完成了全部10只美元票据整体展期3-4年，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。

富力能顺利完成境内外债券展期，让很多民营房企看到了希望，也能为其他出险房企带来很大的借鉴意义。

当然，富力之所以能完成境内外债券展期，一方面在于他们的资产都非常优质，另一方面，富力在展期方案中都有增信保障举措，一定程度上能稳定投资人信心。

12月3日，华夏幸福发布了美元债重组进度公告称，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

未来

哪些暴雷房企有望复活？

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