年底了，不少地产人开始考虑明年跳槽的事情。
这两年，地产从致富神坛陨落，仿佛成为就业“巨坑”。而身处其中的地产人，彷徨焦虑自卑，不知何去何从，甚至考虑是否该彻底离开这个行业？
产生这种想法实属正常，古往今来，世道好时，大家多皆大欢喜，举杯相庆。行情不好，不得不各自谋划前程，有转行求生，也有另立山头自创功业。但明源君认为，地产人大可不必那么悲观，外面的世界，不比地产行业更好；地产行业，也真没自己想象的那么糟糕。“当你启程前往伊萨卡，愿你道路漫长，充满奇迹，充满发现。”卡瓦菲斯欢快的诗歌，流传至今，可见人们对从荆棘中，前往另一片富庶之地的渴望。所以，见于媒端的，多是地产人潇洒转身，奔赴另一片广阔大海的故事。但是，后来呢？他们会在另一片大海继续遨游吗？不一定。有的地产人，转身尝试后，又决定再回到地产工作。下面，明源君挑选三个接触到的较为典型的故事分享给大家做一些参考。C君土木工程出身，刚毕业的时候在设计院画过图，在施工单位当过栋号长，后来进了房企继续干工程管理。从业五年，最深的感受就是地产越来越卷。就拿在工程的这几年来说，公司的管理标准越来越多，施工单位越来越难管，扯皮已让人焦头烂额，还要应对大量的现场检查，填报各种各样的表格。
C君虽然在地产工程岗，心里却时不时冒出转行的想法，尤其是有了女朋友之后，考虑做工程得跟着项目到处跑，更是心生退意。彼时已是工程高级主管的C君，还是跳槽去了当地一家装修公司。
造化弄人，计划赶不上变化。装修公司这两年江河日下，先是疫情影响，后又遭遇地产下行，不仅生意下滑，还被甲方拖欠工程款。C君也不幸成了上了裁员名单。
当前形势下，跨行风险太大，而房企及许多下游企业也风声鹤唳，一番分析之后，C君认为目前比较容易进的大概只有施工单位了，于是，这段时间除了留意地产招聘外，C君已经将主要精力放在找施工单位上。
这绝非个例。这一行“二进宫”的人多，“三进宫”甚至“四进宫”的都不在少数。这些年关于土木工程“提桶跑路”的话题随处可见，很多人对围城外充满了憧憬，然而，并非所有人“脱离”工地之后都过得更好。
正如一位C君说的，转换赛道是有风险的。地产近几年虽然大不如前，但待遇跟其他行业比并不差，至少是中等偏上的水平了。工程又是一个高度垂直的专业，离开了地产和建筑，基本等于从零开始，几年内收入很可能会下降，未必所有人都能承受得住，也并不是所有人都能耗得起。在考虑转行之前，至少这一点是需要想好、准备好的。
2011年，小王211新闻系硕士毕业，听家人劝告，去做了1年公务员后，羡慕同学在民企，晋升通道顺。于是他凭借之前在政府写得一手好公文的经验，成功转行到一家小房企做了2年报建，之后又到大型房企做了4年报建。这6年里，小王凭借自己灵活的头脑和厚脸皮，成长得特别快。开发全流程很快理得门清，不同城市的资料收集，任务分解，自己转正后几乎没出过岔子；政府的人脉积也如鱼得水，虽然没法让政府提前一两天把证办下来，但总不至于延误计划。但这6年里，小王逐渐意识到，做报建这行，就内部晋升体系而言，很少能做到集团大领导；而且，这行准入门槛不高，专业性相比其他岗位弱，年轻人很容易替代自己；所以，一旦公司行情不好，自己这种将近35岁的员工很容易被裁掉。报建岗位没前途，进入门槛又低，他担心以后会被裁员。于是，小王被朋友说动了，加入朋友的团队一起创业，他负责运营工作。当时，他们先在当地搞设计类的线下考研辅导班，这个做得颇有成效。但后来又做了一个设计类的考研辅导的O2O平台，目的是让上岸的人加入，在线辅导全国的设计类考研学生，这样可以把规模做得更大，于是就把有限的主要人力抽过来做这第二个项目。但因为全国各高校教材和授课内容不同，以及许多高校考研是自主命题，所以只能是定制化服务，没办法规模化。这个项目最终也没有资本青睐。关掉这个项目后，开始尝试做知识付费项目，于是又做了一个APP和网站，请行业内的大咖录制课程出售，还有定期做论坛收门票，运营半年，这个项目已经产生一定收益，并且也获得了一笔百万风投。但创始人想再做一个APP，整合出版，教育，培训等资源，把规模做得更大。当时小王说，这几个项目要做成，至少需要100多人的规模，现在只有十几个人，同时做三个项目，根本不可能做完。在这两年的创业时间里，小王几乎全年无休，一个人干N个人的活，薪酬也很低，日子比跑工地还苦。过程里，两人又频频发生意见分歧，刚有起色的第三个项目最终又因精力不够，一地鸡毛。小王觉得创始人这样搞下去，根本不可能成功，于是他还是离开了。创业耽搁了两年，思来想去，小王还是回到地产行业做报建。他说，应对变化的最佳方式，是自己足够强大。世上没有那么多捷径可走，所以逃避没有用。于是他打算回去多看多学，做得好也能做到集团总，大可不必随便转行。小李亦不例外。2016年，小李从重庆的二本学校毕业，之后顺利入职当地某TOP50房企，做置业顾问。因为踩对了入局时机，2017年，遇上地产牛市，房子特别好卖。小李特别记得，她参与过一个700多套房的项目，那时，赶上炒房团的热情，一个人就签约了两三套。最后，这个项目不到三个月就全部清盘，签约了6个多亿的货值。但到了2020年，小李明显感觉到，这活快干不下去了。公司之前拿了好多高价地，而政府又限售价，但客户却没有以往买房的疯狂劲，项目盘越来越难卖。所以，小李的薪资也大幅缩水。于是，小李开始怀疑继续待地产的意义，以前卖得多，佣金高，所以即便早8晚12，甚至有时熬到凌晨一两点，一个月只有三四天休息，开盘时停休，小李也没有太大怨言。但现在，拿着比以前少得多的薪资，但每天该开的会，要做的报表和PPT，要加的班，却一点不比以前少，而且公司还开始实行拓销一体化……小李开始觉得，继续待在房企性价比不高。于是，在去年6月，她转行到了一家B轮融资的互联网公司做运营工作。入行前，她盘算着，就薪资而言，互联网运营虽然起薪低，但越往后会随着经验增长有所增长；相比房产销售，也更有技术门槛，不是随便能被代替；就工作时间而言，可以像大部分打工人一样，朝九晚六，自己终于有时间陪伴家人……但转行去互联网后，小李发现，工作强度并不比地产低，除了不用跟着项目到处跑，但自己一个人干3个人的活，却没有能领2份工资。虽然她的岗位是用户运营，但也时常还得做活动和内容运营的事情，每天自己的微信对话框没停过。而为了完成KPI，她也不得不每天超负荷工作，加班到很晚。而且她发现，不仅作为新人的她如此，入职时间长的同事也一样，很少能看到下午7点钟的天空。每天早上，办公室里都是浓浓的咖啡味，下午脱妆后，肉眼可见同事暗沉的皮肤和痘痘。原以为自己可接受暂时的低薪，但同样高强度的工作，却只有在房企一半的薪资。而往后再做5年，也并不比在房企高薪，这样的性价比，自己着实失算了。于是，不到半年，小李决定回到房地产。这回，她跳槽去了一家TOP30房企，虽然要面临每月销量垫底会马上被淘汰的压力，但她心里很坚定，自己要扎扎实实把基本功打牢，了解更多营销的打法，希望往后能一路扶摇直上，从销售经理到营销总监、营销副总经理、项目总经理、公司总经理等。小李说，人能踩中一次行业大运，已经是极限了。因为毕业时踏对行，自己在短短三五年内，在省城有房有车，这是很多行业给不了的。所以，过去吃的苦，也值得。现在，是要真的学习和努力的时候了，在哪个行业都得吃苦，不如在性价比高的地产行业努力。说完个体的感性故事，明源君还想从理性角度，和大家梳理下行业现状。其实，地产行业的基本面没有变，只是在持续加码的调控下，现在迎来了洗牌的关键时间点，所以会出现许多负面的情况。但经历完这轮阵痛后，地产行业仍大有可为。2021年全国商品房销售额约18.2万亿，今年略有下滑，今年1-9月份商品房销售额已经达到9.938万亿元。房地产行业确实在下行，但房地产行业不可能消失。
根据很多地产大佬的说法，中国目前有400亿平米住宅，如果按照50年折旧，那每年就有8亿平米住宅要更新。人均面积也会相应增加，假设增加50%，那么每年就有12亿平米住宅要更新和开发。
加上房地产销售均价每平米1万元计算，未来至少有10-12万亿规模。房地产一定是常做常新的，这样的行业规模，很少行业能比得上。
而从现实情况看，许多人会认为，我国城市化进程已经超过60%，天花板明显。
2020年，中国常住人口城镇化率是 63.89%，表面看起来确实很高了。但实际上中国户籍人口城镇化率仅仅只有45.4%，为什么还要看户籍数据？因为很多进城农民还没有迁入城市，他们户籍还在农村，但有了户籍才能使人真正扎根在城市里。
从国际流行的70%的警戒线来看，中国户籍人口城镇化率现在不到50%，要达到70%，还需要很多年。
再说了，中国正在大力推进都市圈建设，这预计会引发城镇化的新高峰。
退一万步来看，即使在城镇化尾期，房地产开发依旧不会消失。只是，房企的格局产生变化，未来必定也会形成龙头效应。二、房地产被重申为支柱产业，重要性再次提升明源君曾经强调过，房地产这轮危机产生的原因相对复杂，但其中一个导火索是因为集中出台过于严厉的调控政策。不过经过两年时间的出清，政策已经彻底转向。最近，中央密集发声支持房地产，还重申房地产是支柱产业，这意味着，房地产的重要性再次提升。明源君很早就讲过，政策拐点早到了。很多房企也对接下来的地产行业充满信心，前段时间，万科董事会主席郁亮在2022年第一次股东临时大会上也坦言：这几个月政策面向好的力度和广度都全面超出预期，行业正逐渐从微光变成曙光。当然，这只能说明了房地产再次迎来了最好的政策环境，但不意味着房地产会回到过去的黄金时代。毕竟经历了三年疫情，经济需要缓慢修复，居民收入回暖也同样需要时间，而房地产同样需要较长的修复时间。以上，虽然都是表达，房企没那么差，地产人无需着急转行。但明源君也并不认为，大家一定不能转行。只是认为，如果你还年轻，那么转行一定要做好经历阵痛的准备，并且要多听多看，找准方向。如果你有一定年岁，也请一定慎重，毕竟社会没有那么宽容，外面的世界，没有那么好。而地产行业，更没有你想象的那么差。希望地产人，都能熬过这一冬，迎来一个平稳的将来。
