9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地，实施“竞地价”拍卖，取消地价限制、配建和自持条件。房子建成后，也由开发商根据市场情况自主定价。10月9日，济南市对10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”的原则，不再设立最高限价。10月12日，合肥也宣布新一批出让地块，采取拍卖方式出让，价高者得。
10月17日，厦门发布的第四批次供地，不设拍卖底价，取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。
根据经济观察网报道，早在今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：② 建议取消远郊区容积率1.0限制。相当于取消远郊地区的“禁墅令”。
接下来，取消土地限价、新房限价的城市，会越来越多。更多低容积率的地块，也会逐渐上市。继取消限购、限贷之后，行政干预手段从房地产市场的撤出，正在扩大范围，越来越彻底。市场正在逐渐回归市场规律，对于开发商来说，企业阶段性的竞争逻辑，也面临再次调整。管理市场预期
不管是取消土地限价、新房限价，还是取消容积率限制，本质上，还是基于当下房地产的核心判断。
过去供不应求阶段，需要通过行政手段，让有限的土地资源，优先供给刚需、刚改等主流产品类型，所以限制容积率，抑制高端需求的满足。同时，通过土地限价等措施，解决供不应求造成的土地市场过热、新房市场过热的问题。首先，是土地投资低迷，市场过热的情况已经不存在了。
今年前三季度，全国300城住宅用地成交规模，同比下降了33.4%。9月份的拿地面积，更是同比接近腰斩，流拍撤牌率也保持在高位。达到触顶成交的地块数量，已经明显减少。
也就是说，对土地限价的意义已经不大，反而让真正的优质地块被低估，没有兑现应有的价值。
其次，是鼓励改善和高端需求，必须要让市场决定做什么产品。
9月初，大城市普遍对核心城区全面解除限购，就是鼓励跨城市/跨区域的购房需求，以及购买多套房的需求。
但事实上，对于很多高端客户来说，他们需要的并不是很多套的小房子，而是真正能提供高端享受的高端产品。
这就需要从土地供给层面上，去打破容积率限制和价格限制。在刚需已经趋于饱和的市场环境下，让有限的土地资源，流向尚未被满足的高端市场。
现在的土地市场，实际上是冷热不均、高度分化的。热门城市的热门地块，依然是开发商争抢的目标，同一场土拍中，流拍撤牌和触顶成交的情况经常并存。
而土地限价＋新房限价，不仅没有充分兑现优质地块应有的价值，也容易对市场形成误导。
一方面，造成一二手市场价格倒挂。一手新房对二手价格形成倒逼压力，二手业主换房的难度加大，容易加剧市场下行预期，不利于当下的预期管理。
另一方面，新房限价、精装限价，导致开发商产品减配，也是一种针对居住领域的主动消费降级。
在限价背景下，开发商不能通过产品研发、产品升级等战略，来实现溢价和差异化竞争。客户也不能享受和土地属性匹配的高端产品。某种程度上，是打击了合理的改善需求。
因此，从土地供给层面上，给高端产品解绑，自然势在必行了。
之前明源君说过，现在，我们正在进入行业政策最宽松的时期。这个宽松不仅仅是需求端的购房条件、购房利率全面放松，也是供应端的全面松绑。
过去在拿地阶段，就给开发商戴上紧箍咒，规定配建比例、自持比例、销售条件、销售价格、产品面积段、是否精装、精装价格……让开发商的产品战略，变成了简单的成本游戏。而现在，过去楼市过热时期出台的调控手段，正在全面退出历史舞台。这也意味着，房企的核心竞争力，将从成本管控，回归到项目定位、产品体系打造、客研等综合实力上。
目前，房企布局战略已经高度统一，安全性强的核心热点地块，事实上已经成为行业稀缺资源。加上房企当下普遍存在中长期库存持续萎缩的情况，实际上是需要补充高质量货值的，这会进一步推高热点地块的争抢烈度。但另一方面，销售端的恢复情况并不理想，市场对价格的接受程度有限。这就更加考验房企投拓测算的准确性，和对土地价值的兑现能力。之前“限价＋摇号”的模式下，房企拿地需要的是运气，现在则更需要财力和判断力。目前，政策端针对高端改善产品的限制，几乎已经全部放开。今年以来，头部房企几乎都开始卷高端改善赛道。龙湖年初发布的三条产品系：云河颂、御湖境、青云阙，就清一色都是高端改善系。在土地限价解除、容积率限制放松后，产品线向高端上移的趋势，可能会进一步加快。低容积率的别墅类产品，可能在时隔十多年后再次进入市场，开发商也需要尽快丰富自己的高端产品线。这一轮供应端的政策松绑，把产品和价格的决定权，交还市场去支配，将还原出更真实的供求关系，修正长期以来的数据扭曲，会让长期的行业发展更健康。
