4月16日，国家统计局公布了《2025年1-3月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-3月全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

▲来源：国家统计局

李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

另4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办举行新闻发布会上指出，从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。

下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

本周，国家统计局公布了城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，一季度房价运行总体稳定。

2025年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

▲2025年3月部分大中城市新建商品住宅销售价格分类指数，来源：国家统计局

4月17日，融创中国发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创现向其他债务持有人，寻求更广泛的支持。

接近融创人士告诉财联社记者：“此次融创境外债重组参与转股的债务规模近百亿美元，如果境外债方案获得通过，加上年初融创境内债重组成功，预计公司整体偿债压力将下降近七百亿元，每年可节约数十亿元利息支出，公司抗风险能力会得到提升。”

点评：融创中国重启境外债务重组，拟以“全额债转股”为核心方案，化解近百亿美元债务风险，展现出直面危机的决心。方案中“股权结构稳定计划” 和 “团队稳定计划” 直击股权稀释与人才流失痛点，为公司长远发展提供保障。

若重组成功，叠加境内债重组成果，融创偿债压力将大幅缓解，每年节省数十亿利息，也为行业化解债务风险提供了新思路。

近日，格力地产股份有限公司发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业。

股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

点评：从这次的股权结构变动，不难看出国企改革的两点趋势：一是通过专业化整合，推动企业聚焦主责主业；二是在地产增量见顶期，用存量资源重组的形式激发新的活力。

对于华发集团来说，此次变动也将带来积极影响，比如后续华发可优化资产配置、项目布局，扩大资产规模、业务范围等，进一步提升市场份额，增强整体竞争实力。

本周，多地出台楼市利好政策。

合肥市取消住房公积金贷款对普通住宅与非普通住宅的区分标准。同时，扩大保障性住房公积金覆盖范围，切实降低刚需群体购房门槛。

无锡市发布房产新政，取消商品房限售政策。暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

青岛市多部门联合推出《支持家庭刚需及青年购房十二条措施》。新政明确提出，将通过补贴、保障与服务等手段，重点扶持二孩及三孩家庭购房，以及高校毕业生在青就业安居。

海南省政府办公厅印发的《海南省提振和扩大消费三年行动方案》也提到：优化住房政策，支持刚性和改善性住房需求，实现“优房优价”；鼓励和支持多孩家庭加购住房；继续落实好首套、二套商业性个人住房贷款最低15%首付比例等相关政策；支持提取住房公积金用于偿还提前结清的商业住房贷款，优化租房提取和离职提取政策及办理流程……

点评：近期，多地推出“组合拳”，旨在进一步释放需求潜力，助力房地产止跌回稳。有业内人士指出，二季度或将成为政策窗口期。

4月15日，《四川省好住房评价标准》（T/SCSTA001-2025）（以下简称《标准》）正式发布，将于2025年6月1日起实施。这是国家标准《住宅项目规范》（GB55038-2025）发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准。

据悉，《标准》以“结果导向、人民需求”为原则，构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”。项目需通过“一票否决”的基本项考核后，按总分评定星级(60分起评，80分以上为三星级)。《标准》还首次将公交、学校、医疗等配套纳入评价，打破传统“就房评房”模式。

同时，《标准》中将高空坠物、防滑防水等细节被列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。在《标准》中，智慧绿色是加分项，《标准》鼓励无人机配送、家庭云等前瞻技术应用，推动住宅“未来化”，突出智慧绿色引领未来。

近日，住建部办公厅发布通知要求聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题开展重点整治。通知从五个方面提出要求：

1.要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。

2.要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。

3.要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地

。

4.要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。

5.组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。

通知还要求各地要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。  

点评：住建部直面民生痛点，针对城镇住宅隔声、串味、渗漏等质量痛点开展整治。此举倒逼房企完善质量管控，推动技术工艺升级，加速行业优胜劣汰，建材企业也需围绕品质进行升级和创新。

中指研究院监测数据显示，2025年一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。