上海再发布新政，释放重要信号

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继放松限购后，上海再推出利好政策。

9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

这次新政的核心在于差异化免税：

对于持有上海居住证，并在上海工作生活的高层次人才和重点产业紧缺急需人才，在上海新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

对于持有上海市居住证满3年，并在上海工作生活的普通购房人，其首套住房同样享受暂免征收房产税的待遇。

如果是新购且属于家庭第二套以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

简单来说，如果三口之家购买180㎡以内的二套住房，仍可享受免税。超过180平的部分面积，就要征收房产税了。

对于持有上海居住证但不满3年的购房人，先按规定征税房产税，但如果未来在上海工作生活满3年，之前征收的房产税，还可以退还。

这个政策自2025年1月1日起执行，购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

还有10天就是国庆节了，很多地产人都期待9月份会有重磅政策出台，刺激国庆节的市场。

据统计局数据，1-8月，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。

现在距离中央提出的止跌回稳，还差得远，房地产还需要更多政策支持。