现在90后有一句口头禅，叫做“颜值即正义”。也就说在消费品当中，审美的溢价能力在增强，这是消费升级的一个趋势。
而在地产项目中，外立面对于项目颜值的影响不言而喻。在很多建筑师看来，外立面就像项目穿的衣服一样，衣服穿得好，对颜值和气质是很大的加分项，更能彰显个性和品味。
那具体来看，近年来，房企对于外立面的探索和创新有哪些？
下面明源君结合标杆案例，帮大家做个梳理。
造型做减法，追求科技感
从目前市场来看，现在高端项目的外立面有一个明显特征，那就是公建化，跟很多公建建筑放在一起毫无违和感。从造型来看，呈现以下几个特点：
1、圆角曲线设计
据明源君观察，这两年地产高端项目在外立面设计上，有一个比较有意思的创新，那就是很多项目开始采用圆角曲线设计，长得越来越像手机。
比如融创杭州项目，建筑外立面就采用标准化预制构件，实现了iphone标志性的圆角曲线，建筑边角弧度不再像以前那么方正规整，而是更有流动性，科技感强烈。
融创杭京源，图源：gad建筑设计
前段时间世茂在北京新开放的豪宅项目，也采用了类似设计。
不过外立面这种设计之所以流行，核心原因在于，大量豪宅项目为了提升房子采光和景观面，开始采用边厅设计。
边厅户型，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形成270°观景效果。
比如世茂北京豪宅项目215平户型就是270°宽厅，为了配合户型，外立面也顺势做了相应设计。
2、流动的住宅
以前很多项目外立面都追求对称轴线和极致的横向线条，看起来有一种冷峻挺拔之美。但这两年，很多项目开始尝试流线型建筑。
比如麓湖云龙荟的塔楼，建筑立面是玻璃幕和每层略有不同的波浪形阳台的组合，产生出水面涟漪的整体观感。
融信杭州世纪外立面同样采用流线设计，大量采用曲线与弧面，让整体造型显得更加灵动、流畅。
3、“无边框”设计
近年，极简现代风格非常流行，其中一个突出表现就是杂糅的元素越来越少，大量使用玻璃窗，窗框越来越细。
例如西山燕庐的“超扁平”审美，和苹果旗舰店的巨幅玻璃的落地立面一样，西山燕庐的设计师甚至试图让墙体、窗框全部消失，直接由玻璃幕墙组成建筑的皮肤，建筑更加扁平透明，在住宅领域设计思路也是相当前卫了。
前段时间，绿城新产品外立面更是采用了“超纤细”的边框设计，据绿城介绍，建筑的外框从 50-100公分降到了12-15公分，同时将窗户边框从6-12公分，弱化到1-1.5公分，最大程度弱化了立面外框，现代感十足。
4、色彩搭配追求“极端”
外立面造型求简单，外立面色彩则是求“极端”。
一是极端和谐。这种用色策略最为常见，同色系或素色间的简单搭配，表达和谐之感。这样的搭配不仅适用于豪宅，也适用于绝大多数项目。
二是极端简约。用简单的素色营造冷淡风，实现高级感。毕竟现在的豪宅购房群体早已过了喜欢土豪金的阶段。
比如旭辉铂悦系立面色彩一般为暖灰或冷灰两个色系。基本色宜为米白（黄）色；辅助色宜为深灰（咖）色，点缀色宜为基本色同色系变化颜色。
世茂北京豪宅项目，银白色作为基本色，灰色为辅助色，最后通过金属线条进行装饰。整体观感高端大气，又显得尊贵。
融信杭州世纪立面色彩上，选用瓷白色作为建筑主色系，辅以深银灰、棕银和深香槟金三色，以深银灰作为全楼宇色彩的调节色，冷暖相衬，整体营提升项目质感。
▲ 立面实景图，图源：REARD地产设计网
苏州万科大象山舍项目则融合黄色木纹（巴洛特2.85mm铝板)作为住宅外墙面的点睛之色，为整个社区带来温暖静谧的氛围。
△住宅区实景
图源：牧笛设计
用材多元化，兼顾颜值与成本
近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。
豪宅外立面则从原来的单一用石材干挂，变成了不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。
万科大都会外立面实景图
①铝板+玻璃
如今豪宅外立面用铝板渐成潮流，国内代表性豪宅都大面积采用铝合金+玻璃，替代原来的干挂石材。
铝板外立面在高层的优势尤其明显。它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效。当然造价也高，是普通涂料的数倍。
绿城现代风格产品大多使用铝板，铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒，或整墙的装饰。
▲绿城项目实景（局部使用）
▲绿城项目实景（整墙使用），图源：绿城集团
②陶板+铝板
陶板装饰效果非常好，而且具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。构造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、维修更换，成本大概在500~600/㎡（含龙骨，仅为参考）。
比如龙华金茂府近7万平米立面全部使用干挂陶板，共计约15万件陶板立面。
深圳华润城润府外立面材质主要为米白色陶板与深灰铝合金，色彩对比强烈，简洁大方，时尚现代。
③节能装饰一体板
节能装饰一体板主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。
比如，绿城很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。
▲绿城项目实景，图源：绿城集团
③仿石涂料
比传统涂料、真石漆等常规产品，仿石涂料更有质感表现力，使用寿命更长，施工难度也更高，整体造价相较前两者约高出20%~30%。
▲绿城项目实景，图源：绿城集团
④绿植
科技化、环保化是未来建筑的发展趋势，而绿色环保的建筑立面也会成为未来主流。尽管绿色建筑的定义非常宽泛，但将绿植作为外立面可能是绿色建筑最直接的表达。
比如成都“七一城市森林花园”，通过将外挑平台覆土后种植绿化，同时对全部建筑外墙进行垂直绿化、空间绿化，使项目整体呈现出被树木花草所覆盖的绿色形象，整个项目的绿化履盖率超过其项目总占地的100%以上。远远看去就像一个垂直森林。
图源网络
设计精细化，细节变化提升辨识度
除了造型和材质外，外立面细节设计同样重要，就好比人穿衣服要搭配好，除了衣服好看，还要讲究各种配饰的搭配，每个细节都要到位。
1、凸入口更能彰显项目气势
作为住宅立面的局部要素，入口可以说是整个建筑的视觉焦点，需要根据建筑整体风格而变化。一般来看，入口设计形式有很多种，豪宅项目更倾向于采用凸入口。
比如中海北京新豪宅项目单元入口，高达6米的曲面玻璃围合成入户大堂，上方是白灰色的铝板顶棚，整体造型酷似一个昂扬的官帽。视觉上现代时尚，含义上则接近于传统官邸的隐喻。
世茂北京天誉同样采用了凸入口设计，与建筑整体风格统一，且采用银白色的铝板顶棚，搭配立面竖向挺拔的线条，突出局部对比，具有强烈的未来感。
2、窗地比越来越高
窗户作为立面的构图元素，对整体效果影响较大。最近几年很明显的一个变化是窗地比越来越高了，甚至有不少豪宅项目以纯玻璃幕墙作为建筑立面，以实现景观价值最大化。
新希望·D10天府效果图
还有一种趋势是采用产业化设计，凸窗、阳台、楼梯、外墙、空调机位等都采用预制PC构件的形式。比如华润城润府三期立面就是采用这种模式。
3、屋顶
建筑屋顶一般有平屋顶和坡屋顶两种形式。平屋顶形式便于屋面赠送利用，且节省材料成本，方便施工。主要通过檐部引人注目。坡屋顶则更容易通过独特造型凸显项目特色，辨识度更高。但目前来看，平屋顶形式在市场更常见。
比如世茂北京天誉就通过挑出屋檐让建筑显得更加立体，和立面融为一体，有一种动感、和谐的美。
中骏天禧项屋顶挑出一片多方形，就像一艘帆船，辅以铝板一体化折线工艺，给人一种力量感、现代感。
项目工艺规划图
北京东叁金茂府屋顶设计提取了中国古典建筑“斗拱昂尖”的文化符号，方正尖角造型，让建筑整体显得更挺拔、精致。
4、阳台
现在，阳台在户型中的地位越来越凸显，主要体现在面积越来越大。所以，阳台对于外立面的影响也更大了。
在造型上，阳台设计一般有直线、折线、曲线之分，以前主要为直线，现在越来多使用折线、曲线，塑造建筑的层次和动感。
比如上文提到的麓湖项目，就通过阳台营造出流动之美。造型中铝板和玻璃都是不同的曲率，对施工的挑战极大，每一条弧线都需要精细的参数化控制。为了减小施工难度，麓湖将阳台玻璃转角从最开始的436块不同曲率的板，精简到118块，在满足建筑造型的同时兼顾施工难度的把控，最终才能实现富有生机和变化的建筑造型。
图源：LUXEARC
北京世茂天誉在阳台栏杆上设计出一定弧度，通过错层露台设计，让整个立面看起来就像一个一个小太空舱体，呈现出一种独特的未来感。
小结
在房地产行业，审美层面的溢价能力已经越来越明显。对于房企来说，通过提升外立面的颜值，来创造新的利润点，已经成为产品升级新的突破口。
新潮流下打造外立面并不复杂，也不一定要花很多钱。只要找准新趋势，用心思考，打造高颜值外立面，实现高溢价那都不是事。
