想进地产公司，需要具备哪些能力？

首先想到的，肯定是专业方面的能力，比如做投资的要会测算、做设计的要画图、做运营的要会做计划、做营销的要会卖房……

这只是冰山一角。

殊不知，地产打工人在练就一身专（搬）业（砖）技能的同时，还主动或被动的培养了许多不为人知的隐藏技能……

地产销售

隐藏技能一：特能扛

扛得住客户骂，销管骂，财务骂；扛得住饿，渴，累，急。只要能成交，那都不是事。

隐藏技能二：会算命

吃了十几块的盒饭，操着几百万的心；拿着几千块的底薪，揣摩着身家千万的客户的喜好。

隐藏技能三：十八般武艺样样精通

上知天文下晓地理，罗盘八卦略懂一二；提笔会画小猪佩奇，抬腿能跳广场舞；夏天摘瓜果，秋天收稻麦。只要是客户关心的，需要的，都能学个八九不离十。

不说了，春天到了，准备下田插秧拓客户去了。

地产策划

隐藏技能一：当祭品

没有客户来访，策划推广不力；客户来访但转化低，策划没找准目标客户；

项目卖得不好，杀个策划祭天；项目卖得好，杀个策划还愿。

做地产策划简直要命啊。

隐藏技能二：万金油

想创意、做方案、盯现场、做执行，运营项目公号，文案策划排版……策划是块砖，哪里需要往哪搬。

不说了，业主答谢宴要杀一头猪，刀已经磨好，准备杀猪去了。

地产设计

隐藏技能：能熬夜

下班的时候接到户配比和设计任务书，第二天一早要交图纸。互联网997是福报，我地产设计007说话了吗？试问，哪个做地产设计的人，没见过凌晨0点、1点、2点、3点、4点、5点的城市？

不说了，趁着天没亮，赶紧改图去了。

地产工程

隐藏技能一：易容术

明明是90后，却总是被别人当成80后。干工程一年老三岁，晒出黑皮肤，喝出啤酒肚，愁出地中海。做地产工程的人都有易容术，能在短短几年内把自己的容貌变个样。

隐藏技能二：讲黑话

三教九流的工地上，每个人都“黑话连篇”。

“夜总会”闹翻脸？“下半场”安排上；

进度款为啥总不发？“还在走流程”；

质量那么差？“给施工单位发过文了”。

……

参透其中精髓的可能已经“三总五项十主席”，参不透的或许早已“提桶跑路”。

隐藏技能三：防身术

房企里面应该没有比工程更高危的岗位吧？

与施工单位干架，被劳务工人堵门，去协调纠纷被误伤，去劝架被误打。没点防身术，不是跑步健将的，别轻易上工地。

不说了，施工单位又煽动工人来闹事了，这会正堵在办公室门口，小心出去被套麻袋。

地产成本

 隐藏技能一：扯皮

周一怼设计，周二喷工程，周三踢前期，周四追打供方……为了从牙缝里省出点钱，每个地产成本人都把自己逼成了撕×小能手。

隐藏技能二：“谈”功

“这个价格高了，让成本介入去谈一谈，砍砍价。”

“这个原来清单没考虑到，找成本去谈一谈”

在公司领导眼里，没有什么事是成本“谈一谈”解决不了的，如果有，那就多谈几次。

隐藏技能三：背锅

啥都不说，背锅能力必须第一。

项目品质不好，是因为“有更好的方案，成本过不了！”

 营销到访量差，是因为“样板房预算有限，没法出彩！”

工程进度慢，是因为“成本卡着变更；核价也核低了！”

总之，怪成本就对了。

不说了，施工单位又在嚷嚷亏太多，要求加钱不然就停工。准备撕×去了（哎，今天结算又做不完了）。

地产财务

隐藏技能：情绪管理

每天都有那么多人填错报销信息，贴错报销发票！

每天都被催打款。其实不是不想发，是公司账上没钱！

每天都被催报销。讲真，流程别弄错，钱少不了你的。

……

所以，请别抱怨财务不热情，态度冷淡甚至粗暴，因为财务每天都很忙、很烦，无时无刻不游离在崩溃的边缘，做个“没有感情的回复机器”已是情绪管理的极限。

不说了，微信弹窗又几个人来问报销流程了，赶紧回复去了。

地产投拓

隐藏技能一：活地图

刚入行时还是新手，不到一个月练成了老司机。

比出租车司机更熟悉全市地形路线，开车完全不用看导航，再偏僻的旮旯地块都能找得到。

隐藏技能二：醉酒写报告

白天跑数据机构，跑政府单位，晚上陪领导吃饭喝酒到半夜，几瓶红的白的灌去，脑袋昏呼呼。回到酒店只想躺平睡一觉，然而，还有报告没写，PPT没做……

不说了，明天还要开评审会，洗把脸写PPT去了。

地产运营

隐藏技能：耐得住寂寞

排计划，营销想要快点，工程想要慢点，怎么排都有同事有意见；整天不是催各职能线报进度，交表格，暴露问题，就是发预警、下处罚。天天得罪人，在公司里面早就个没有朋友的孤家寡人了。

不说了，项目进度又滞后了，赶紧去问问项目部有什么解决办法，顺便催一下形象进度报告。

地产客关

隐藏技能：表情管理术

一边是项目降档拣配，一边是客户越来越精，每次交房都如临大敌。这年头，做地产客关，被客户骂是正常的，不被客户骂是不正常的。

每个地产客关人都被活生生逼成了表情管理大师。任凭客户破口大骂，都得保持标准的八颗牙微笑，“好的好的，这边给您登记反馈给公司。”

不说了，又有客户在售楼处门口拉横幅了，赶紧想想用什么话术来安抚他们。

地产人力

隐藏技能一：画大饼

公司薪酬福利低招不来人，人力不得不施展造梦能力，用公司扩张的宏伟蓝图吸引应聘者人；

公司裁员缩编，员工一个人干两个人的活，人力不得不编出“信任你，给你表现机会”的鬼话；

公司降薪减福利，人力去充黑脸还要顺带做心理按摩，“好好干，明年升职就是你了。”

天天画大饼，自己都快消化不了了。

隐藏技能二：人格分裂   

上个月刚把招聘对象从上一家单位挖过来，这个月却要告诉他公司缩编，他“被优化”了；       

上午刚向全体员工发出降工资、抓罚款的通知，下午就跟新员工培训宣传公司薪酬福利如何优越。

上一秒还在劝老员工不要赔偿直接走人；下一秒就向候选人吹捧公司的发展前景和人性化关怀；

做地产人力久了，都怀疑自己是不是有多重人格了。

不说了，送走了被开掉的老员工，该去准备校招资料了。

小结

本以为十几载寒窗苦读足以掌握打工精髓，万万没想到，打工人的真实日常，多的是书本上没告诉你的。地产人，你还有哪些隐藏技能是大家所不知道的？说出来一起扎心下吧。