很长一段时间内,地产 、金融和IT并称为三大高薪行业。干地产虽然辛苦,好在收入还不赖。有些人就是抱着大干几年大赚一把,然后早早退休的心态入行的。
而现在,和如日中天的金融和IT相比,干地产是否还赚得多不好说,内卷却是实打实的。去年以来,政策持续加码,地产被套上了一个又一个紧箍咒。伴随行业下行,一系列“副作用”也开始暴露,身在其中的地产人深感举步维艰,有人甚至感慨,地产都快成为高危行业了。
甲乙方关系紧张化
威胁个人人身安全
前不久,某房企区域总被总包杀害的传闻在行业内传得沸沸扬扬。
这个事件虽然极端,却也是当前房企与供应商紧张关系的一个写照。
事实上,在项目部待过的地产人,尤其是工程岗的,或多或少都经历过与施工单位或者劳务发生口角甚至肢体冲突,被殴打到头破血流的情况都不少见。尤其到了年底,农民工堵门、砸售楼处早已司空见惯。
地产日子越来越不好过,房企没利润,总包不赚钱,分包亏本的情况也愈发常见。甲方在招标时价钱压到最低,开工后拖欠工程款,对施工单位的要求却越来越高。再加之部分地区预售门槛提高,总包垫资压力更是达到空前。
有钱赚的时候,你好我好大家好。没钱赚的时候,一点蝇头小利都能成为冲突的导火线。而身在一线的地产人无疑首当其冲。双方的关系紧张化,下至地产工程师,上至地产项目总/城市总,都可能不一小心就成炮灰。
巨大的工作压力
压垮身体和精神
地产行业以工作强度和精神压力双高著称,长期加班,生活作息不规律,很多地产人年纪轻轻身体健康就亮起了红灯。
❶工作强度超大,体力消耗达到极限
从某种程度讲,地产行业也是劳动力密集型行业。在优胜劣汰生存规则中,淘汰的首先不是智商不行能力不行者,而是体力不支者。这种情况,在地产下行期表现得愈发突出。
近几年,房企的骚操作也越来越多,员工去留不看业绩,而看是否耐造。
比如搞加班排名。以前地产加班也严重,但更多是不成文的规定。这几年,越来越多公司将加班规定摆上桌面。
有房企提出,为了提高效率,职能部门午饭必须在半小时内完成,中午时间不得处理私人事务,也不准睡午觉。
有的不仅取消了节假日休息,还将下班时间延长到午夜,23点前不得下班。
还有些虽然没有明确取消休息,却通过更加隐晦的方式逼迫员工加班。比如有的房企,优秀员工按月、季、年加班时长来选。你不加班,意味着你不优秀,不优秀意味着可能被优化……
怪不得地产人感慨,互联网996就叫苦,地产007都还没说话。996对地产来说,真的都是福报了。
❷长期承受高压,身体出现亚健康状况
最近,某地产群里面,一位30岁不到的地产人确诊了白血病,她说,还在准备奋斗,却被终止了,很怀念在奋斗路上的日子。
听着不免心酸。这几年,熬出病来的,甚至付出生命代价的地产人并不在少数。很多人放不下工作,或者根本不敢放下,生病了还熬着不去看医生。
一位曾经在地产广告公司干过的地产人说,入行三年基本没正常休息过,唯一一次请假,是因为感觉身体扛不住,去看医院直接被安排住院了。后来在医院里面还边打点滴边做方案,还没到出院时间就溜出去给甲方提案了。
长期精神高压和生活不规律,地产人或多或少都有些健康隐患,失眠、脱发、胃痛几乎成为这一行的职业病。工作越拼,好胜心越强,越容易把自己逼出病来。
优化缩编花样百出
一不小心就失业
这两年,地产人的职业危机感爆棚。
这一危机感,一方面来自房企。房企因战略收缩或内部资金紧张,纷纷对自己的员工动手,打着轮岗、考试、组织调整等旗号将人员优化。
比如去年就有房企列了一个名单,将入职不满一年的;未过试用期的;入职满一年,收入比较高的员工全部优化掉。
有的房企则采用更为隐蔽的手段,比如打着考试的名号。让所有中层以下员工参与考试,划定裁员30%的红线,考试不及格就裁掉。非211、985毕业直接裁掉;211、985考试不过裁掉;应届毕业生试用期还未满裁掉……
另一方面,地产全面年轻化,年龄成为悬在地产人头上的达摩克利斯剑。
35岁职业危机。很多房企,在进行人员优化时,首先把矛头对准35岁员工。
即便没被优化,很多人也对前途充满担忧。这个年龄如果还没晋升到中层,比如工程口没晋升到项目总位置,后面的机会就很少了。
现在有些总监以上的职位,甚至要求必须是80后,即使晋升到中层,如果未能在45岁之前再往上爬一步,后面路也不好走。
尤其这两年,一些中小房企出来的地产人,直接就失业了,有些找了两年都没找到合适的,无奈之下只能另寻出路。
上班不赚钱,甚至还要倒贴钱
以前地产被称之为多金行业,不仅因为底薪不错,更是因为奖金丰厚。曾经有地产区域总一年工资加奖金过亿,成为行业内一个美谈。
好日子一去不复返。曾经为地产人带来大量的奖金的跟投制度,这几年江河日下。亏损的项目越来越多,而一些房企依然也沿袭此前的跟投制度,项目总及以上的岗位被强制跟投。结果,没赚到钱不说,还可能亏本。
有地产项目总就因为跟投了几十万拿不回来,离职后一年还在跟公司打官司。
跟投奖金少,其他奖金也缩水了。一些极端的房企,内部还有严苛的罚款制度,迟到一分钟扣几百,业绩达不成要罚款。去年,有的地产人年终奖只有几百块,再算上因为业绩没打成要扣掉的罚款,发现年底没拿到奖金不说,还得倒贴公司钱。
还有一些房企成立了自己的基金公司,员工还被强迫购买理财产品,不购买就是不认可公司文化,要被口诛笔伐,甚至被离职。面对种种操作,地产人叫苦不迭。
背不完的锅
一不小心就把下半辈子断送
集中供地以后,网上有个段子:
一位地产投资总去面试,
投资总:原来的投资总为什么走?
HR:因为没拿到地,没完成投资指标
HR:为什么从原来公司离职:
投资总:因为拿了地,老板嫌拿贵了
有人调侃,一些地区的集中供地,拿地是死,不拿地也得死。投拓注定要当炮灰。
其实不止投拓。说起“背锅”两字,几乎每个地产人都有一肚子苦水。行情不好,老板赚不到钱,这个事总得有人来背锅。
行业内有句经典,项目卖得不好,先杀个策划祭天。事实上,项目卖不动,赚不到钱,房企还有个习惯性操作,先换个营销总;
又如,为了抢开盘,供货计划一提再提,施工单位付款又不及时,节点赶不上。怎么办?先把项目总干掉。
丢工作还算小事,更严重的,有些岗位一旦当了背锅侠,搞不好危及人生前途。
有人调侃,现在的设计师可能几十年后,已经老得走不动了的时候,突然惹上官司,说他设计的楼倒了,要把他抓起来。
终身责任制之下,设计签字,工程签字,都成为一种高危行为。尤其是设计公司,一些领导自己不签,却让下面没有实权的设计师签,明摆着就是甩锅。设计师拿着几千块的工资,却要背着几个亿的责任。钱少事多责任大,一不小心还把自己送进去了……
小结
水大鱼大的年代,遍地是都是机遇。行业生存空间收缩,身在其中的从业者必然首当其中。所谓,覆巢之下无完卵。这年头干地产,遇见好东家重要,个人核心竞争力更重要。只有跑得比别人快,即使身处险境,终究还是多一分安全。