Top级产品竟然这样做！这家房企太拼了

作者：凌峰

截至2020年末，我国城镇人均住房面积已达40㎡，户均套数达1.1套，整体上已经不缺房子，但是，好房子却还很缺。对每个城市的高端客群来说，要买到满意的房子，更是难上加难。一些富豪，为了住上心目中理想的房子，甚至不惜亲自下场，比如徐航和杨林山都是外行，却打造了深圳湾壹号和万丽·璞丽，也给豪宅的打造带来了新思路。

最近，闯进豪宅市场的美的置业，则又提供了另一种思路。其根据高端客户需求专门打造的璟睿系，首个落地项目「北京路 9 號」，12月5日开盘当天就销售3.8亿元，一周时间去化就达到了55%，在当前的淡市下（昆明于8月11日发布了“限跌令”），可谓十分亮眼！

其实，美的置业并不具备仁恒、金茂、星河湾的豪宅基因，首战就能取得这样的成绩，在于其不走寻常路，在精心选址之外，还赋予了产品精神内核——通过与大师共创，将当地的历史、人文、传统和习俗融入建筑，让每一座璟睿系，都是量身定制的……

美的置业，重新定义豪宅

任何思想、个人等，都是时代的产物，建筑同样如此。所以，每个时代，对“豪宅”的定义必然也不相同。

过去的一些豪宅，往往依靠物质堆砌与功能提升营造「体面」，黄金马桶、几十万一个的水晶烟灰缸，都为人津津乐道，因为那是物质匮乏的年代，社会的主要矛盾，是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产的矛盾。

如今，人们已经从单纯地追求物质丰裕，转向同时追求精神满足，高端客群更是如此，相应的，豪宅自然也需要重新被定义——

美的置业认为，住宅，不仅是居住的空间，还需要能承载志趣……重新审视物质与精神的关系，关注「在地文化」「文化回归」。

所以，美的置业高端线「璟睿系」的5大价值内核：人文、科技、自然、精工和服务，其中两个（人文和自然），都带着浓厚的「在地性」。

因此，择址上，美的·璟睿系选取的，是体现无可替代的城市个性基因，连接在地文化、历史与未来趋势的地方。并且，在生活空间里嵌入在地文化审美习惯，还原和保持人们熟悉的生活方式。具体而言，会基于以下几个标准开展：

1.择址之处，必须是有城市地标印象和符号的地方；2.择址之处不仅有城市的记忆，还有城市未来的蓝图。

以璟睿系首个落地作品——「北京路 9 號」为例，项目择址于昆明市中轴之上的金刀营板块。一方面，这是昆明历代政治、经济中心，是世代强兵镇守的重点区域，一路见证着昆明变迁，承载众多的回忆；另一方面，这里是北市区最贴近昆明核心的新供住宅地块，也是老城外溢的第一站，独具豪宅基因。

拿一块地不难，但要不辜负土地，打造出一个作品，却不容易。美的置业云贵区域自2009年成立以来，已深耕12年，所以，其在昆明落地璟睿系这样的TOP产品线时显得游刃有余。

首先，整体规划充分贴近自然，但不是简单地占用。

新冠疫情之后，大家都变得更加关注健康，高端客群更是如此，所以，一直以来，得天独厚的自然景观，也一直是豪宅的标配之一。因为最原始的健康，一定会十分关注“亲自然”。

不过，相比过去纯粹的占有自然景观资源，璟睿系还更关注其中的「人文」，因为自然景观也是「在地性」非常重要的体现。

以「北京路 9 號」为例，项目打造了「五大核心场景+三大加载场景」的立体矩阵式景观场景——

可看：有四季花园、有五台山的原石、有水波阅读馆……

可听：有曲水流淌，有夏日蝉鸣，还有雨打阔叶……

可闻：有花卉植物释放的各种气味，还有香水设计师调制的专属气味；

可触摸：有亚热带风情植物会所，有绿林中的植物手作坊。

这不仅充分体现当地的特色，而且让每一个人都能够在社区中找到适合他们活动的场景……

▲图：北京路9號-内景

其次「在地」的现代表达，既是传统的又是时代的。

近些年，一些项目试图复兴传统，但是最终走到了复古的道路上。这必然难以得到市场的青睐。因为，任何一个有生命力的文化、传统等，要传承，一定是要不断发展，契合时代特征。

璟睿系的不同之处在于，其既关注在地的人文，但进行了二次创造，既是传统的，又是时代的。

比如，「北京路 9 號」以宜良九乡溶洞为原型打造了一个会所。九乡溶洞发育于6亿年前的震旦纪，拥有上百座大小溶洞，为国内规模最大，数量最多，溶洞景观最奇特的洞穴群落体系，被专家们誉为“溶洞博物馆”，十足的「在地」，但会所用了2800块每一块都不同的异形玻璃，实现了1mm拼缝的超高施工难度，还原了溶洞圆融的自然形态，这种精度在业内是史无前例的，使得会所既是「在地」的，又是时代和现代的。这种精工品质，在「北京路 9 號」随处可见，就不一一赘述了。

▲图：北京路9號-会所外景

因此，璟睿系在充满浓郁「在地性」的同时，又极具现代性，美的「北京路 9 號」就是昆明首个BREEAM（全球唯一兼具「国际化」和「本地化」特色的绿色建筑评估体系，被誉为「绿建界奥斯卡」）四星认证住宅。

▲图：BREEAM NC认证体系

凭什么美的置业率先做？

对「在地」的发掘和再创造，让每一座璟睿系都能体现这座城市的独特基因，是连接在地文化、历史与未来趋势的地方。

那为何唯独美的置业率先做？明源君认为主要有两个原因：一是美的置业自身强大的制造业基因，使得其在精工和科技上有着其他房企难以比拟的优势；二是联合了一群顶级设计师共创。

首先，做智能化的很多，但璟睿系的科技是有生命的。

数据显示，到2045年，全世界65%-70%的人口将住在城市里，而届时会有超过1千亿的设备连接在互联网上，例如移动设备、可穿戴设备等。

在这个万物互联的时代，「智能」几乎成了住宅的标配。并且，正成为高端客群追寻品质人居的新方式。

目前，很多打着智能住宅旗号的产品，社区智能化和家居智能化往往是互联独立的，智能是点状的。美的置业认为，未来的科技是应该是有生命的科技，能自己学习和思考，让智能家居从被动控制变成主动思考。

牵手“大美的”朋友圈，美的置业很早就坚持「智慧地产制造商」发展定位。在璟睿系，基于美的置业独家研发的AI超级大脑技术，进行全场景定制，实现了社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地。

「北京路 9 號」包括全球首发智能灯光系统「智慧光配方」、无感通行智慧归家系统以及美的智能收纳系统等，结合5M智慧健康社区顶配科技，相当于为建筑的「硬件」装载了智能化的「软件」，而且，未来璟睿系社区大脑还能进行功能的扩展，即软件能够不断升级，让智慧家居真正的为业主提供更智慧的全方位服务。

比如，其可以在开窗的情况下，依然满足用户个性化定制家庭的室内微气候环境，业主只需在App上设定各项个性化要求，系统就会自动检测，从温度、湿度、气流、新鲜度、洁净度等方面调节，保证对居家微气候环境的精准控制。

其次，顶级设计师共创，空间兼容过去、现在和未来。

TOP系产品，必须要有顶级的设计语言表达。为此，璟睿系每个项目，都会联合国际顶级的设计师，共创作品。

请顶级设计师并不是最难的，有钱大都可以，但要价值观一致，就很难了——美的置业特别强调价值观的一致。

北京路9号，就是在共同价值观驱动下共创的作品。

项目设计团队选用的都是国内一线设计大师亲自操刀：建筑设计是GAD蒋愈团队，著名的杭州武林壹号、杭州信达滨江壹品就是 GAD团队的代表作；景观园林由国内高端产品系的景观御用团队DAOYUAN Design（代表作：重庆龙湖·舜山府、东原璞阅）操刀设计；精装由CCD操刀……

DAOYUAN Design，以“设计筑造美好生活”为愿景，立志还原人与自然最本真的关系，将更多自然生活美学理念传递到园林景观，融入业主美好生活；孟凡浩的作品始终在以“活态”的方式创造在地人文与未来生活的连接；CCD的胡伟坚，则一直致力于使用本土材料、呈现东方意境……

美的置业认为每个人在社区中都应该是充满灵感和自由的，那么空间能不能是未设计、未定义、未完成的？

如何理解未完成？未完成，因为空间需要内容的持续注入才能呈现完整的意义。由于未完成，有了更多的想象空间和自由解读的可能性。

因为，今天的最合适的空间，未必适合明天，而且，能够成为社会财富阶层的人，绝不会是墨守成规之人，而是充满好奇心、创造力。

最终，美的置业跨界著名建筑师孟凡浩，为「北京路 9 號」定制了首个复合人文空间「未空间」。

未空间——「未」代表「未完成」，也代表「未来」。

基于在地文化与未来生活方式的连接，未空间集合了阅读、展览、会客等复合功能，促进人与自然、人与空间、人与人的共融，在开放空间中释放个性与想象力。使用者可自己去填充和塑造这个空间的样子和功能。通过对社群的自发链接，对空间主动开发，赋予生活空间无限种可能，让空间满足无限多的家庭个性使用的需求。

所以，无论是“未空间”还是以朴树回溯先民记忆，亦或是对昆明“悠悠呢”生活方式的回应……无一例外，既是“在地的”，又是设计师本身风格的自然流露，有着极其类似的原点。

为此，美的置业还专门在「北京路 9 號」做了一个共创计划展览。未来，跨界大师共创「未空间」将持续进行中，并且形成、沉淀为璟睿系最独特的标志。将每一座城市的居住者他们所经历的文化背景、生活习性、日常诉求以活态的方式兼容至建筑之中，让每一个璟睿系都有一个标志性「未空间」，让建筑不止是建筑。

豪宅感

从示范区延伸到交付后

作为迄今为止最高端的产品系，美的置业认为，璟睿系产品不仅仅是一个商品，而是一个作品，甚至是艺术品。艺术品的典型特征是个性鲜明，稀缺。

璟睿系处处强调独一份：鲜明的个性，独特的风土人情，无可替代的城市，优中选优的区位……项目的设计，细节同样如此。

以「北京路 9 號」为例，项目采用高级灰的主色调，搭配金属铝板的圆弧线条，对标中国苹果旗舰店；整座营销中心采用悉尼歌剧院的建造工艺方式完成，本身就是一个大地艺术品，而且未来是社区的主入口。

更重要的是，其还将这种定制化的“豪宅感”从展示区，一直延伸到交付之后。因为，跟一般意义上的艺术品不同，住宅终究是用来住的。交付后的品质，至关重要……

以「北京路 9 號」为例，首推的户型均为四房、大平层通间设计，多面采光，搭配大阳台和飘窗，南北通透，尺度宽敞——

199平米D1户型，搭配270°直角阳台，视野开阔；142平米A2户型，南向约13.3米全景采光。阳光、云影、江流等窗外的风景扑面而来，仿佛置身景区度假，在这样的客厅「烤太阳」、待客，想想都是满满的高级感……而且，项目是精装交付，装修标准高达5500元/平方米。

此外，璟睿系搭配美的物业TOP级服务产品线-美尊，涵盖14大服务维度，26个空间场景、251个服务触点以及1000+条执行=标准。以定制级管家式服务，围绕客户最敏感和关注的诉求点，为高净值客户创造全方位定制服务细节。

▲图：“美管家”「七重呵护」体系

美尊的服务人员不少来自航空公司、星级酒店、国际培训机构等，以匹配高净值客户群体需求，例如，美管家须具备红十字会培训认证的应急救护能力证书方能上岗。

这使得璟睿系的业主，无论在购房还是居住阶段，都不仅能从产品中，还能从日常的服务中时刻感受到豪宅感。

小结

此前，针对不同客群的需求，美的置业已经打造了君兰系、云筑系、未来系标杆住宅项目品牌，如今，再加上璟睿系，其产品系矩阵进一步完善。

回归到居住属性，产品力会变得越来越重要。璟睿系的面世，水到渠成又正当其时，对于美的置业而言，璟睿系不仅仅代表着美的置业所构想的理想生活方式，还承载起集团城市战略布局的使命。「北京路 9 號」打响「璟睿系」的头炮印证了这一点，美的置业稳操地产下半场的胜券。