订阅号

反馈

顶部

今年,看好这家地产国企!
作者:丽如


‍这大概是今年“最特别”的房企:
上半年,top50房企中,唯有他实现了销售额正增长【注1】
同行忙着收缩战略,他却逆势出击,在全国频繁拿地。

楼市降温,他的项目依然热销,销售额稳居广州第一!

这家房企就是越秀地产。

越秀地产凭什么逆势上行?明源君深入研究发现,越秀地产综合实力不容小觑,除了国资背景、稳健经营、深耕大湾区等亮点外,产品力同样可圈可点。

此前,明源君专门分享过越秀地产最新产品体系,今天就进一步揭秘,越秀地产在打造产品差异化方面的独到做法。

从拿地入手

优选拥有丰富景观资源的地块


今年4月份,“越秀美好家YES健康人居体系”正式发布,这一产品体系从社区微气候改造、五感景观、阳光户型等多个维度,构筑一个更有利于人们身体及精神健康的居住空间。

它与行业内其他产品的最大区别在于,进一步强化了“住区与自然共生”的理念,让居住者回归自然,从自然中寻求身心自洽。

这绝非空谈。截至目前,“住区内有公园,公园内有住区”的产品,已在越秀地产多个项目落地。

为了践行自己的产品理念,在投资阶段,越秀地产会优中选优,将资源向那些拥有丰富自然景观的地块倾斜。这些地块或环山,或临水,或坐拥大片绿地等,依托这些资源,因地制宜进行项目规划设计。这相当于,每个项目都是量身定制的,也因而具有自己独一无二的“特质”。

▲越秀地产优选拥有自然景观资源的地块

坐落于广州番禺万博的越秀·和樾府,周边就环绕着三个公园:长隆主题乐园、龙启山公园和中央公园,整体绿化体量达到148.2万㎡。其中,中央公园贯穿项目首尾,占地面积达到4.6万㎡。从空中俯瞰,这个项目可以说是一半住宅,一半公园。

(广州)越秀·和樾府中央公园实拍图,图片来源:景观邦

再看越秀·御湖台,东、南、北三面均环绕着狮山博爱湖,整个项目被水系及绿化带拥入怀中。在进行项目规划时,越秀地产将项目的功能配套集中在东侧,与公园景观无缝衔接,让城市生活融入公园休闲中。

(佛山)越秀·御湖台实景效果图

先做公园规划再做住区设计

两者融为一体


人类文明与自然环境和谐共生,是一种最为理想的状态。只不过,这个追求通常情况下都无法实现。

大部分项目只关注红线内的规划设计,并且会优先考虑如何将容积率做满,将可售面积最大化,景观绿化则不得不让位于建筑面积。同时,对于公建及城市配套的开发经验也相对欠缺

越秀地产则认为,红线外空间作为客户生活圈的构成部分,影响着客户的居住体验。对红线外空间的营造,既是填补住宅产品的空白,也是越秀地产作为国企承担社会责任的一种体现。

于是,越秀地产提出,在做住宅设计之前,先做公园规划,将住宅与公园融为一体。

以越秀·大学·星汇城为例,项目位于广州番禺,南向邻近广州大学城,北向距滨江公园仅600米。

项目坐拥两大绿地公园,一个是位于项目东侧的矩形公园,占地面积1.56万㎡;一个呈L型横穿地块中轴,宽50m,长380m,面积达2.04万㎡。

公园由全球知名景观设计公司SWA设计,将景观资源、社交生活场景及商业配套相融合,为项目住户和周边居民提供生活便利的同时,也创造出更好的审美与休闲体验。

▲(广州)越秀·大学·星汇城效果图及公园实拍

越秀琶洲南TOD同样享有双公园。项目位于广州海珠区,规划建成一个大型城市综合体,汇集轨道、商业、办公、住宅、产业、科研、学校、公园等多种业态,总建面超过88万㎡。

地块与琶洲互联网总部基地仅一路之隔,黄埔冲赤沙冲两河环绕。越秀地产在此代建了约2万㎡的滨河公园。

(广州)越秀琶洲南TOD项目实景效果图

不难看出,越秀地产非常珍惜这宗地块。滨河公园由SWA团队亲自操刀,建成后将是一个阶梯式的亲水公园。

另外,由于项目位于赤沙车辆段上盖,利用双层盖板的天然高差,越秀地产又在东西地块中间9米标高处规划了一个高线公园。

公园设计融入高端餐饮、商业等功能配套,形成一个生活商圈,未来向南连接大商办组团及赤沙地铁站,将构建成广州第一个空中公园商业复合体验带。

保护并发挥自然资源的优势

形成项目特色


本着“尊重历史文脉、尊重本土风貌”的原则,在项目规划设计中,越秀地产尽可能的保护地块原生态,设法将其与住区功能相融合。

越秀·大学城·和樾府就是一个典型案例。

地块内原来有29株百年树龄的乌榄树,是广州古城区最大的乌榄古树林。

为了保护这些古树,越秀地产制定了“一人一树,一树一策”的树木保护技术方案,结合古树分布现状,进行公共配套建筑设计规划,对古树给予最大限度的避让:

一方面,在10颗古树聚集处专门划出一块绿地,建设古树公园。

另一方面,根据地块内其他古树的分布情况,将住区“种”进古树林——住区采用点式布局,并疏松楼间距,让天然的古树与社区空间相互渗透。

比如在配建的九年制中小学建筑群,就保留了多棵古树。教学楼等建筑通过镂空、体型曲折等方式避让古树。古树林荫下,因地制宜的打造各种功能空间,比如操场、书院等。学生们在古树下锻炼、学习、游戏,古树不仅成了一道养眼的景观,更是融入大家的学习生活中,潜移默化的滋养着孩子们的心智。

(广州)越秀·大学城·和樾府平面图及古树实拍


“在古树下‘种房子’”,体现了越秀地产尊重自然、尊重场地的核心价值观。在越秀·大学城·和樾府,人类对自然不再是入侵姿态,而一种相互交融的共生状态。

(广州)越秀·大学城·和樾府展示区实拍图

在越秀阅湖台,这一价值观也体现得淋漓尽致。

项目背靠15万㎡的孝德湖公园,为了让住区融入公园景观中,设计师模糊了公园与住区的边界,归家动线从公园蜿蜒伸展,无缝连接小区园路。让业主的每一次归家,都变成一场惬意的公园之旅。

(佛山)越秀阅湖台实景效果图

最大化景观价值

业主足不出户便能享受公园景致


在高端住宅市场,有句话叫做“窗外的风景价值千万”,讲的正是景观对于购房者的价值。

越秀地产显然深谙此道。如何将室内空间与室外景观最大化链接,是越秀地产在住宅设计中的重要课题。在营造公园的基础上,对住宅的梯户比、窗地比乃至每个空间的布局反复推敲,一步步放大自然资源的价值。

比如越秀联投·居山涧这个项目,地块三面环山一面临水,景观资源得天独厚。为了让居住者能最大程度的享受周围景观,越秀地产创造性的推出了独梯独户的平层产品。

一方面,创造性的采用点式环墅布局,避免各楼栋之间相互遮挡。

广州)越秀联投·居山涧采用点式环墅布局


同时,户型设计推陈出新,将景观面宽做到极致。

(广州)越秀联投·居山涧户型

(此处仅为示意,以项目最终发布为准)


以上为190㎡平层户型,房屋四角采用无柱设计,窗地比高达0.41~0.64。端厅搭配270°转角阳台,餐厅、主卧及主卫也都设有270°转角飘窗。南向五面宽的超长采光面,仅阳台长度就达到13m。无论身处户内哪一个空间,周围山景都尽收眼底。

(广州)越秀联投·居山涧展示区实拍图

从投资拿地,到规划布局,再到园林与户型,“公园里有住宅,住区里有公园”这一理念环环相扣,贯穿着越秀地产的项目开发全流程,最终形成一个与自然无界融合的新型住宅产品。

这是对居住需求的深度洞悉,更是住宅产品的一次突破创新!

小结


沧海横流,方显英雄本色。

在这一轮行业调整中,越秀地产表现出令人赞叹的韧性。仅从其产品创新能力便不难发现,这不是骤然爆发,而是多年蓄力之后的一次厚积薄发。

作为地产国企,越秀地产一直是低调的实力派。

越秀地产的前身为广州城建,至今仍保持着极强的工程投资及建设能力;深耕湾区数十年,沉淀了诸多经验,对客群及产品都有着深刻的理解;战略稳定,经营稳健,发展步调始终有条不紊……

在大湾区尤其广州地区,越秀地产常年稳坐一哥位置。今年,在稳固大本营的同时,越秀地产继续稳步推进“1+4”全国化战略。以大湾区为核心,对外辐射华东、华中、北方和西部四大区域的高能级城市。

在各地土拍市场,越秀地产频频出手。仅上个月就在广州核心城区获地3宗,在上海再落2子,近日在深圳也成功揽地2宗。

企业经营如同马拉松,拼的是战略、耐力与信心。越秀地产无疑就是出色的长跑选手。在他身上,我们看到了低调、务实与韧劲,也看到了其作为国企的社会责任与担当。接下来,越秀地产将继续带来哪些惊喜?我们拭目以待!

参考资料

1.指全口径销售额,数据来源于企业公告、焦点研究院。


猜你喜欢
受疫情冲击,有房企可能活不过3个月!如何保证现金流安全?
受疫情冲击,有房企可能活不过3个月!如何保证现金流安全?
运营成本
2021,请对你身边的地产营销人好一点!
2021,请对你身边的地产营销人好一点!
营销
有些房企取消自渠,真的太短视了
有些房企取消自渠,真的太短视了
营销
推荐关注
明源地产研究院
扫一扫,了解更多详情
明源地产研究院视频号
关注
明源不动产研究院
关注