最近几年，改善成为主流客群。然而，能真正革新改善客群生活方式的产品并不多。因为改善客群对产品的要求远高于刚需，但能接受的房屋总价有限，大城市的房价又越来越高，由此产生了很难调和的3大矛盾——1.改善客群很关注空间感，但有限的支付能力下，总面积不可能很大，去除公摊，使用面积就更小了。2.改善客户的家庭成员普遍较多，在有限的空间里，既要加强家庭成员的情感链接，又要保证各自的私密性，往往会顾此失彼。3.在有限的空间满足各种个性化需求，往往容易降低品质感。这三大痛点，在140㎡左右的主流改善户型中很难被同时解决。然而，华润置地成都片区公司（以下简称“华润置地”）推出的143㎡户型，却通过“四化”的产品创新——公摊最小化、LDKB一体化、阳台情景化、主卧小家化——完美解决了。下面，我们就直接上干货，纯技术分析，来看看华润置地是怎么做的。
▲约143㎡产品户型图
随着前几年房价上涨，高得房率越发成为项目的卖点之一。毕竟现代人平均有90%的时间在室内，65%的时间在家里，室内空间的尺度、设计，直接影响家庭关系和居住品质。
得房率的高低，取决于公摊。但通常情况下，得房率也不是越高越好，得房率太高，公共部分的面积就会减少，同样影响小区品质和居住体验。如何在“公摊最小化”的同时，又不挤占配套设施空间？本次华润置地在成都的143㎡系列产品，解决了这个问题。对小高层来说，梯户比以及电梯大小对居住体验至关重要。否则上下班高峰期等电梯非常影响业主的幸福感，这对高度注重品质的改善客群来说是不可忍的。华润置地此次成都几个新盘推出的143㎡户型，普遍是1梯2户，甚至还有2梯2户的，而且每户电梯厅均为私密独户设计。采用经典的核心筒设计，面积要全部计入容积率。华润置地采用电梯外廊做开敞处理，一方面，减少了公摊面积；另一方面，该设计还带来了自然通风。
▲锦官云玺单层平面户型示意图，非交付标准
此外，单元大堂通过创新设计，也能减少公摊。以锦官云玺为例，入户（入户大堂）的面积既满足改善客群对入户大堂尺度的诉求，又没有过多增大公摊。公摊最小化，提高了得房率，扩大了室内面积。但要满足改善客群的多样化需求，仍非易事。室内空间分为公共空间和私密空间，前者的功能是互动、展示、均衡等，后者需要私密，还希望有美感和品质感。还要满足个性化和多样性。这些诉求，在200㎡以上的大平层户型，是很容易解决的，但在140㎡左右的户型，则显得有些棘手。华润置地，却解决了既要又要还要的难题。首先，通过LDKB一体化，开放式格局使得空间敞通透，洄游动线满足业主对功能化和社交互动的双重需求；阳台情景化，放大阳台的休闲、娱乐功能……华润置地经过深入研究，针对四大趋势不同的主流群体和主流价值诉求，排列组合，得到了「14个高频场景」。LDKB一体化超大方厅，放大了公共社交空间，优先考虑高频使用场景，使得其能够得到最大化使用。其次，通过主卧小家化，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲四大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地。改善客群，大多在外要打拼事业，在社区要与邻里为善，在家里则要扮演好为人子女、父母的角色，也希望拥有自己的一小片天地。与此同时，2020年新冠疫情以来，居家办公的需求急速飙升，让主卧需要承载更多的功能。华润置地根据由客研内容得出，针对四大趋势不同的主流群体和主流价值诉求，排列组合得到了「6大主题」中的「28大高频场景」。举个最简单的例子，家里有老人/孩子时，大家喜欢看的电视节目通常不一致，这时候，完全可以在主卧里面追剧，各得其所。最后，通过次卧百变化，让次卧满足各种需求，它可以是老人房、儿童房+办公、书房+运动室，还可以是衣帽间+工作室……根据华润置地的研究，成都最具代表性的改善客群主要是悦己型及家庭型客户。他们的需求各有不同，但最主要心理状态可分为三类：精致主义、健康成长、赡养至上。最终，根据不同的主流群体和主流价值诉求，排列组合得到了「3大主题」的「16个高频场景」。以玺宸上院的143㎡户型为例，该户型拥有15.6m的超大面宽，而且整个室内采用分离式设计，保证了私密性。由于百变次卧紧挨着客厅。如果是悦己的两口之家，完全可以打掉一面墙，或者采用推拉门的方式，既与客厅相连，又有一定的界限，作为瑜伽房，边看美景边做瑜伽，想想都令人陶醉；对有孩子的家庭来说，老人在客厅或阳台活动，父母陪小孩在百变次卧玩耍、读书识字，也可以互不干扰；还可以做老人房或者亲友来做客时的客卧，由于其远离主卧，老人早起出门或到阳台锻炼，既不会打扰其他人也可以很方便地出门，客人不会对主人的隐私等造成过多困扰，同时，自身的私密性也得到保障。如果老人不同住，孩子住里面，晚上学习睡得晚，早上早起上学，也不会打扰父母。虽然对多样化需求进行了提炼和排序，但场景还是不少。143㎡户型的LDKB光以家庭型客户为主方案落位，就已经覆盖11大功能场景47个子模块。通常情况下，个性化、多样化是有了，但家里就像一个大杂烩，显得杂乱，降低居住品质感。首先，收纳空间随处可见
一个家的干净与整洁非常的重要，这要靠收纳。近些年，收纳越来越火，甚至催生了“收纳师”的职业。比如，客厅有岛台收纳：岛台设置凹坎收纳，增加空间收纳及展示功能；电视背景收纳：兼顾展示功能及收纳功能，开放格艺术品展示，通透玻璃移门欣赏藏品。西厨有吧台收纳，满足多场景功能需求；由于西厨空间还打通了家政空间，使空间形成洄游动线。而电器塔、家政收纳位于西厨两侧，提高收纳容量的同时，还极大地提高了家政效率。多功能房的多功能收纳高柜满足不同收纳需求，满足客户自定义：可作为主题乐器或书籍收纳，也可作为客厅空间的辅助收纳。其次，细节处理十分到位
现在家里的各种小家电是越来越多，一方面插座经常不够用，另一方面，如果太多又影响美观。华润置地143㎡西厨吧台配置的按压式可升降插座，嵌入式设计，多面五孔插座，满足不同空间功能需求，不用的时候，不会占用地方。有小孩的家庭，都能体会帮小孩收拾、寻找遗落玩具的痛苦。华润置地通过多功能洞洞板，在阳台利用立面空间增设儿童娱乐设施，既拓宽了玩耍天地，又让玩具收纳、寻找变得高效。可能有人会说，这没什么了不起，我家的项目也可以装一个。如果你这么想，那就是只见树木不见森林了。它跟“阳台情景化”以及多功能房的设计，是一体的，并非简单地装一个洞洞板那么简单。最后，尺寸精确一定能用
除了细节，还在于尺寸的精确。很多户型，做了大量的收纳空间，但是因为脱离生活实际或者尺寸不够精确，利用率很低。家里还是一团糟。华润置地在做设计的时候，不仅充分考虑了各种场景，而且尺寸的精确度非常高。以对收纳需求极高的厨房为例，每一种厨具、调料、餐具摆放的位置，都考虑了其常见的尺寸，使得每一寸空间都能有效利用起来……随着房地产行业告别高增长态势，进入高质量发展的阶段，开发商必须要均好——财务状况好、产品好、组织人才好……对产品来说，同样如此，不仅室外和室内要均好，室内各个功能空间同样要均好，不能出现明显的短板。华润置地143㎡系列产品，显然给行业打了一个样。首先，在空间尺寸打造上，做到了极致。在不牺牲小区公区的同时，大幅提升了得房率，为实现室内多样化的需求创造了条件。在室内，提升家庭核心区尺度的同时，没有牺牲卧室空间，所有卧室的开间都在3m及以上，同时实现了私梯入户、花园式入户、高得房率、超大客厅、豪华主卧、跑道阳台……143㎡的面积，却达到了170㎡的高配空间生活场，为美好生活赋能。
▲约143㎡的锦官云玺户型图
其次，产品的迭代创新，处处以人为本。产品创新，容易自嗨。华润置地此次推出的全场景143㎡户型，深度聚焦成都主流改善客群的需求，既解决了核心痛点，又能满足差异化的需求，同时，还能满足一个家庭从两口之家，到幸福的三口之家，再到三代同堂的全生命周期的需要。比如LDKB+X空间，就可以让整个社交核心随着家庭生命周期的变化而变化。
最后，产品做到极致，是革新生活方式。对绝大多数改善产品来说，能做到以上两点就已经十分优秀。但面向未来，开发商必须为城市创造红利——不仅要刷新城市的天际线，还要革新和引领人们的生活方式。12月1日晚，华润置地在“时间的杰作”发布会上推出的7个新盘就是如此，其中5个盘主力户型为143㎡，引领片区生活方式——锦官首著为武侯打造了改善样本，锦官云玺更是先于城西一个时代……
迭代、创新、升级，基于对成都人生活方式的深度研究，但并非一味迎合，而是志在革新和引领成都人的生活，这正是华润置地与其他开发商拉开差距的地方。华润置地认为，新的产品是给人一个与过去生活决裂的理由，也是奔向美好新生活的开始——与过去生活决裂，是越己；奔向美好新生活，是悦己。对华润置地来说，又何尝不是如此——不满足于过去，不断迭代升级，超越自己。这也是其今年还敢加大在成都布局的底气所在。据了解，2022年华润置地在成都投资超百亿，布局了主城8块土地。不禁让人期待，未来，华润置地还会给成都创造怎样的惊喜？我们拭目以待。
