奥园郭梓文：百战归来再出发

  新起点上空杯归零，未来可期。

9月25日上午9点，03883这串数字将在港交所再度亮起，中国奥园（03883.HK）如约重回牌桌，拿下全面恢复良性经营的关键一役。

复牌，是奥园重生的必经关卡。多少人，包括投资人、业主、合作伙伴，也包括奥园员工们，简直是掰着指头数日子期盼奇迹。如今，奥园不慌不忙，复牌在资本市场恢复正常运作，直接拉升股票流动性和活跃性。包括境内公开债全部顺利展期、境外美元债重组成功可期、征信修复销售提升，这些都是实打实的强心剂。朋友圈里多个相识的奥园员工，包括离职员工都奔走相告，纷纷转发奥园复牌消息并祝福奥园，喜形于色。

时间是最好的朋友。此时的复牌，倒也是赶上了好时候。在“限购解绑潮”“认房不认贷”“首付比例和房贷利率双降”等等狠活接力拥抱地产的大背景下，中国奥园复牌，不仅强化了市场预期，也为政企协作纾困、提振行业信心实实在在打了个榜。

    实际上，奥园复牌，早已有迹可循。熟悉奥园的朋友都知道，财报齐活，经营企稳，重组突围，都是他打通任督二脉，征信修复、恢复上市的重要背景。

就在9月初，奥园默默公告完成最后一笔境内债展期。直到第二天市场消息不胫而走，业内之士掰指一算，纷纷惊讶中国奥园竟然还是国内为数不多的几家在公开债务市场没有违约的民营房企之一，实属难能可贵。毕竟从暴雷之初，奥园就被不少唱空方抹黑说躺平，而如今一步步用行动力证自己。

而且境外债重组来看，奥园也是取得了实质性进展。根据最新公告，其境外债务重组方案相关文件的准备工作做得差不多了，很快向相关法院开始申请程序，开展相应协议安排。而此前奥园也公告，持有现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。据悉支持者中很多是央国企、国家投资基金、大型美元基金、资产管理公司和银行等大型专业机构。

    这些个行业大咖能有信心选择站队奥园，也不无理由。

从不久前奥园发布的中报财报来看，奥园的亏损额不断收窄，总营业额、毛利润均开始起底同比大幅上升，更何况还手握了2822万方存粮，以及3066万方兵家必争的城更项目。

从市场来看，奥园早就调转了行销方向，主打“今年买今年住”的现房。此举逻辑其实非常好理解，因为作为出险企业，唯有现房才是扎扎实实能解除客户后顾之忧的。乘势行业利好东风，我们可以看到今年的金九银十，奥园很聪明地加大了现房促销力度，拿出超1000套现房让利。行业实探报道，奥园现房售楼处人头明显多了，重点项目到访还有直接翻番，甚至有稀缺户型直接售罄的场景。毕竟，让消费者最终买单的，只能是眼见到手的实实在在的房子。

除了现房，在奥园官方渠道可以看到的，基本满屏都是 “双百行动”。所谓双百，就是已售项目百分百复工、百分百交楼。目标很美好，现实也很励志。奥园这两三年就从来没放弃过保交付，愣是吭哧吭哧完成一场接一场的交付。

都说打动人最好的方式，是诚意和态度。目前奥园靠着这骨子蛮劲儿，让大家看到自己是来真的，所以也就成为了各地政府重点扶持保复工保交楼的民企，遍布各地项目在多方支持下肉眼可见地陆续拔地而起，光8、9月就有数千套交付。即便有个别困难停工项目，听说奥园也有专门的重点特战团队来跟踪解决。所以说，政企协作，全力保障复工交付，不用担心。 

百战归来，再出发。

如今奥园成功复牌，让更多人看到了未来的希望。不过摆在奥园掌舵人郭老板和坚韧坚守的奥园人面前的，前路仍然是而今迈步从头越。

空杯归零、整装再出发再创业，是当下奥园人最合适不过的生存状态。据说，奥园内部正紧锣密鼓地铺排一系列夯实企业内功和未来发展战略动作，包括企业文化纠偏、组织架构调整，还有资产布局优化现金流，实现可持续资本结构和支撑经营恢复的路径等等。

这也是奥园在内，所有经历过惨痛教训的地产企业回归健康生产经营的必经之路。

相比同行，即将迎来创立奥园27周年的郭梓文应当尤其感慨良多：创立奥园以来，可谓是一路爬坡过坎，遇水搭桥。凭着骨子里绝不放弃的创业精神，坚守至今压力之大，个中滋味非常人能共情。守得云开正其时，国内各项政策利好东风接踵出台落地，无疑也为奥园重整旗鼓提供了最好的契机。

回头来看，郭梓文两年前亲自定调并倡导推进的“低调、务实、理性”工作作风，可谓是前半程奥园功成关键，也将是未来很长一段时间的奥园生存之道。

现如今，郭梓文手头也是一把明牌：奥园战略工作重点明确，核心团队稳定高效，经营基本面企稳态势明显。只要奥园团队上下齐心协力，坚定担当作为，积极推进化解经营风险，坚决聚焦保兑付、保交楼、保运营使命，奥园重回健康轨道，上演王者归来，未来可期。