当前，建造“好房子”和“高品质住宅”，已经被各级政府提升到了“在住房领域创造一个新赛道”的高度。

中央层面，住建部长倪虹多次表示“房地产已经从‘有没有’转入‘好不好’的时代、下力气建设好房子......”。

地方层面，江苏等省密集推出高品质住宅政策，北京市刚刚发布了《2024年北京市住房发展年度计划》，提出要加大高品质住房供给，提炼“好房子”基本要素和关键指标。

站在购房者的角度，「住好房子」已成为其共性理念。不过，当前房地产行业存在以下几点事实：

1、高品质的住宅仍是稀缺资源，其在城市住房中的比例远未达到普及，有学者统计过，在城市中好房子的占比不到20%。

2、一方面是好房子太少，另一方面是人们对居住品质的要求却依然在不断提升，这成为了行业发展的一大痛点。

3、相比过去，房企产品力已从重视功能性与品牌性，发展到了服务与体验并重的阶段，拓展至全生命周期的客户服务，关注个性化需求满足、软硬件设备智慧化、社区场景营造、生活方式引领等。

以上三点事实都体现了一个共性，那就是极致的产品力，它已不只是一个硬件指标，更是围绕客户需求延伸出的一切。

当下，房地产行业正处于深度调整期，也是房企打磨产品力的绝佳时机，对房企来说，此刻若能进一步巩固这一优势，今后别的企业很难望其项背，这既是压力，也是动力。综合来看，能够做到这一步的房企屈指可数。

最近，明源君拿到了一家房企的产品力资料，看完后大受震撼。首先，他们把“城市观”、“人本观”、“时代观”无缝嵌入产品理念，跳出了围绕物理空间较为单一的产品论，更加丰富有内涵；其次，通过各维度、多层次的考量，把产品理念落位到产品设计中，使产品力不断精进。这家房企，就是华润置地，今天，我们就来一探究竟。

建筑，作为城市的基本构成单元，与城市之间存在着密不可分的共生关系。这种关系不仅体现在物理空间的构造上，更在于文化和精神层面的深层交织。

华润置地是如何表达建筑与城市关系的呢？可从两个方面来概括：

1、在功能布局上，通过片区统筹，塑造城市风貌，深度协同参与城市发展。

多年以来，作为综合实力行业领先的城市投资开发运营商，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，紧密追随城市的总体发展目标和规划，高起点、高标准参与城市片区统筹、开发建设与运营。

2005年8月，华润置地以25.65亿元的价格在北京拿下了一块地。在这块地上，华润置地打造了在北京住宅项目中的重要里程碑作品—北京橡树湾。

与此同时，华润置地在此地投资20亿打造运营了在北京的第一个区域商业中心项目—华润五彩城。后来，在华润置地万象生活商业布局全国的契机下，于2020年改造升级，更名为“清河万象汇”。

清河万象汇实拍图

作为海淀北部地区的重要商业服务设施，它不仅为周边消费者带来多元化服务体验，也带动了整个片区的商业发展。核心辐射区域内的居民数量已逾300万人，彰显了其作为区域商业枢纽的重要地位和广泛吸引力。

这些成功的经验，也被运用到了其他项目中，还被不断地进行了升级，比如2024年新入市的北京润府。

北京润府位于亦庄的北神树板块，与北京中心城紧密相连，地段价值高。亦庄的人均GDP与增速均在北京排名第一，重点发展包括新一代信息技术产业在内的战略性新兴产业，产业优势大、技术人才拥有率高……在这样的地方应该打造一个什么样的产品，对开发商来说是一个极大的考验。

华润置地从一开始就想好了要利用片区统筹模式打造新一代的范本，可以说是把整个北神树板块的规划、区域配套建设和产业规划都融入了进来。

首先，是外部配套。交通方面，项目距离地铁17号线北神树站步行约200米，一站到朝阳，七站到国贸，促进高效区域联通。教育方面，北师大附中十二年制学校将落位项目西北角，为孩子提供优质教育环境。亦庄本身是一个职住平衡的区域，北京润府的外部配套让这个优势进一步放大了。

其次，是片区规划。围绕高品质住宅，在生态配套上，打造占地约1.3万平市政体育公园，集球类、飞盘、轮滑、室内场馆等多种丰富功能，满足全龄层运动休闲社交，提升了社区的生活质量和城市生态价值。商业上，将配建总建面约18.8万方万象生活购物中心，已于6月24日发布案名—“北京亦庄万象汇”，结合地铁TOD模式，树立城市商业新标杆。教育方面，自建了托儿所及幼儿园。

可以看到，北京润府通过整合高效交通网络、优质教育资源、丰富生态资源与创新商业形态，不仅实现了居住品质的全面提升，也展现了未来城市规划中对于人性化、生态化、产业化融合发展的前瞻思考，为该区域甚至行业树立了“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”的片区统筹开发新标准。

2、在城市界面上，通过多种风格的外立面设计，演绎地脉文化，以及极具标识性的社区大门及动线设计，升华城市气质，打造归家仪式感。

外立面作为建筑的视觉界面，以其独有的造型、色彩和材质，融合当地文化元素与现代审美，彰显地域身份，不仅是美学的直接表达，更是城市文化和地方特色的生动映照。

《北京城市色彩城市设计导则》中，将北京城市色彩主基调确定为“丹韵银律”，响应了北京市的城市色彩基调结构。

华润置地在不同项目外立面中，充分呼应了这个特点，既体现了对这座城市的尊重，也融合了客户的审美。

在时光系中，大兴橡树湾外立面传承了北京橡树湾红砖学院风格，该设计灵感来源于哈佛大学学院派的红砖建筑，这种设计不仅赋予了建筑独特的美学价值，还体现了深厚的人文气质。

北京润府外立面顶部的“金”以建筑标识性的屋檐、冠顶和耀眼的香槟金色塔冠为亮点，体现出内敛而不失高贵的气韵。

基座采用“石”的理念，结合经典与现代构图方式，以石材幕墙为装饰，金属铝板横向勾勒，使立面构成更具稳定性，展现出典雅、旷达的艺术美感。

转向“玉”的灵感，南向立面精心规划了超大采光面，运用镜面天幕设计与转角飘窗，无论是晴空万里的蓝天还是黄昏时分的彩霞金光，映射在外立面上时，其表面仿佛覆盖了一层薄薄的彩釉，晶莹剔透，与高品质的“玉”石光泽遥相呼应。

而“印”则体现在横纵交错的网格结构，横向线条营造虚空秩序，竖向线条则坚实地划分视觉节奏，尤其是凯旋之门的融入，与严谨的几何秩序相得益彰，仿佛为整座建筑盖上了尊贵的印记，凸显非凡格调。

在北京润府项目东侧主入口，由近及远富有层次感的主路、台地、矮墙、石柱、金属帷幔设计，让业主归家时瞬间完成身份转换，立马有了尊贵感和仪式感。

社区门楼前的主路面，巧用线条等做了分割，形成了类似于故宫太和殿前「中心主路+两条甬道」般的礼序感。结合矮墙与跌水、涌泉搭配，走向社区内的每一步，都有禅静的镜面水景，跳跃的涌泉，温润的暖白色石柱陪伴。

华润置地深知，市场变化越来越快，人的居住痛点在不断更新，标准化产品已经很难跟得上这些变化，只有在人本主义的基础上，结合地段特征、客群的圈层属性，通过调研弄清客户的真实需求，才能在室内外的空间格局设计中，满足客户的情绪价值，打造出高适配性的产品，为客户打造有质感的生活。具体来看，华润置地在北京的做法是——

一、园林式社区场景以及全龄室外空间，帮助业主自如完成多场景下的情绪转换

克而瑞曾做过关于住宅社区的统计，结果显示对于社区景观效果的关注重点，强调场景化的“体验”（提及频率22%）高于“功能”（提及频率16%）。这意味着房企关于社区景观的打造逐渐丰富多元，并且从强调社区景观各模块的功能性转为具有观赏和社交综合体验的场景化打造，要注重不同人群在对应场景下的情绪转换。

鉴于此，华润置地以“全龄社区”形式，做了不少钻研创新。

对于儿童，华润置地基于社区调研，发现儿童活动区存在的问题：空间小、设施老、安全弱、趣味少及家长参与低。为此，达尔文营地应运而生，通过扩大空间、升级设施、增强趣味性与安全性，同时促进亲子互动，有效改进了这些问题，成为儿童活动新亮点。

在北京润府的达尔文营地中，引入了蒙特梭利教育哲学，重视并促进儿童个性与自然天性的自由发展，为此精心策划了一系列富有特色的活动模块，旨在与自然环境深度融合。

对于年轻人， 北京润府精心规划了一条长度约750米的环形跑道，与相邻的体育公园活力环道对接，共同构成了总长约1.3公里的广阔运动空间，为居民提供了充裕的锻炼场所。

园林规划引入“森系度假”理念，不出户就能感受到度假般的轻松惬意，形成四幕九景、一环六园的丰富布局，既可观赏也能在此享受大自然，使人们能在自然环境中聚会、休闲、娱乐，享受慢生活。

而北京润府则配备了一个建面约1800平方米的多功能会所，内含无边界泳池、健身房、瑜伽室、KTV室、私密宴会厅以及为儿童定制的四点半学堂等，全方位满足不同年龄段和兴趣爱好的需求。同时，借力西边体育公园的联动规划，华润置地巧妙实现了社区内外双会所配置，构建了一个充满活力与互动的居住环境，极大地丰富了社区的娱乐性和活动范围，促进邻里间的交流与融合。

对于老年人，北京润府细心设计了康养花园，也能带上宠物到萌宠乐园，这样一来，每位家庭成员都能找到专属的休闲天地。

二、在室内空间上，以领先行业的设计智慧，赋予居住者全新的生活体验

首先，超高得房率下，以超大的面宽叠加LDK一体化设计，更显空间宽敞，让日常活动更加自由流畅。

华润置地项目的户型设计，基本都是LDK一体化，将空间效率与奢华体验融为一体，满足居住者多元化的室内场景需求，为业主打造超越期待的居住享受，这在以往的文章中，我们有多次提及，在此不再赘述。

不过，今天要着重点赞的是中环悦府的全系三面宽设计，约213平米旗舰户型中的约15.1米超宽面幅，客厅面宽约7.6米，此等奢侈尺度不仅确保了空间的无比敞亮，更赋予居住者前所未有的自由度与灵活性。

不仅如此，更让人惊叹的，是其全屏落地窗设计。

一般来说，南向主卧全屏落地窗不足为奇，而在中环悦府建面约176平的户型中，诠释了什么叫做“南北全屏落地窗”。

北向房间的全屏落地窗，有利于形成穿堂风，增强自然通风，尤其在夏季，可以有效降低室内温度，减少空调的使用，既环保又节能。

而北向书房及X空间的全屏落地窗，完全消除了墙体的封闭感，使得原本的房间显得更加宽敞通透。

这一创新之举颠覆了传统住宅布局的常规，在理念上引领了现代居住空间设计的新风尚。

另外，中环悦府的超级得房率，意味着每一分钱都花在了实打实的居住享受上，而非公摊面积。

其次，主卧双套房设计，男女主人既能犒劳自己，又能孝顺父母。

双套房设计，是高品质住宅的又一象征，华润置地在这方面研究的非常细致，充分考虑到了不同家庭结构以及家庭成员的年龄构造，展现了高度的人性化与灵活性。

以璞瑅润府为例。

约123平南北双套房户型，非常适合新婚夫妇或小家庭。南向主卧套房设计提升了夫妻生活的便捷与私密性，集休息、娱乐、工作于一体，大幅增强生活品质。而北向空间的灵活布局，既可作为独立书房满足工作学习需求，也可与卧室联通，适配老人或小孩居住，实现功能的自由转换。

璞瑅润府建面约166平户型

最后，极具创新性的飘窗设计，给予客户远超心理预期的功能性与体验感。

北京润府的每个户型都打造了飘窗，其中，约109平及以上户型的主卧设计了270度转角飘窗，中间无立柱遮挡，犹如90°折叠屏绵延展开，窗外景色完美映射在其中，采光赏景两不误。

在精装、收纳上，

当前，一线城市的精装修率已达到86%（数据来源：CRIC），成为了市场绝对主流。但是，高品质的精装修，依然是市场稀缺品，也是业主关注的核心。而华润置地在项目的精装修中，除了保证高品质外，还有不少亮眼的地方。

在中环悦府约213平的户型中，配备了顶豪家电品牌嘉格纳的洗碗机和蒸烤一体机，博世等品牌的抽油烟机和三眼灶具，伊奈、高仪、TOTO、杜拉维特的主卫智能马桶等，连厨房都配了中央空调。

通过高成本的选材及时尚前沿的色调搭配，升级了整体的美观性。

北京的雾霾天气比较常见，每到此时家家户户都会门窗紧闭。璞瑅润府所有户型都设计了新风系统，做到在不开窗的情况下保持室内空气清新，且空气维持在适宜的温湿度范围内，充分保证客户能够拥有一个健康的生活空间。

还有京熙润府的厨房多折门设计，这种设计智慧地利用了多折门的灵活性，极大提升了空间的互动性和流畅性，让厨房不再是一个封闭的烹饪区，而是成为了家居生活的一部分，融入了开放与共享的现代生活理念。

中环悦府约134平的户型中，抬头仰望可见精致的弧形超薄叠级吊顶，这一设计不仅挑战了传统直线的单调，更以柔和的曲线美为居室增添了一份艺术气息。

......

如果精装修是空间化妆师，那么收纳系统就是空间魔术师，华润置地通过隐藏式设计兼顾秩序性与拓展性，诠释“灵动收纳美学”。

2009年8月22日，北京橡树湾项目的两个样板间，首次向外界展示收纳艺术，当时，在200多名访客面前，华润置地将这两个样板间的收纳系统填满各式物品，再将所有物件取出，整齐陈列于地面，直观展示了其强大的存储能力。

此项创新，也使华润置地成为了内地第一家系统研究和展示收纳的开发商。

如今，收纳系统已经成为了行业精装修的标配。华润置地在收纳上面的钻研，从未停下脚步。今年，京熙润府、中环悦府、北京润府三大新品接连推出，进一步展现了华润置地收纳系统的最新成果，如玄关800库、厨房、卫生间、主卧衣帽间、家政间五大收纳系统，将收纳系统巧妙融入住宅的每一寸空间，各类生活物资用品都能找到“栖息地”，实现了对收纳的全场景兼容，让空间从面积到容积都大有看头。

总结

华润置地自成立以来，经历了从专注于住宅开发到商业地产并重，再到城市综合运营的转变，其住宅产品和万象商业产品系列的迭代和发展轨迹清晰地映射出时代发展的需求和行业进步。进入北京30年来，华润置地在激烈的行业竞争之下，持续性打造了60余个高品质产品，为近10万户家庭提供美好人居服务。据了解，今年7月份华润置地在北京会有6个项目（璞瑅润府、京熙润府、北京天誉、北京悦府、北京润府、橡树湾）的实景示范区开放，均为全要素展示、各有各的故事线，彰显了华润置地的市场信心和品牌实力，展示了其作为行业领导者的地位和雄心。

过去，时代的发展印记，已深刻融汇到了华润置地的产品理念里面，现在，在拥抱新质生产力，走高质量发展之路的引导下，华润置地在产品力方面也积极响应。比如引进智慧化设备以及新技术，有些产品配备了24H安防系统、APP随查监测等14大安全保卫方式，做到全方位防护，还把智慧技术引入到施工管理等手段，比如中环悦府的全屋智能系统，让建筑与科技实现无界融合等等，这些细节都将在项目上呈现。

......

可以看到，华润置地产品理念的迭代，不仅与时代发展同频，也一次又一次地引领了行业的革新风潮。我们期待，坚持长期主义的华润置地，在下一个30年，会带给行业更多的惊喜。