周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

中央政治局会议召开
释放三大房地产信号

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 

会议上，房地产再次被列入为“防范化解风险”的领域。

会议提出：

要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。  

点评：

此次会议，释放出了三个重要信号。

第一，城市更新的重要性提高。在提及房地产风险化解时，首先就提到城市更新，这还是第一次。

今年是专项债支持城市更新的落地年。旧改货币化安置也是今年稳房地产的一个大招，重要性不言而喻。

第二，加大高品质住房供给。明源君多次强调，今年是住宅迭代年，随着住宅新规出台，以及各地优质土地供应放量，新建商品房将迎来一波品质大升级。此次会议再度强调“加大高品质住房供应”，也意味着接下来的土地供应将延续缩量提质的策略，各地关于“好房子”的各项标准及规范也会加快制定出台。

第三，优化存量商品房收购政策。存量商品房收购，目的是去库存，盘活存量，改善房企现金流。此次强调“优化政策”，意味着中央认为，政策还存在不完善的地方。

存量商品房的收储确实存在一定的堵点，比如说，收储对象主要为国央企，民企参与力度较小；部分项目收储价格被指偏低，影响企业参与热情等等。

此次会议之后，收储政策有望进一步完善，促进收储提速，值得期待。

四月份上半个月的楼市数据陆续出炉。

新房方面，根据克而瑞监测，全国重点26个城市4月上半个月成交面积317.17万方，环比3月份下滑了14%，与去年同期基本持平。

不同城市分化加剧。

一线城市 4 月上半月成交量较去年同期大幅增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降 10% 和 8%。

另外，4月上半月克而瑞重点30城项目开盘去化率为34%，较3月全月下降10个百分点，与2024年4月全月相比增长10个百分点。

点评：每年四月份都是楼市的重要节点。四月份上半个月一过，小阳春差不多就结束了。从数据上看，今年楼市小阳春的“尾巴”降温明显。

四月份的热度影响着接下来几个月市场的走势。目前数据显示，楼市的增长动能已出现减弱。

马上到来的五一小长假，或许能带来一波节日效应。但如果没有新的利好出台，接下来几个月市场可能会进入一个相对平淡的阶段。   

中交地产拟出让开发业务

转型轻资产运营模式

4 月 22 日，中交地产发布了一则重大资产出售暨关联交易预案公告。

公告显示，中交地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。

截止2024年，中交地产净利润陆续两年为负数。

 中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，此次交易将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型，提升公司的持续盈利能力和资产质量，有助于实现公司股东利益最大化，充分保障公司及中小股东的利益。   

点评：地产销售规模持续收缩，行业竞争逐年加剧，这几年已经有多家房企剥离开发业务，谋求轻资产转型。对于亏损的房企来说，这是及时止损，降低经营风险的一种常见做法。不过轻资产转型也并非易事，转型企业大都还在摸着石头过河。

同比下降15.9%

一季度全国卖地收入创新低

财政部近日公布了2025年一季度财政收支情况。

一季度全国一般公共预算收入入6.0189万亿元，同比下降1.1%。其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。

卖地收入在全国一般公共预算收入中的占比连续多年下降。2020年这一比例高达46%，2021年小幅下降至42.97%，2022年降至32.81%，2023年为26.75%、2024年为22.16%。假如延续一季度的态势，今年这一数据还将进一步下降。

点评：卖地收入大幅下降，一方面是因为大部分房企拿地意愿依然偏弱；另一方面，也与土地出让策略调整有关。近年来中央推行“控量提质”的供地政策，限制高库存城市出让土地，引导地方提供优质地块。

无论主观还是被动因素影响，土地财政模式逐年弱化，已是板上钉钉的事了。

一日诞生两“地王” 

绿城、滨江高溢价拿地   

4月22日，杭州第九批次土拍落幕。

此次共推出2宗住宅用地，均位于萧山区。

其中，萧山市北地块经激烈竞价81轮，最终由绿城竞得。地块出让面积40354㎡，规划建筑面积88778.8㎡，容积率2.2，建筑限高80m，起始楼面价22000元/㎡，成交楼面价35066元/㎡，成交溢价率达到59.4%。该地块的出让，刷新了市北板块的楼面价记录。

闻堰北片区地块出让面积64021㎡，规划建筑面积70423.1㎡，容积率1.1，建筑限高24m，起始楼面价11070元/㎡，经过115轮竞价，最终由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。该地块也是湘湖板块的新的单价地王。       

点评：今年以来杭州土地市场持续高热。核心区域+低容积率+高溢价，已成为杭州土拍市场的常态。本土房企绿城、滨江双双拿地王，凸显出本土房企对杭州市场的一致看好。

国际评级机构穆迪近期宣布已完成对龙湖集团评级的定期审查，认可其财务稳健性与流动性管理能力。

穆迪表示，龙湖集团当前评级反映了其强大的品牌影响力、在高能级城市的优质土地储备、规模可观的投资性物业和物业管理业务带来的持续增长的经常性收入、严格的财务管理以及良好的流动性。

去年4月，穆迪将龙湖集团的公司家族评级由“Ba1”下调至“Ba2”，高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，展望维持负面。

点评：2024年财报显示，报告期内龙湖实现经营性收入267.1亿元，同比增长7.4%，经营性收入覆盖股息及利息倍数升至2.39倍，也就是说，经营性收入已经大幅超过股息及利息。与此同时，截至2024年末，龙湖的平均合同借贷年期已拉长至10.27年；各航道均实现正向现金流。

财报数据显示，龙湖的战略转型已初见成效。穆迪的认可也印证了龙湖的稳健性。

杭州出台新政

支持公积金购买保障房

近日，杭州发布了一则关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知。

通知涉及到三项重要变化：

一是支持公积金购买保障性住房，职工可提取公积金支付首付款等，提取与贷款金额累计不超房价；

二是加大租房提取力度，租公租房、保障性租赁住房可按实际房租提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取；

三是支持城市更新住房改造，职工及直系亲属可提取公积金支付老旧住宅电梯更新、危旧房更新等个人分摊费用。

点评：加大公积金对购房及租房的支持，充分发挥公积金的保障作用，更好的满足职工的购房及租房需求。

上海撤回一地标规划

调整为纯住宅用地

 根据公告，315街坊原HK315-08地块关于220米地标建筑的规划将取消，调整为三类住宅组团用地，容积率由原来的6.2降低至2.5，建筑限高由 220 米下降至 100 米，并在北侧和西侧新增公共绿地。

314街坊原HK314-01地块，由容积率4.0，高度100米C8商办性质，调整为容积率2.5，高度70米的R4租赁住宅+部分C2商业性质。

另外，公告还涉及到319街坊地块容积率调整，以及绿地面积增加等。

点评：截至目前，上海市区今年已有至少两宗大型商办地块调规为住宅地块了。

早在今年初的时候，徐汇华泾华之门150米商办地标就调整为住宅用地，北侧小地块商办的规模也减少了一半。

这主要是适应市场需求变化而做出的调整。目前上海核心区域商办供应较为充足，而住宅供应相对不足。增加宅地供应，减少商办规划，有利于平衡城市功能，优化土地的使用效率。

2025年4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。

自此，从去年11月份开始，LPR已经连续六个月维持不变。

点评：在中美关税战这个档口，很多人都在期待政策是否会有所动作。

不过从最新数据来看，一季度经济运行整体向好，下调LPR迫切性并没那么强。

可以确定的是，今年的货币政策基调为适度宽松，央行已多次强调将会择机降准降息。最新一期的LPR维持不变，只能说明调整的时机还没到。