最近，地产行业坏消息一个接一个，不是调控就是房企暴雷，从房企老板到基层地产人都很焦虑。

有小伙伴在后台留言问，公司最近有点反常，可能是资金紧张，要不要提前跑路？

之前，明源君在《说真的，现在不是地产人跳槽的好时机》一文分析过，现在行业不稳定，不是跳槽的好时机，如果你所处的房企发展很稳健，千万不要随随便便跳槽。

当然，如果你所处的公司很危险，随时可能倒掉，则建议提早准备，寻找下一个更安全更靠谱的平台。

下面，明源君就来分析一下，现在的行业境况下，哪些房企是火坑，千万不能去？哪些房企更稳健，更值得地产人加入？

前几天，有位换工作没多久的地产人问明源君有没有工作推荐，明源君很纳闷：你不是刚跳槽几个月吗？他告诉我，刚跳槽去没多久，公司就开始裁员，像他这种还在试用期的员工，自然就上了第一批裁员名单。

不得不说，现在跳槽风险太大了，一不小心选错了公司，很可能职业生涯就走下坡路了。那么，现在的市场下，哪些房企很危险，万万不能选呢？

一、三道红线全踩，现金流可能随时断裂

今年不少地产公司财务爆雷，当中不乏排行靠前的规模房企。因为三道红线之后，融资性现金流被严控，特别是三条红线全中的房企，有息负债规模不得增加。这样很多旧债到期了借不到钱，只有靠经营性现金流，可市场下行，项目去化慢回款难，经营性现金流也不够还债，最终导致资金链断裂。

这些房企也许能熬过去，也许随时就倒下被收购了。如果不小心去了这样的房企，很可能也会被裁员。

那如何判断一家房企现金流有没有问题？一个是看他们负债情况，有没有踩中三道红线，如果是三道红线全中，要慎重考虑；另一个是看他们项目数量及布局，如果项目大部分分布在一二线城市而且在全国都有布局，现金流相对会比布局三四线的房企，好过很多。

如果是非上市公司，查不到具体信息，也可以通过房企的一些表现来做出判断。

比如疯狂打折卖房回款，大部分项目折扣低至五折六折，那就要留心了。

因为现在大部分项目利润都很低，如果促销这么大，基本就是亏本甩卖了，不着急用钱，谁会这么干？

比如高管团队频繁跳槽，也很可能公司状况堪忧。因为高管最接近权力中心，他们对公司财务状况最清楚，也能及时掌握公司内幕，如果高管团队都出走了，说明公司已经到了非常危险的边缘。

再有，如果开始有供应商上门讨债，或者薪酬发放不规律，有拖欠员工工资的苗头，那说明现金流开始变得非常糟糕了。

二、内部管理混乱，人员流失率高

通常来看，一家房企管理体系完善，老板舍得放权，这样的房企员工都相对稳定，尤其是高管团队，除了内部调整，高管轻易不会离职或跳槽。

如果一家公司隔三岔五就换高管，员工流失率也很高，那就值得注意了，这样的公司往往内部管理混乱，人浮于事，内耗严重，很可能你想干点事情，反而会被别人挤兑走。所以对于员工流失率很高的房企，一定要提前找同行打听虚实。

比如某地产百强很喜欢高薪挖角，经常砸钱挖来明星高管，结果没几个高管能干满一年，不止是总裁，各职能负责人也不断换人，被称为人力“高周转”。

很多地产人常常经受不住高薪的诱惑跳槽过去，去了才发现是个火坑。

三、业界口碑差的房企，最好不要去

业界口碑差的房企，往往得不到同行的尊重，走出去的员工也没有那么受欢迎。主要体现在两个方面：

一是急功近利，为了利益不择手段。

体现在为了控成本，产品偷工减料；为了卖房，给客户开空头支票胡乱承诺；为了拿到低价地，忽悠政府；为了利益坑合作伙伴等等。

二是管理奇葩，不善待员工的房企。

比如有些房企在内部整了很多奇葩管理措施，限制员工这个限制员工那个，加班要搞排名，上厕所要限时间，冲业绩时不允许休假，还各种想方设法克扣员工工资等等。

这种房企即便岗位和薪酬再好，建议也要慎重考虑，因为不善待客户不善待员工的公司，很可能走不远。

当然，同一家房企，不同区域差异也很大，需要地产人谨慎选择。

四、任人唯亲的家族企业，难有出头之日

有些房企是家族企业，内部关系复杂，人事、财务、投资等重要职位，几乎都被亲戚把控着。比如有家房企，老板娘管财务，资金卡得特别严，而且不归她管的事情也要过问，底下干活的人非常为难，内部效率低下。

在这样的家族企业，非亲非故的高端人才出头也很难，天花板是看得见的，并且比较低。

判断一家房企裙带关系是否严重，一方面可以在业内打听，另一方面可以通过天眼查等工具去看公司的股东、董事、高管等信息。然后再把这些名字作为关键词去搜索，也能判断个大概了。

哪些靠谱的地产公司值得加入？

很多地产人跳槽，会很看重地产公司排名，经常会拿地产百强排行榜作为参考指标。以前行业处于上升期，选排名靠前的房企，发展空间更大。

但现在，地产行业游戏规则发生了巨变，地产人跳槽选公司，就不能只看排名和规模了。因为很多房企的规模其实是靠高负债撑起来的，恰恰这类房企现在最危险。

只是这些房企招聘标准奇高，清一色的名校情结，如果你不是名校毕业，没有名企背景，那进去的可能性很小。

如果你也有产品情结，可以选择重视产品的房企。

如果你不喜欢按部就班，喜欢创新，喜欢简单的企业文化，那万科、龙湖、金地、中海、新城等房企可以考虑。

万科是一家很包容的房企，对有能力的员工容忍度很高，允许员工犯错，也鼓励员工积极创新。所以你在朋友圈里看到万科员工吐槽公司，一点都不需要惊讶。

万科出去的人才都很受业界欢迎，很多中小房企都点名要万科龙湖出去的人才。所以即便很多人说万科变了，他们还是最能吸引优秀人才的房企之一。

在龙湖，“一个人干三个人的活，拿两个人的工资，获得四倍的成长速度”是员工的真实写照。他们很多校招生干了5年就做到区域营销总很常见。

龙湖的企业文化跟中海有点相似，简单务实，也比较低调。龙湖一直坚持自己的管理风格，不急不躁，这几年商业、长租公寓等新业务慢慢做起来了，发展非常稳健。今年很多房企都说要学习龙湖。

金地在人才市场口碑一直很好，不少离职员工都对其赞不绝口，也是值得加入的靠谱房企。